Дело № 2-559/2022
УИД: 16RS0027-01-2023-000570-65
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 декабря 2023 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Исполнительному комитету <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (далее – ФИО5, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.
В обоснование указано, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году было начато строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома завершено, составлен технический паспорт жилого дома, и объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью №4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен истцу <данные изъяты> сельским поселением на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, однако каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, не имеются. В настоящее время истец пользуется, управляет на праве собственности жилым домом, производит ремонт, пользуется земельным участком по назначению, оплачивает коммунальные услуги, непрерывно и добросовестно и открыто владеет жилым домом более ДД.ММ.ГГГГ лет.
Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в регистрации отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.
По этим основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без участия истца и представителя.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан ФИО2 (по доверенности) в отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Ответчик – Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.
Третье лицо – Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> построил кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м., на котором расположен жилой дом, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента постройки жилого дома ФИО5 в течение ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом, как своим собственным недвижимым имуществом, также зарегистрирован по месту жительства в этом спорном жилом доме.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой <данные изъяты> подразделения АО БТИ РТ за №от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду заключения главного архитектора <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м. Фундамент-бутовый ленточный, стены-кирпичные, кровля-металлическая по обрешетке. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Жилой дом сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
Из представленного истцом суду технического заключения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» за № <данные изъяты> следует, что объектом исследования является одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненного <данные изъяты> подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, в котором расположен жилой дом, огорожен забором. Наружные стены здания-кирпичные; внутренние перегородки-кирпичные; перекрытие чердачное-деревянные балки; кровля-асбестоцементные листы, водосток крыши-не организованный; отмостка по периметру здания-не имеется; окна-в деревянном переплете: внутренняя отделка не завершена. Фундамент-мелкого заложения, не завершены отделочные работы. В результате натурного осмотра видимых частей фундаментов и наземных конструкций здания дефектов и повреждений, свидетельствующих о наличии неравномерных осадков, не обнаружено. При осмотре стен здания дефектов и повреждений не обнаружено. Перекрытие чердачное- деревянные балки. Стропильные конструкции крыши-деревянные. Кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Установлено, что здание находится в работоспособном техническом состоянии. В результате обследования технического состояния установлено, что строительные конструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, когда истец, построив жилой дом в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, пользуется им по назначению, управляет им на праве собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, когда земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, а также принимая во внимание, что строение вышеуказанного жилого дома не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Татарстан, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Р. Сабиров