Дело № 2-144/2022
76RS0008-01-2021-002362-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2022 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к ФИО3 об установлени границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просят: установить границы земельного участка с кадастровым номером , обшей площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: , согласно межевого плана от 17.08.2021 года, изготовленного кадастровым инженером М..
Требования мотивируют тем, что истцы являются наследниками умершей матери С.. На основании свидетельства о государственной регистрации права от умершей на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 400 кв.м по адресу: . Данный участок находится при 3-х квартирном доме, где проживают истцы и ответчица. Переславским районным судом Ярославской области по гражданскому делу № 2- 17/2020 по иску ФИО3 к С. было принято решение 11 декабря 2020 года, по которому обязали ФИО2, ФИО1 солидарно демонтировать металлические столбы с металлической сеткой с пешеходной дорожки вдоль дома по ул, а так же признан недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Дополнительным решением Переславского районного суда Ярославской области от 06 апреля 2021 года обязали ФИО2, ФИО1 солидарно демонтировать деревянный забор, установленный на придомовой территории дома по . В августе 2020 года истцы обратилась в межевую организацию с целью уточнения границ своего земельного участка, поскольку при вынесении решений о признании недействительным межевого плана, суд мотивировал тем, что в площадь земельного участка включена земля под коллектором, относящаяся к территории для эксплуатации дома. Сформирован новый межевой план, площадь была уменьшена за счет выведения части земельного участка под коллектором.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, пояснила, что истцы не праве установить границы земельного участка в указанном размере, фактически им не пользовались и его не обрабатывали. Площадь земельного участка определена за счет общедомовой территории, ранее там были гряды, стояла теплица, росла яблоня ответчика.
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия (т.1 л.д. 100).
Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. Также указал, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит земельный участок уточненной площадью 400 кв.м. с кадастровым для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет 06.07.2004 г. (т. 1 л.д. 175).
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером . Земельный участок получен в порядке наследования после смерти С.(т. 1 л.д. 24-26, 74-83). С. земельный участок получен в порядке наследования после смерти К., которому он был предоставлен на основании решения главы администрации Берендеевского поселкового совета от для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю (т. 1 л.д. 104).
Решением Переславского районного суда по делу № 2-482/2014 от 20 марта 2014 года в порядке наследования за С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый , разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (т. 1 л.д. 59-61).
Ответчику ФИО3 принадлежит квартира в этом же доме по адресу: . Третьему лицу ФИО5 принадлежат на праве собственности 3-х комнатная квартира , земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу : (т. 1 л.д. 31).
Решением Переславского районного суда от 11 декабря 2020 года по гражданскому делу №2-17/2020 постановлено: «Иск ФИО3 удовлетворить частично. Обязать ФИО2, ФИО1 солидарно демонтировать металлические столбы с металлической сеткой с пешеходной дорожки вдоль дома по . При отсутствии денежных средств для выполнения указанных действий у ФИО1 до его совершеннолетия субсидиарную ответственность несет за ФИО1 его отец ФИО6. Признать недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером
В остальной части в иске отказать.» Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 05 июля 2021 г. решение суда оставлено без изменения (т. 1 л.д. 29-42).
При удовлетворении требований ФИО3 о признании недействительным межевого плана на земельный участок с кадастровым номером суд исходил из того, что основанием для признания межевания земельного участка ответчицы недействительным является то, что в площадь включена площадь земельного участка под коллектором, относящегося к имуществу МКД. Также судом указано, что правопреемники С. не лишены возможности размежевать земельный участок при доме в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку материалами дела подтверждено, что наследодателю предоставлен земельный участок при доме (т. 1 л.д. 35).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Истцы просят установить границы земельного участка, находящегося при трехквартирном жилом доме по адресу: . Придомовая территория не сформирована.
Между истцами и ответчиком имеется спор относительно возможности определения границ земельного участка площадью 396 кв.м. В обоснование своих возражений представитель ответчика ФИО4 ссылалась на то, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном К., указывалось о выделении 0,055 га, состоящего из участка при доме 0,015 га и 0,04 га – у дороги (т. 1 л.д. 104).
Суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с межевым планом от 17.08.2021 г., подготовленного кадастровым инженером М.
Доводы представителя ответчика о том, что истцы не вправе формировать при доме земельный участок более 0,015 га судом отвергаются по следующим основаниям.
Как следует из решения Переславского районного суда от 11 декабря 2020 года по гражданскому делу №2-17/2020 единственным основанием для признания межевания недействительным являлось включение в границы земельного участка с кадастровым номером имущества общего пользования.
Согласно сведениям Рязанцевского территориального управления Администрации городского округа города Переславля-Залесского по материалам инвентаризации земель от 2001 г. за К. числится земельный участок с кадастровым номером , площадью 0,0409 га (т. 1 л.д. 96-99).
Из пояснений свидетеля Ч. следует, что он работал главой Рязанцевского сельского поселения с 2009 по 2018 год, и с 2019 по 2020 год – главой территориального управления, в 1992 году, когда выдавали свидетельство площади не уточняли, обмеры не производили. Уточнения границ делали почти все, площадь устанавливалась по фактическому пользованию. Проводилась инвентаризация земельных участков (т. 1 л.д. 140-141). Из пояснений свидетеля Т. следует, что ответчику земельный участок был предоставлен в одном месте, в другом месте земли не были выделены и остались землями сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д. 140). Из пояснений свидетеля С. следует, что она проживает в , работала рядом в магазине, знакома с К. и ФИО7, у К. был участок 4 сотки, они его обрабатывали (т. 1 л.д. 141). Показания свидетеля Ф. о том, что у К. не было участка площадью 400 кв.м. судом отвергаются, как противоречащие результатам инвентаризации, а также показаниям других свидетелей.
При этом суд учитывает, что единственным, кто оспаривает формирование земельного участка в указанных границах является ответчик ФИО3, которой был выделен земельный участок площадью 0,02 га, согласно схеме, имеющейся на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю, участок состоял из двух частей 0,01 га – у дома и 0,01 га – у газ. будки (т. 1 л.д. 134, 136). При этом ответчиком, исходя из фактического пользования, был отмежеван земельный участок при доме площадью 0,056 га (560 кв.м.), и на него было зарегистрировано право собственности (т. 1 л.д. 135). При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что ранее в пользовании ФИО3 также находилась часть формируемого земельного участка, т.к. ФИО3 при доме уже отмежеван земельный участок площадь 560 кв.м., т.е. более чем в два раза большей площади, чем предусматривалось правоустанавливающим документом.
Согласно заключению эксперта О. №025/22 от 05.08.2022 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером соответствуют местоположению границ земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером М. от 17.08.2021 г., правоустанавливающим документам с учетам обстоятельств, установленных решениями Переславского районного суда №2-17/2020, 2-482/14. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером определено на местности, границы земельного участка не накладываются на места общего пользования. Также предложено три варианта установления границ земельного участка, в т.ч. согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. от 17.08.2021 г. (т.1 л.д. 214-237)
Таким образом, при формировании земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. от 17.08.2021 г., в границы земельного участка истцов не будут включены места общего пользования, общедомовое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ), ФИО2 (паспорт ) к ФИО3 (паспорт ) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: , согласно межевого плана от 17.08.2021 г., подготовленного кадастровым инженером М. (Приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Цуцуи А.М.
Мотивированное решение составлено 19.09.2022 года.