Дело № 2-1493/2022
УИД 23RS0001-01-2022-002145-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – Дубинкина Э.В.,
при секретаре – Панаетовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования » о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования » о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Так, из содержания поданного иска следует, что истцы по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно условиям п. 2.1 договора купли-продажи, имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования », согласно договора займа №-АБК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и г.д.в. сумма займа составляет 346 576,69 руб. сроком на 3 месяца (п.2.2, договора). В силу п. 5.5. договора купли-продажи обязательства покупателя в части ипотеки имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. Согласно п. 1.7. договора займа, микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №25-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.3.2. договора (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ФИО4, ). Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном закон порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки ответчика об общей сумме задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 408 960,50 руб. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание и земельный участок в графах «ограничение прав и обременение объекта» по каждому правообладателю имеются сведения о залоге в силу закона. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, заем погашен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки в силу закона. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав имеется запись об обременении (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. Учитывая, что в настоящее время истцы не имеют возможности снять указанное обременение с объекта недвижимости, были вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования » в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что истцы по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Согласно условиям п. 2.1 договора купли-продажи, имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования », согласно договора займа №-АБК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и г.д.в. сумма займа составляет 346 576,69 руб. сроком на 3 месяца (п.2.2, договора).
В силу п. 5.5. договора купли-продажи обязательства покупателя в части ипотеки имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.
Согласно п. 1.7. договора займа, микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №25-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.3.2. договора (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ФИО4, ).
Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном закон порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ответчика об общей сумме задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 408 960,50 руб.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание и земельный участок в графах «ограничение прав и обременение объекта» по каждому правообладателю имеются сведения о залоге в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом так же установлено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и продавцом, от ответчика необходимо заявление о снятии обременения как залогодержателя.
Однако, представление данного заявления невозможно в силу прекращения деятельности ООО «Центр микрофинансирования ». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принимается решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего ЮЛ с октября 2018 г.
На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время указанные обременения нарушают права истцов, как собственников по владению недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы исполнили взятые на себя обязательства по выплате стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, однако в настоящее время не представляется возможным снять обременение в несудебном порядке, поскольку для обращения в многофункциональный центр для подачи заявлении о снятии обременений необходимо присутствие всех лиц в пользу которых наложены обременения. В связи с чем, истцы имеют право на законном основании требовать погашения записи об обременении (ограничении).
С учетом изложенного суд, считает, что исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ФИО3 законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования » о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующими обременения и погасить регистрационную запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования », ИНН <***>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в отношении каждой ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:01:0904057:1035 и каждой ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904057:51, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО2, ФИО1 м.а., ФИО1 и.а. и ФИО1 а.п..
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в вой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.