Дело № 23 июня 2022 года

УИД: 78RS0№-03

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд в составе

Председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Решением Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместно нажитого имущества:

за ФИО2 признано право собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый №.

за ФИО1 так же признано право собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый №.

На основании решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 на основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый №.

ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № в Управление Россрестра по Санкт-Петербургу не обращалась.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрировано:

- право собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № на основании справки ЖСК-1396 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая;

- право собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № на основании решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ФИО1 обратился в Приморский районный суд и исковым заявлением в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на ? доли трехкомнатной , в , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № в соответствии с решением Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указывает на то, что уклонение ФИО2 от государственной регистрации права собственности на ? доли трехкомнатной , в , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № в соответствии с решением Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № нарушает его права и законные интересы, поскольку фактически по данным Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира в настоящий момент зарегистрирована в его собственности полностью, поэтому к нему предъявляются требования об оплате коммунальных платежей за всю квартиру, хотя свою часть коммунальных платежей он уплачивает своевременно и в полном объеме, а ФИО2 от оплаты коммунальных платежей уклоняется.

При этом в государственной регистрации прекращения права собственности на ? долю трехкомнатной , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на 3-м этаже, кадастровый № Управлением Россреестра по ему было отказано. В обосновании причин отказа Управление Россреестра по указывает на то, что право собственности не может быть прекращено без регистрации права собственности за новым правообладателем, который за государственной регистрацией права собственности не обращался.

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, не лишен права пользоваться ею.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представителя для участия в судебном заседании не направила, извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения явившихся лиц, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Для применения аналогии закона должны одновременно соблюдаться следующие условия:

- отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай (если обычай является источником права для этого вида отношений);

- имеется законодательство, регулирующее сходные отношения;

- применение аналогии закона не противоречит существу отношений.

Несоблюдение хотя бы одного из указанных условий влечет невозможность применения аналогии закона.

Поскольку восстановление нарушенных прав ФИО1 иным способом, кроме принятия судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности к Ответчику на долю в спорном объекте недвижимости невозможно, суд считает возможным применить к спорным правоотношения аналогию закона, регулирующего правоотношения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьей 6 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88,98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а , пол – женский, гражданство – РФ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: , кор.1, , ИНН <***>, паспорт <...> выдан 34 отделом милиции Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-034 на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную , в , корпус 1 по в общей площадью 71,8 кв.м, расположенную на 3-м этаже, кадастровый № на основании решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан 34 отделом милиции Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-034) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-066) расходы по уплате государственной в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.К.Феодориди