РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 23 сентября 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 03RS0014-01-2025-003697-72 (2-2128/2025) по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже и подвальной части девятиэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под размещение многоквартирного дома. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным дочерним предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости, жилой дом построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение с кадастровым номером №. На момент ввода в эксплуатацию жилого дома, доступ в нежилое помещение истца осуществлялся через открытую террасу, которая была построена вместе с многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ и включала в себя: фундамент, капитальные стены с открытыми оконными проемами, перекрытия и входную группу в виде лестницы. В ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения истца была произведена перепланировка, в результате которой площадь помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Перепланировка нежилого помещения заключалась в остеклении открытых оконных проемов (установка оконных блоков) и устройство входной группы в существующие арочные проемы наружных стен открытой террасы, в процессе которой несущие конструкции каркаса жилого дома, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, а также покрытие не были затронуты. Таким образом, площадь застройки жилого дома сохранилась в границах наружных стен и отражена в инвентаризационном плане технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а площадь существующего нежилого помещения в связи с перепланировкой пристроенной части жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство, предоставив перечень имеющихся у него документов. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, а также материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектной документации. Кроме того, указано, что согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект уже построен, выдача разрешения на строительство на уже построенный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена. В настоящий момент, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оформить право собственности на нежилое помещение с учетом ранее проведенной в ДД.ММ.ГГГГ перепланировки иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, так как обращения истца в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на строительство, с целью последующей легализации объекта недвижимости в общем порядке, завершилось отказом.

Просит признать право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А,A3» технического паспорта, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом,

Представитель ответчика администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности на нежилой объект недвижимости за истцом при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, подтверждающих отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан и при отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, представила письменное ходатайство, в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, -1, номера на поэтажно плане <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже и подвальной части девятиэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под размещение многоквартирного дома.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом, на момент ввода в эксплуатацию жилого дома, доступ в нежилое помещение истца осуществлялся через открытую террасу, которая была построена вместе с многоквартирным домом в 1996 году и включала в себя: фундамент, капитальные стены с открытыми оконными проемами, перекрытия и входную группу в виде лестницы.

В 2005 году в отношении нежилого помещения истца была произведена перепланировка, в результате которой площадь помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Перепланировка нежилого помещения заключалась в остеклении открытых оконных проемов (установка оконных блоков) и устройство входной группы в существующие арочные проемы наружных стен открытой террасы, в процессе которой несущие конструкции каркаса жилого дома, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, а также покрытие не были затронуты.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе объекта недвижимости находится нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристрой (магазин) <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, а также материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектной документации. Кроме того, указано, что согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект уже построен, выдача разрешения на строительство на уже построенный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена.

Согласно представленному заключению по техническому обследованию встроенно-пристроенных помещений по адресу: <адрес> №, Техническое состояние фундаментов под несущими стенами обследуемого здания классифицируется как «Работоспособное состояние». Техническое состояние несущих наружных стен классифицируется как «Работоспособное состояние». Техническое состояние перекрытия и покрытия классифицируется как «Работоспособное состояние». Техническое состояние лестниц входной группы классифицируется как «Работоспособное состояние». Перепланировка пристроенной части к жилому дому не затрагивает несущих конструкций каркаса 9-ти этажной части здания жилого дома. В соответствии с Федеральным законом №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрены следующие противопожарные мероприятия: обеспечение условий по предотвращению и ограничению распространения пожара, обеспечение условий для пожаротушения, обеспечение условий для своевременного обнаружения пожара. Степень огнестойкости строения в составе жилого дома соответствует требованиям СП 2.13130-2020 в зависимости от назначения здания, этажности и общей площади строения - <данные изъяты> кв.м. Степень огнестойкости - II обеспечивается пределами огнестойкости несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с табл.4 СП 112.13330.2011. На основании данных технического обследования состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, техническое состояние встроенно - пристроенных нежилых помещений по адресу: <адрес> (литера A3) оценивается как «Работоспособное состояние». Устойчивость и прочность конструкции соответствуют требованиям Сводов правил: СП 22.13330.2-11 «Основания зданий и сооружений», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения оснований и фундаментов» для капитальных строений II категории надежности. Каркас строения обеспечен несущими конструкциями 9-ти этажного жилого дома в соответствии с проектом на строительство. Перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером № произведена в границах объекта капитального строительства - жилого дома, построенного в 1996 году, а также в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под размещение многоквартирного дома, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, противопожарного разрыва от существующих строений на смежных участках, не представляет опасности для людей и окружающей среды и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние встроенно - пристроенных помещений в результате произведенной перепланировки и строения в целом, соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Местоположение объекта строительства не нарушает условия инсоляции квартир многоквартирного жилого дома. Вероятность отклонения в неблагоприятную сторону прочностных и других характеристик материалов и конструкций в результате произведенной перепланировки встроенно - пристроенных помещений отсутствует. Планировочное решение строения и благоустройство территории, прилегающей к зданию, обеспечивает условия для наружного пожаротушения объекта, отвода ливневых и паводковых вод для защиты грунтового основания от подтопления. Перепланировка пристроенной части к жилому дому не затрагивает несущих строительных конструкций каркаса 9-ти этажной части здания жилого дома и не влияет на его безопасную эксплуатацию.

Рыночная стоимость пристроя лит. А3, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 2 150 000 рублей, о чем представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая фирма «Бюро оценки».

Учитывая, что объект недвижимости, в целом, возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, относящемся к соответствующей категории назначения и разрешенного использования, соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленные исковые требования, в отсутствие доказательств, препятствующих признанию права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А,A3» технического паспорта, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.