Дело № 2-664/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя Т.В.А., ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от ДАТА. он приобрёл у ФИО2 за 2100 руб. квартиру площадью 31 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Переход права собственности стороны по договору не зарегистрировали. Спорная квартира поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на неё не за кем не зарегистрировано. Квартира расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, имеющим признаки дома блокированной жилой застройки. На квартиру оформлена домовая книга, в которой имеются штампы о прописке и выписке ФИО2, а также сведения об его регистрации в квартире с 17.04.1987г. и выписке 22.02.1991г.. С момента приобретения квартиры он содержал квартиру в надлежащем состоянии, несёт бремя её содержания за счёт своих личных средств, ремонтирует, благоустраивает путём водоснабжения, оплачивает коммунальные услуги. Он постоянно проживает в квартире и намерен узаконить своё право собственности на неё. В связи с отсутствием госрегистрации перехода права собственности, он не располагает документами, необходимыми для оформления права собственности на спорную квартиру. Претензии по спорной квартире к нему не предъявлялись с момента её приобретения. Иным образом приобрести право собственности на спорное жильё, кроме обращения в суд, у него не имеется. Просит: признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР площадью 31 кв.м., расположеннную по адресу: АДРЕС (л.д.4-6).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Т.В.А. заявленное исковое требование поддержали, просят его удовлетворить, сослались на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое требование ФИО1 признал в полном объёме, возражений не имел, подтвердив доводы по иску по порядку продажи им спорной квартиры истцу.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержала, возражений не имела, подтвердила доводы, изложенные в иске. При этом, указав на то, что при расторжении брака раздел имущества с ФИО1 произведён в добровольном порядке, и она на право собственности на спорную квартиру не претендует, требования о возмещении денежной компенсации не предъявляет.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.87), суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО1 не имеется (л.д. 57-58).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля К.Л.А., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДАТА ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После приобретения квартиры ФИО1 стал в ней проживать постоянно. С 17.04.1987 года по 22.02.1991 года ФИО1 был зарегистрирован в квартире. С момента приобретения квартиры он фактически пользуется и владеет ею, как своей собственной, в течение более 36 лет. Правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют. Однако ФИО1 добросовестно несёт расходы по содержанию квартиры за счёт своих личных денежных средств, содержит её в надлежащем жилом состоянии. В течение периода пользования квартирой, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал квартиру за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.
Кроме того, установлено, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС является законной постройкой с 1933 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР. Квартира НОМЕР указанного дома, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР.
Отчуждение квартиры происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение более 36 лет, с момента приобретения квартиры, никаких претензий по поводу её пользования к ФИО1 не предъявлялось. ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользуется квартирой, как своей собственной.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: договором купли-продажи от 25.05.1986г. (л.д.9), выписками из ЕГРН (л.д.10-14,48-49,72,93-95,101-102), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.15,105), техническим планом помещения (л.д.16-25), квитанциями (л.д.26), сообщением о выдаче технических условий (л.д.27), домовой книгой (л.д.28-39), паспортом истца (л.д.40,97-100), страховым свидетельством (л.д.41), мнением Росреестра на иск(л.д.57-58), инвентарным делом (л.д.60-69), справками (л.д.75-77), сообщением (л.д.91), свидетельством о расторжении брака с ФИО3 (л.д.96), а также и показаниями свидетеля К.Л.А..
На жилой дом по АДРЕС, ДАТА выдан технический паспорт, ДАТА выдан технический план на спорную квартиру, в которых содержатся полные характеристики объекта.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, значится в 1/3 доли за С.Г.С. на основании справки собственности НОМЕР от 16.06.1948г.; 1/3 доли за Г.К.Х. на основании решения суда от 06.05.1964г.; 1/3 доли за Л.Ф.К. на основании договора купли-продажи от 30.04.1965г., удостоверенного Коркинской ГНК, реестр НОМЕР.
По сообщению Администрации Коркинского городского поселения, сведений о передаче земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС на праве собственности или иного владения кому-либо, не имеется.
Земельный участок, расположенный по месту нахождения спорной квартиры, площадью 268 кв.м., имеет кадастровый НОМЕР с 08.12.2005г., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом, истец производил оплату налога на имущество в отношении спорной квартиры.
Согласно справкам ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Центр коммунального сервиса» задолженности по оплате за потреблённую энергию, за услугу по обращению с ТКО, не имеется.
МУП ПОВВ г. Челябинска 02.10.2018г. выданы ФИО1 технические условия за технологическое присоединение к централизованной системе водоснабжения.
Согласно справке МУП ПОВВ ОСП «ГВК-Коркино», задолженность по предоставленным услугам за май 2022г. составляет 116,42 руб..
В соответствии с домовой книгой, в период с ДАТА года ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорной квартиры в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, приобретённого им на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 19.07.2022 года.