Дело № 2-3941/2023 9 ноября 2023 года
78RS0019-01-2023-003632-35
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Улица Щербакова 4/18» о возмещении ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о взыскании с ТСЖ «Улица Щербакова дом 4/18» 106 469 рублей 66 копеек в счет возмещения ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В результате разрушения межпанельных швов в границах примыкания балконной плиты вышерасположенной квартиры и стеновой панели квартиры истца в ее жилое помещение происходят протечки, ввиду чего имуществу ФИО1 причинен ущерб. Виновником протечек истец полагала ТСЖ «Улица Щербакова дом 4/18», допустившее ненадлежащее содержание общего имущества МКД.
Истец ее представлять – адвокат ФИО4, в судебное заседание 9 ноября203 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Председатель правления ТСЖ «Улица Щербакова дом 4/18» - ФИО5, представитель ответчика – адвокат ФИО8, в суд явились, в иске просили отказать, ссылаясь на то, что виновность товарищества в причинении ущерба имуществу истца не подтверждена, указывали, что ранее на основании решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 уже взыскивались денежные средства в счет возмещения ущерба от залива, однако при рассмотрении настоящего спора истцом не подтверждено выполнение ремонтно-восстановительных работ после залива, имевшего место в апреле 2014 года, размер ущерба завышен.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего дела, а также дела №, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Улица Щербакова 4/18».
Из обращения ФИО1 в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 т. 1) следует, что в квартиру истца через межпанельные швы поступает влага в помещение кухни и в смежную с ней комнату, ввиду чего происходит разрушение отделочного слоя потолка и стен, идет отслоение обоев.
В материалах дела акт по результатам обращения истца отсутствует, суду сведений о том, что он составлялся, не представлено.
Из уведомления ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 т. 1) следует, что по результатам выездной проверки инспекцией выявлено наличие сухих следов протечки в квартиру истца, выявлено разрушение межпанельны швов, а со стороны ответчика представлен договор подряда от 24 сентября 202 1года на проведение работ по герметизации швов со сроком выполнения сентябрь-октябрь 2021 года.
Согласно позиции истца, в результате проникновения влаги через межпанельные швы ее имуществу причинен ущерб.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
На основании пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).
Правоотношения сторон по возмещению причиненного истцам вреда регулируются положениями главы 59 ГК РФ, в частности ст. 1064 ГК РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Позиция истца о том, что ее имуществу в результате проникновения влаги в квартиру через межпанельные швы, подтверждается ее обрушениями к ответчику и в ГЖИ Санкт-Петербурга, уведомлением ГЖИ Санкт-Петербурга, заключением специалиста ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-85 т. 1).
В ходе слушания дела ТСЖ оспаривало свою вину в протечке, ввиду чего на основании его ходатайства судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЛЭСК».
Из заключения ООО «ГЛЭСК» № (л.д. 145-227 т. 1) следует, что наиболее вероятной причиной протечек в квартиру истца является негерметичность межпанельных швов фасадной стены в зоне кухни и жилых комнат; на момент проведения экспертизы следы протечки сухие, ввиду отсутствия методики определения давности образования следов залития установить фактический период их возникновения не представляется возможным.
Заключение составлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы, содержащиеся в нем, последовательны и непротиворечивы, исследование каких-либо неясностей не содержит, ввиду чего принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
При этом ответчик о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы не просил.
На основании анализа приведенных доказательств суд находит установленным факт причинения ущерба имуществу истца в результате проникновения влаги в ее квартиру через межпанельные швы, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ достаточного количества доказательств, исключающего наличие вины ТСЖ, как управляющей организации дома, которая ответственна за состояние общедомового имущества.
Оценивая доводы ответчика о том, что следы протечек могли остаться после залива в 2014 году, суд приходит к следующему.
Действительно, решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба от залива ее квартиры.
Решение установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца в помещении туалета, в результате чего залит встроенный шкаф, пропитаны водой и деформированы три полки, осыпались шпаклевка и побелка потолка, появились разводы на потолке, залив помещения туалета произошел из выше расположенной квартиры.
При этом в заключении ООО «ГЛЭСК» обозначено, что характер, объем и локализация повреждений указывают, что они расположены вблизи фасадной стены.
Таким образом, локализация повреждений от протечек в апреле 2014 года и в октябре 2021 года не позволяет сделать выводы о том, что сухие следы протечек, имеющиеся в квартире истца, являются следствием протечек, не заявленных ФИО1 в рамках настоящего дела.
Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО ГЛЭСК», ввиду чего взыскивает с ТСЖ в пользу ФИО1 95 725 рублей в счет возмещения.
Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Собственники помещений в многоквартирном доме находятся в договорных отношениях, по которым ответчик предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а истец оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.
Из изложенного следует, что ТСЖ «Улица Щербакова 4/18» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, исходя из размера причиненного истцам ущерба, суд полагает возможным взыскать с товарищества в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, определив ее размер в 5 000 рублей, что в наибольшей степени будет соответствовать принципам разумности и справедливости.
Кроме того, с ответчика на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 надлежит взыскать штраф, размер которого составляет 50 362 рубля 50 копеек.
В силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ ТСЖ «Улица Щербакова 4/18» обязано возместить истцу расходы на оплату услуг специалистов по составлению заключению об оценке ущерба, о причинах протечки, которые положены в обоснование выводов суда о законности и обоснованности заявленных требований, в размере 32 400 рублей, учитывая, что иск удовлетворен на 90% от заявленных требований, что несение ФИО1, данных расходов подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Улица Щербакова 4/18» в пользу ФИО1 95 725 рублей в счет возмещения ущерба, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 50 362 рубля 50 копеек, судебные расходы на составление отчета об оценке в размере 32 400 рублей, а всего 183 487 (сто восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.