77RS0018-02-2024-004720-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

с участием пом.прокурора Снетковского В.Г.

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

по встречному Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, признании решения об отказе в предоставлении государственной услуги по запросу ФИО1 от 16.08.2023 № 4146274-2023 незаконным и отменить.

Исковые требования мотивировал тем, что Департаментом городского имущества города Москвы вынесено решение об отказе в предоставления государственной услуги по запросу ФИО1 от 16.08.2023г. №º4146274-2023 о предоставлении государственной услуги - заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда города Москвы в отношении жилого помещения по адресу: <...>.

ФИО1 является родным сыном ФИО, всю свою жизнь с момента рождения фактически проживает в данной квартире совместно с матерью.

Отсутствие у ФИО1 регистрации по адресу месту нахождения носит исключительно формальный характер, наниматель квартиры ФИО не успела зарегистрировать ФИО1 по адресу фактического проживания <...>, ввиду отсутствия понимания в срочной необходимости проведения данной процедуры, а также согласия от других членов семьи нанимателя, в частности еще одного сына ФИО - ФИО2

03.02.2023 года ФИО умерла, соответствующие формальные процедуры и действия завершить не успела. После смерти матери ФИО1 продолжает пользоваться данной квартирой и совершать действия характерные для нанимателя, в том числе оплачивает коммунальные платежи, а также обратился в МФЦ с целью заключить соответствующий договор социального найма.

Таким образом, ФИО1 является членом семьи умершего нанимателя - ФИО, был вселен в рассматриваемую квартиру в несовершеннолетнем возрасте, проживал и проживает в данной квартире более 20 лет как член семьи нанимателя и также является членом семьи нанимателя для целей договора социального найма.

Истец с указанном отказом не согласен и считает, что имеет право проживания в указанной квартире и, соответственно, право на заключение с ним договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела Департаментом городского имущества города Москвы заявлено встречное исковое заявление о выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности города Москвы. На условиях договора социального найма квартира находилась в пользовании ФИО, проживавшей и зарегистрированной одной по указанному адресу. Между тем, истец по первоначальному иску ФИО1 в спорной квартире не проживал, регистрацию по месту жительства не имеет.

В установленном порядке, в том числе с соблюдением процедуры получения согласия ФИО1 в спорную квартиру при жизни нанимателя ФИО не вселялся и по данному адресу по месту жительства не регистрировался.

Более того, в ноябре 2022 года сотрудниками Департамента произведен осмотр спорной квартиры по факту образования нанимателем ФИО многолетней задолженности по оплате ЖКУ в сумме 107658 руб. 12 коп., установлено, что ФИО одна проживает в спорной квартире.

Факт проживания в спорной квартире ФИО1 при осмотре жилого помещения не выделен о вселении в квартиру сына и его проживании в данном жилом помещении нанимателем ФИО также не упомянуто.

Между тем, волеизъявления на вселение ФИО1 в спорную квартиру, о включении ФИО1 в договор социального найма пользователь жилого помещения ФИО не выражала, с заявлением о регистрации какого-либо родственника в жилом помещении в качестве члена своей семьи в уполномоченный по вопросам миграции государственный орган также не обращалась.

Таким образом, оснований для признания ФИО1 приобретшим права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения в принудительном порядке.

Истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель ФИО3 (далее – истец, представитель истца) в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения требований встречного иска не возражали.

Представитель ответчика по первоначальному иску Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований встречного искового заявления настаивал.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая на праве общей долевой собственности городу Москве, что следует из выписки из ЕГРН.

ФИО на основании договора социального найма является ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: <...>.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом Единым жилищным документом, выпиской из домовой книги.

03.02.2023 года ФИО умерла, что подтверждается свидетельством XI-МЮ № ХХХХ от 06.02.2023 года.

Как следует из объяснений сторон, в спорной квартире фактически проживает истец ФИО1, является родным сыном ФИО, всю свою жизнь с момента рождения фактически проживал в данной квартире совместно с матерью. После смерти матери ФИО1 продолжает пользоваться данной квартирой и совершать действия характерные для нанимателя, в том числе оплачивает коммунальные платежи, а также обратился в МФЦ с целью заключить соответствующий договор социального найма.

Письмом от 16.08.2023 № 4146274-2023 ФИО1 в удовлетворении указанного заявления было отказано в связи с обращением за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с Административным регламентом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями закона, а также учитывая отсутствие доказательств возникновения у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на Департамент обязанности по заключению с истцом договора социального найма, о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, признании решения об отказе в предоставлении государственной услуги по запросу ФИО1 от 16.08.2023 № 4146274-2023 незаконным и отменить.

Согласно акту обследования, в ноябре 2022 года сотрудниками Департамента произведен осмотр спорной квартиры по факту образования нанимателем ФИО многолетней задолженности по оплате ЖКУ в сумме 107658 руб. 12 коп., установлено, что ФИО одна проживает в спорной квартире.

Спорное жилое помещение истцу в установленном законом порядке не предоставлялось, договор социального найма (найма) не заключался, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации для занятия спорного жилого помещения у истца не имеется.

Учитывая, что истец правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения не имеет, договор найма либо аренды в отношении спорного имущества с собственником не заключался, решения органом исполнительной власти о предоставлении истцу помещения не принималось, истец занимает спорное жилое помещение без законных оснований, то суд счел обоснованным и подлежащими требования Департамента городского имущества города Москвы о выселении ФИО1 из жилого помещения и обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении и несение расходов по оплате коммунальных платежей, при отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, не порождает права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Обязать ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) освободить жилое помещение по адресу: <...>, от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.