УИД: 56RS0042-01-2025-002819-91

Дело № 2-3508/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в его обоснование, что 25.08.2022 года между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя одноэтажное производственное здание общей площадью 194,4 кв.м., инв. №/№. В по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок общей площадью 549 кв.м, кадастровый №, а покупатель - принять и своевременно оплатить стоимость указанного помещения. Цена приобретаемого нежилого помещения определена в размере 3 116 667 рублей. Стороны оговорили, что оплата по договору производится в рассрочку, а именно: ежемесячными равными долями до 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. При этом, на стоимость приобретаемого имущества начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендованного имущества, 1,5% годовых. Оплата процентов производится одновременно с погашением суммы основного долга согласно графику. За несоблюдение сроков исполнения обязательств по договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка России, действующей на момент просрочки.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 25.08.2022 года истец исполнил в полном объеме: нежилое помещение предоставлено ответчику по акту-приема передачи, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты по договору купли-продажи от 25.08.2022 года надлежащим образом не исполняет, денежные средства вносит не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. В связи с чем, образовалась задолженность. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по оплате нежилого помещения, которая ответчиком оставлена без исполнения. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом, и односторонний отказ от них не допускается, учитывая, что со стороны покупателя допущено грубое нарушение условий договора, связанное с невнесением ежемесячной оплаты, в связи с чем, истец вправе потребовать досрочной оплаты всей оставшейся суммы.

Истец с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от 25.08.2022 года в размере 1 695 621,45 рублей, из которых: 1 605 621,45 рублей - основной долг, 40 753 рублей – проценты, 40 753 рублей – проценты, 95 935 рублей - пени.

Определением суда от 26.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Оренбурга.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При заключении договора купли-продажи от 25.08.2022 года ФИО1 указано место его регистрации: <адрес>.

Согласно поступившим из отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области сведениям ФИО1 значится зарегистрированным по этому же адресу.

Конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», учитывая, что, уклонившись от получения судебной корреспонденции, ФИО1 считается надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установленного, что на основании решения Оренбургского городского Совета от 27.12.2022 года № 309 комитет по управлению имуществом города Оренбурга переименован в департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.

По сведениям ЕГРИП ФИО1 01.03.2025 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи (статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ) урегулированы отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Так пунктом 1 статьи 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты такого имущества не должен составлять менее пяти лет.

При этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (пункт 3 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

Судом установлено, что 25.08.2022 года между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи арендованного нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя одноэтажное производственное здание общей площадью 194,4 кв.м., инв. №/В лит. В по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок общей площадью 549 кв.м, кадастровый №, а покупатель - принять его и своевременно оплатить стоимость указанного помещения.

Отчуждение муниципального имущества покупателю осуществляется на основании постановления администрации города Оренбурга от 02.07.2020 года № 969-п «Об условиях приватизации объектов недвижимости, расположенных в городе Оренбурге».

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена приобретаемого нежилого помещения определена в размере 3 116 667 рублей.

Оплата стоимости нежилого помещения производится покупателем в рассрочку, а именно: ежемесячными равными долями 1 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Срок рассрочки составляет 5 лет.

На стоимость приобретаемого имущества начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендованного имущества, 1,5 % годовых. Оплата процентов производится одновременно с погашением суммы основного долга согласно графику (пункт 2.5 договора купли-продажи).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи за просрочку сроков исполнения обязательств по договору, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости имущества, указанное имущество находится в залоге у продавца (в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ).

Данный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Продавец исполнил свои обязательства: недвижимое имущество передано в собственность покупателя, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО1 неоднократно допускал просрочку внесения платежей, а с февраля 2024 года и до момента обращения в суд с настоящим иском внесение платежей прекратилось. По состоянию на 30.06.2025 года размер задолженности по договору купли-продажи от 25.08.2022 года составляет 1 695 621,45 рублей, из которых: 1 605 621,45 рублей - основной долг, 40 753 рублей - проценты и 95 935 рублей - пеня.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, с ним соглашается, так как он соответствует установленным обстоятельствам дела, условиям договора, арифметически верен. Истцом при расчете задолженности учтены все суммы, внесенные ответчиком в счет оплаты по договору, указан размер задолженности по основному долгу, процентам и пени.

В рамках рассмотрения дела ответчиком доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи, а также доказательств иного размера задолженности, чем указано истцом, не представлено.

Таким образом, поскольку, подписав вышеуказанный договор, ответчик согласился с его условиями, а в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости по договору от 25.08.2022 года, который не оспорен ответчиком, то у истца возникло право потребовать досрочной выплаты всей суммы по договору, процентов и неустойки, а, следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга задолженность по договору купли-продажи от 25.08.2022 года по состоянию на 30.06.2025 года в размере 1 695 621,45 рублей.

При этом оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки суд не усматривает, поскольку неустойка в сумме 95 935 рубля является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, рассчитана исходя из условий договора, кроме того, ответчик, заключая договор и действуя как индивидуальный предприниматель, согласился с условиями данного договора относительно предусмотренной меры ответственности и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то с ответчика ФИО1, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 956,21 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес>, № сумму задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 695 621,45 руб., из которых: 1 605 621,45 руб. – основной долг; 40 753 руб. – проценты; 95 935 руб. – пеня.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 31 956,21 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Малофеева

Мотивированная часть решения изготовлена 21.07.2025 года.

Судья Ю.А. Малофеева