Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2586/2022
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД16RS0036-01-2022-004971-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2586/2022
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гиззатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Беловой <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком и возложении обязанности и по встречному иску Беловой <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и возложении обязанности, указывая, что жилой дом и земельный участок площадью 625+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ей (истцу) и ответчику ФИО2 в 1/2 доли.
С 80-х годов прошлого века сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, каждая часть дома имеет отдельный вход, на территории каждой части дома с улицы имеются отдельные калитки, земельные участки, которыми пользуется она(истец) и ФИО2 были разделены забором.
В конце мая 2022г. ФИО2 со своими родственниками снесла забор, который существовал на протяжении 40 лет, не дает возможности пользоваться земельным участком, выкапывает, посаженный ею(истцом) картофель. В добровольном порядке допущенные нарушения ответчик не устраняет.
Просит(с учетом уточнения иска) установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ФИО, передать в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 312 кв.м. по координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
7
376293.97
2319686.60
8
376293.49
2319695.33
н1
376293.48
2319695.52
н2
376286.04
2319695.16
н3
376286.02
2319695.75
н4
376274.41
2319695.18
н5
376274.32
2319696.70
н6
376271.02
2319696.54
н7
376267.73
2319696.33
н8
376267.90
2319693.58
н9
376262.98
2319693.27
н10
376259.86
2319693.07
3
376260.16
2319690.25
4
376260.78
2319689.80
5
376260.74
2319684.98
6
376287.57
2319686.29
7
376293.97
2319689.60
обязать ответчика устранить нарушение прав путем восстановления забора по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
376293.48
2319695.52
н2
376286.04
2319695.16
н3
376286.02
2319695.75
н4
376274.41
2319695.18
н5
376274.32
2319696.70
н6
376271.02
2319696.54
(л.д.4-8, 30-31, 40-41)
Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности, указывая, что земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, был предоставлен решением исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 06.10.1967г. ее(ФИО) супругу ФИО
Бывший супруг ФИО по договору купли-продажи от 12.12.1980г. продал 1/2 доли жилого дома, находящегося на данном земельном участке, ФИО, после смерти последнего на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.1986г. 1/2 доли жилого дома перешла ФИО, 28.01.1987г. ФИО подарила 1/2 доли жилого дома ФИО1 Во всех документах, являвшихся основанием для перехода права собственности указано, что 1/2 доли жилого дома находится на земельном участке площадью 600 кв.м.
Право собственности ФИО1 на 1/2 доли спорного земельного участка зарегистрирована на основании решения исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 21.10.1980г. о закреплении за ФИО земельного участка площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в связи с куплей половины жилого дома, принадлежащего ФИО
Считает, что такого решения не существует, представленная копия документа является поддельной, поскольку указанное решение вынесено за полтора месяца до того, как ФИО заключил договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, кроме того, ни в одном документе, являвшемся впоследствии основанием для перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома, нет ссылки на решение исполкома № от 21.10.1980г.
Также указывает, что ФИО1 с момента перехода к ней права собственности на 1/2 доли жилого дома никогда там не проживала, порядок пользования земельным участком не сложился, на ее(ФИО1) доле жилого дома проживали квартиранты, которые постоянно натягивали проволоку, разделяющую земельные участки, после того, как квартиранты съезжали она(ФИО2) проволоку срезала, новые квартиранты вновь ее устанавливали.
Просит признать за ней(ФИО2) право собственности на 1/2 доли земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН за ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 доли земельного участка.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск ФИО1 поддержали, встречный иск не признали, указывая, что иск ФИО2 о признании недействительным решения исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №567/1 от 21.10.1980г. о закреплении за ФИО земельного участка площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, был предметом судебного рассмотрения, решением суда от 22.07.2020г. в удовлетворении иска отказано.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 иск ФИО1 не признали по указанным во встречном иске основаниям, встречный иск поддержали.
Выслушав доводы сторон, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. (ч.1)
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)
В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Законом № 137-ФЗ.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 г.), осуществляется на основании статьи 49 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей упрощённый порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Альметьевского городского Совета № от 06.10.1967г. ФИО под индивидуальное жилищное строительство выделен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решением Альметьевского городского народного суда ТАССР от 11.09.1974г. брак междуФИО и ФИО расторгнут, произведен раздел имущества: за ФИО признано право собственности на 1/2 долю <адрес> и выделены комнаты жилой площадью 10,2 и 6.9 кв.м. и кухня;за Тумбинской(ныне ФИО) Н.А. признано право собственности на 1/2 долю <адрес> и ей выделены комната жилой площадью 16,3 кв.м., санузел, коридор и веранда; на ФИО возложена обязанность закрыть ( заделать) двери между комнатами 16,3 и 10,2 кв.м., а также между коридором и кухней, на ФИО возложена обязанность прорубить дверь в комнату 10.2 кв.м.
12.12.1980г. ФИО по договору купли-продажи подал ФИО 1/2 доли жилого <адрес>.
Решением исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 21.10.1980г. земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по <адрес> под №а, закреплен за ФИО в связи с куплей половины жилого дома, принадлежащего ФИО
ФИО2 указанные договор купли-продажи от 12.12.1980г. и решение исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №561/1 от 21.10.1980г. оспорены в судебном порядке, решением Альметьевского городского суда РТ от 22.07.2020г. в удовлетворении иска ФИО2 о признании договора и постановления недействительными отказано.
После смерти 07.01.1986г. ФИО, право собственности на принадлежавшую ему 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 27.08.1986г. перешло ФИО
Последняя по договору от 28.01.1987г. подарила 1/2 доли жилого дома своей сестре ФИО1
Решением Альметьевского городского суда РТ от 08.11.2018г. по иску ФИО1 к ФИО2 право общей долевой собственности на указанный дом прекращено.
Таким образом, обе части жилого дома находятся на одном земельном участке, который поставлен на кадастровый учет 26.07.2004г. с присвоением кадастрового номера №.
17.12.2021г.произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №.
17.05.2022г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 доли указанного земельного участка.
Доводы встречного иска ФИО2 о том, что решение исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №561/1 от 21.10.1980г. о закреплении за ФИОземельного участка площадью 300 кв.м., находящегося по <адрес> под №а,в связи с куплей половины жилого дома, принадлежащего ФИО,не существует, поскольку дата принятия документа предшествует дате заключения договора купли-продажи доли жилого дома, являются несостоятельными, архивная копия указанного решения органа местного самоуправления имеется в материалах реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №. (л.д. 90)
Право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов, правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на 1/2 доли земельного участка, принадлежащей ФИО1, не имеется.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Нарушение права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть устранено как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Стороны, являясь долевыми сособственникамиземельного участкас кадастровым номером №, имеют право пользоваться данным имуществом.
Ответчик ФИО2, оспаривая в судебном заседании право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, фактически подтвердила факт препятствия истцу в пользовании земельным участком. При таких данных, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком.
Доводы истца о том, что между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, что каждый пользуется частью земельного участка на стороне расположения принадлежащих им частей жилого дома, подтверждается фотоматериалами, представленными в дело, из которых усматривается наличие ограждения частей участка, кроме того, каждая сторона имеет отдельные входы в строение и на участок.
Истцом в обоснование заявляемого для установления порядка пользования земельным участком представлен изготовленный кадастровым инженером ФИО чертеж земельного участка и их частей с каталогом координат.
В сопроводительном письме к чертежу кадастровый инженер указывает, что объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, являются жилыми домами блокированной застройки, кроме того, на земельном участке имеются хозяйственные постройки и ограждения искусственного происхождения, свидетельствующие о фактическом установлении порядка пользования земельным участком. Однако, со слов заказчика кадастровых работ, данный порядок не устраивает ни ее, ни второго владельца земельного участка.
При определении местоположения границы раздела земельного участка для целей определения порядка пользования, кадастровым инженером учтены: фактическое расположение жилых домов, принадлежность хозяйственных построек и размеры долей в праве общей долевой собственности каждого владельца.
Как видно из каталога координат, часть земельного участка со стороны части жилого дома, находящегося в собственности ФИО1, имеет площадь 312 кв.м. и следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
7
376293.97
2319686.60
8
376293.49
2319695.33
н1
376293.48
2319695.52
н2
376286.04
2319695.16
н3
376286.02
2319695.75
н4
376274.41
2319695.18
н5
376274.32
2319696.70
н6
376271.02
2319696.54
н7
376267.73
2319696.33
н8
376267.90
2319693.58
н9
376262.98
2319693.27
н10
376259.86
2319693.07
3
376260.16
2319690.25
4
376260.78
2319689.80
5
376260.74
2319684.98
6
376287.57
2319686.29
7
376293.97
2319689.60
часть земельного участка со стороны части жилого дома, находящегося в собственности ФИО2, имеет площадь 313 кв.м. и следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
2
376259.55
2319695.89
н10
376259.86
2319693.07
н9
376262.98
2319693.27
н8
376267.90
2319693.58
н7
376267.73
2319696.33
н6
376271.02
2319696.54
н5
376274.32
2319696.70
н4
376274.41
2319695.18
н3
376286.02
2319695.75
н2
376286.04
2319695.16
н1
376293.48
2319695.52
9
376293.28
2319704.88
10
376286.09
2319704.62
11
376275.27
2319704.38
1
376258.99
2319703.52
2
376259.55
2319695.89
(л.д.42-43)
Поскольку несогласиеФИО2 с предлагаемым порядком пользования земельным участком основаны только на непризнании права собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, иных обстоятельств, препятствующих определению порядка пользования земельным участком ответчик не заявила и такие обстоятельства в ходе рассмотрения дела не установлены, суд требования истца об установлении заявляемого им порядка пользования земельным участком находит подлежащим удовлетворению.
При этом суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности восстановить забор ограждающий части земельного участка по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5, поскольку не является доказанным, что прежнее ограждение было установлено именно по указанным координатам, поскольку в ходе рассмотрения дела истец неоднократно корректировал указанные координаты (л.д.8, 31, 41).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении встречного иска Беловой <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности отказать.
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Установить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО: передать в пользование ФИО1 <данные изъяты> часть земельного участка площадью 312 кв.м. по координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
7
376293.97
2319686.60
8
376293.49
2319695.33
н1
376293.48
2319695.52
н2
376286.04
2319695.16
н3
376286.02
2319695.75
н4
376274.41
2319695.18
н5
376274.32
2319696.70
н6
376271.02
2319696.54
н7
376267.73
2319696.33
н8
376267.90
2319693.58
н9
376262.98
2319693.27
н10
376259.86
2319693.07
3
376260.16
2319690.25
4
376260.78
2319689.80
5
376260.74
2319684.98
6
376287.57
2319686.29
7
376293.97
2319689.60
передать в пользование Беловой <данные изъяты> часть земельного участка площадью 313 кв.м. по координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
2
376259.55
2319695.89
н10
376259.86
2319693.07
н9
376262.98
2319693.27
н8
376267.90
2319693.58
н7
376267.73
2319696.33
н6
376271.02
2319696.54
н5
376274.32
2319696.70
н4
376274.41
2319695.18
н3
376286.02
2319695.75
н2
376286.04
2319695.16
н1
376293.48
2319695.52
9
376293.28
2319704.88
10
376286.09
2319704.62
11
376275.27
2319704.38
1
376258.99
2319703.52
2
376259.55
2319695.89
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2022г.
Судья:
Решение12.09.2022