Дело № 2-1444/2022 (50RS0050-01-2022-002170-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 октября 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 13 апреля 2014 г., заключенного между ФИО4 (продавцом) и ФИО3, ФИО5 (покупатели) в лице ФИО6, в общую долевую собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами выполнены, однако, ответчик от регистрации перехода права уклоняется. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в лице представителя по доверенности ФИО7 уточнила, что государственной регистрации подлежит договор купли-продажи от 30 апреля 2014 г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении дела слушанием не представил. Доказательств неполучения ответчиком судебной корреспонденции, возвращенной по истечении срока хранения, по обстоятельствам, не зависящим от воли адресата, материалы дела не содержат.

Третьи лица ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

30 апреля 2014 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатели от имени законного представителя купили и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

На государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 не явился.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены, а также распиской о получении денежных средств от 30 апреля 2014 г., передаточным актом от 30 апреля 2014 г., членской книжкой и справкой ТСН (СНТ) «Ягодка» от 3 сентября 2022 г.

Поскольку продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 25.10.2022

Председательствующий Е.А. Жигарева