Решение по делу № 2-3980/2022 от 17.01.2023 - об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Дело № 2-564/23

УИД 52RS0012-01-2022-003598-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения. В обоснование иска указала следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа г. Бор Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор Нижегородской области, включено в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору № социального найма БОА с членами ее семьи: ФИО1, БАН, САА

БОН умерла ДД.ММ.ГГГГ. На настоящий момент в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, БАН

В августе 2022 года ответчику направлено уведомление по вопросу заключения договора найма муниципального жилого помещения. Однако, на настоящий момент ответчик договор социального найма жилого помещения не перезаключил.

Платежи за услугу найм не осуществляются с января 2021 года, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 33 947 рублей 64 копейки, а также пени за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 14 464 рубля 42 копейки.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа г. Бор задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 33 947 рублей 64 копейки, а также пени за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в размере 14 464 рубля 42 копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением члена его семьи обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа г. Бор Нижегородской области, включено в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор Нижегородской области и находится в составе Муниципальной имущественной казны городского округа г. Бор Нижегородской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа г. Бор Нижегородской области № от 14 ноября 2022 года.

13 июля 2018 года между администрацией городского округа г. Бор (наймодатель) и БОА (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 65,30 кв.метров, в том числе жилой 38,20 кв.метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № от 13 июля 2018 года совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (муж), БАН (сын), САА (брат).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения БОН умерла.

В соответствии с выпиской № от 02 августа 2022 года, выданной ООО <данные изъяты>, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: ФИО1, БАН

ФИО1, являясь супругом нанимателя спорного жилого помещения, был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, проживал с ним одной семьей, а после его смерти продолжает проживать в квартире, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право пользования данной квартирой на условиях социального найма, в связи с чем обязан заключить с наймодателем соответствующий договор.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязания ФИО1 заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленной в материалы дела истории начислений и платежей по услуге найм жилого помещения усматривается, что за период с января 2021 года по октябрь 2022 года образовалась задолженность в сумме 33 947 рублей 64 копейки.

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, и не опровергается ответчиком.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 33 947 рублей 64 копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, поскольку ответчик допустил задолженность по оплате за найм жилого помещения.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма начисленных пеней за период с января 2021 года по октябрь 2022 года составляет 14 464 рубля 42 копейки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, за рассмотрение требований имущественного характера в размере 1 652 рубля 36 копеек, а всего 1 952 рубля 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации городского округа город Бор Нижегородской области задолженность за период с января 2021 года по октябрь 2022 года в сумме 33 947 рублей 64 копейки, пени в сумме 14 464 рубля 42 копейки, а всего 48 412 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 952 рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Веселова