Дело № 2-1047/2025

73RS0004-01-2025-001236-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.С.Грибовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Околица-1» с 01.11.2012, в его владении находятся гаражные боксы: площадка №, линия № бокс №№, линия №, бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Околица-1» от 22.10.2024.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Околица-1» площадью 17 165 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ГСК по договору аренды земельного участка № 24-2-442 от 06.08.2012 для использования: под коллективные гаражи.

26.10.2024 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о предоставлении сведений для регистрации права собственности на гаражные боксы. Уведомлением Управления Росреестра по Ульяновской области от 31.10.2024 в предоставлении сведений истцу было отказано, т.к. гаражные боксы не сданы в эксплуатацию. Было рекомендовано обратиться в администрацию г. Ульяновска с заявлением о вводе гаражей в эксплуатацию. После обращения в администрацию города Ульяновска, выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

ГСК «Околица-1» был создан в соответствии с действующим на тот момент законодательством, истцу в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

24.11.2024 на гаражные боксы получен технический паспорт, согласно которому площадь объединенных гаражных боксов с подсобными, холлом, туалетом составляет 49,90 кв.м. Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не сданы из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаражных боксов в собственность.

Просит признать за ним право собственности на гаражные боксы: площадка №, линия № бокс №№, линия №, бокс №№, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с 01.12.2012 является членом ГСК, за свои денежные средства и своими силами построил два гаражных бокса, объединенных в один. Фактически во владении у него единый объект.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, а также представители третьих лиц ГСК «Околица-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Околица-1» с 01.11.2012, в его владении находятся гаражные боксы: площадка №, линия № бокс №№, линия №, бокс №№, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>

Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Околица-1» 24.04.2025.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Околица-1» площадью 17165 кв.м. по адресу: г<адрес>, находится в пользовании ГСК по договору аренды земельного участка № 24-2-442 от 06.08.2012 для использования: под коллективные гаражи.

Таким образом, ГСК «Околица-1» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-Техническое бюро» ФИО6. № 41 от 29.04.2025, на время проведения экспертизы гаражные боксы № линии № и № линии № объединенные в единое строение в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 ноября 2024 года, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>: соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-техническим требованиям, соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки г. Ульяновска, Генпланом г. Ульяновска в части его расположения в территориальной зоне ПК-1.

Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> устроенный путем объединения гаражных боксов № линия № и № линия № - является единым объектом недвижимого имущества. Работы по переустройству, а именно по объединению гаражных боксов № линия № № линия № в ГСК «Околица-1» площадка 1 в единое строение соответствуют нормативным требованиям. Наличие в гаражном боксе погреба не влияет на несущую способность стен и перекрытия. Расположение несущих конструкций и примененные строительные материалы соответствуют требованиям противопожарной безопасности. По своему функциональному назначению переустроенное из боксов № линия № № линия № в ГСК «Околица-1» площадка № строение является гаражным боксом, предназначенным для длительного хранения, парковки и технического обслуживания автомобилей. Строение пригодно для эксплуатации, и с технической точки зрения сохранение его в переустроенном состоянии возможно.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражные боксы возведены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время объекты самовольного строительства соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражные боксы: площадка №, линия № бокс №, линия №, бокс №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражные боксы: №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025