Дело № 2-1456/2025
УИД 78RS0012-01-2025-001719-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург
25 июня 2025 года
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» (далее по тексту – ТСН «РОК «Премьера», Товарищество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 1 января 2023 года по 1 марта 2025 года в размере 752 091 рубль 69 копеек, пени по состоянию на 1 марта 2025 года в размере 328 862 рубля 68 копеек, пени по дату фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской федерации со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов на оплату госпошлины при подаче иска в размере 25 810 рублей, при подаче заявления о принятии мер по обеспечению иска в размере 10 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ТСН «РОК «Премьера» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, у которой за период с 1 января 2023 года по 1 марта 2025 года перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных платежей в заявленном размере, поскольку ответчик, обязанности по оплате за помещение и коммунальных платежей не исполняла, в связи с чем просит взыскать задолженность, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины.
Стороны, будучи уведомленными о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыли.
Представитель истца просил рассматривать дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 возражений по иску суду не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> № (кадастровый №), <данные изъяты> №, (кадастровый №), расположенных в комплексе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом исправлена ошибка, допущенная истцом при составлении иска – изменено отчество ответчика с ФИО6 на ФИО1, согласно данным выписки ЕГРН.
Управление указанным комплексом осуществляет ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера», в соответствии с решением собственников недвижимости.
Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчик не исполняла обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг в спорный период. Из представленных истцом финансовых лицевых счетов следует, что ответчиком обязательства по оплате ЖКУ исполняются не в полном объеме.
Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с период с 1 января 2023 года по 1 марта 2025 года по апартаментам составляет в размере 725 504 рубля 82 копейки, по гаражу – в размере 26 586 рублей 87 копеек.
Размер пени за несвоевременную и неполную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 328 862 рубля 68 копеек, в том числе: 315 859 рублей по <данные изъяты> №; 13 002 рубля 97 копеек по <данные изъяты>.
В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлены копии протоколов собрания, финансовое обоснование принятого размера платы за содержание, история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период.
Представленный расчет задолженности судом проверен и принят судом Контр расчет ответчиком суду не представлен. Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание помещения по лицевому счет апартамента и гаража в спорный период стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получала услуги по содержанию и по коммунальным услугам, ими пользовалась, по адресу указанного помещения апартаментов и гаража, оплата которых ответчиком не производилась в спорный период.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиком не представлено, жалоб от ответчика на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг не поступало.
При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на ФИО2. должна быть возложена обязанность по оплате платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2023 года по 1 марта 2025 года в размере 752 091 рубль 69 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая заявленный размер пени, который составляет более 1/3 части от суммы задолженности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени по состоянию на дату принятия решения судом – 25 июня 2025 года, до 200 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С 26 июня 2025 года пени подлежат расчету в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу и по дату фактического исполнения обязательства, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходит из того, что наличие оснований для взыскания задолженности и пени установлено настоящим решением суда, начисление процентов вытекает из обязанности должника исполнить судебный акт с момента, когда он вступил в законную силу и станет для него обязательным, тогда как до момента вынесения настоящего решения такие требования истцом не заявлены, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу, судом не установлены.
Указанное не исключает право истца в случае возникновения просрочки исполнения денежного обязательства, вытекающего из причинения вреда, обратиться в суд за защитой имущественных прав в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 810 рублей. Оснований для взыскания судебных расходов на оплату госпошлины при подаче заявления о принятии мер по обеспечению иска в размере 10 000 рублей не имеется, определением суда в удовлетворении данного заявления было отказано.
При данных обстоятельствах исковые требования ТСН «РОК «Премьера» подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 ФИО8 (паспорт серия №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2023 года по 1 марта 2025 года в сумме 752 091 рубль 69 копеек, пени по состоянию на 25 июня 2025 года в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 810 рублей.
Взыскать со ФИО2 ФИО9 (паспорт серия №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» (ИНН: <***>) пени за период с 26 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
В.Ю. Златьева
Решение изготовлено в окончательной форме 2 июля 2025 года