Дело № 2-3951/2022

УИД 44RS0002-01-2022-004719-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Труниловой А.С.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 19.01.2011 она является собственником квартиры по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В квартире зарегистрирован ФИО3, который там не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

К участию в качестве 3-го лица привлечено МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что при покупке квартиры ФИО3 был в ней уже зарегистрирован, но не проживал, его никогда не видела и не знает.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, извещение возвращено в адрес суда без вручения, по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Сведения о том, что ответчик не мог получить судебное извещение в силу объективных обстоятельств, отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который, в силу указанных выше норм, считается извещенным.

Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 20 января 2011 года между ИН (продавец) и Даниловой (сейчас ФИО1) Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Доля в праве соответствует квартире №.

Переход права собственности зарегистрирован 14.02.2011, имеется свидетельство.

Как следует из поквартирной карточки, представленной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», по указанному выше адресу на день заключения договора купли-продажи (с 15.08.2003) зарегистрирован ФИО3, который не является членом семьи нового собственника ФИО5

Договор купли-продажи не содержит условий, сохраняющих право пользования у указанного лица жилым помещением.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, при заключении договора и передачи квартиры ответчик в спорной квартире не проживал, и не проживает сейчас, его вещи в жилом помещении отсутствуют.

Свидетель 1 в суде дала пояснения о том, что проживает в доме № по ... более пяти лет. ФИО3 не знает, никогда не видела, в квартире ФИО1 он не проживает.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., местом жительства ответчика не является.

Оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение и регистрацию по адресу не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Спицына О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года