Решение по делу № 2-445/2022 от 26.10.2022 - об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ.

Дело №2-445/2022

УИД 48RS0005-01-2022-000197-79

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 641 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А. Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.09.2021 по гражданскому делу №2-1447/2021 границы земельного участка с кадастровым номером 8№ были исключены из ЕГРН. По правой границе земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. В конце мая 2021 года ответчиком было возведено заборное ограждение между земельными участками с кадастровым номером № и № В результате этого фактическая площадь земельного участка истца стала составлять 635 кв.м. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Азимут» для подготовки межевого плана. Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка была выявлена ошибка в определении его местоположения. Земельные участки с кадастровым номером № и № были образованы в результате деления земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, ошибка допущена в определении местоположения исходного земельного участка №. Собственник смежного земельного участка о проведении кадастровых работ был извещен надлежащим образом. На данный момент обмер земельного участка проведен по фактическому землепользованию, геодезическая съемка (измерения на местности горизонтальных углов и длин линий, получены геоданные) выполнена с точностью до 0,1м. При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены фактические границы в системе координат МСК-48. Наличие реестровой ошибки подтверждает и тот факт, что в результате уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение одного участка на другой. По факту на местности земельный участок с кадастровым номером № граничит: от точки 1 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером №; от точки 3 до точки 4 с землями не разграниченной государственной собственности; от точки 4 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером №. Истица просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2а, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 12.01.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО4

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате деления земельного участка с кадастровым номером №. Однако, изначально была допущена ошибка в определении местоположения исходного земельного участка № Фактически у истца и ответчика имеется за пользование земельными участками.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истицы, указывая на то обстоятельство, что фактическая площадь земельных участков истца и ответчика соответствует площадям по сведениям ГЕРН, даже превышает. Спорная смежная граница, как на момент заключения мирового соглашения, так и в настоящее время стоит на кадастровом учете в соответствии с фактическим пользованием. Забор на смежной границе был поставлен в границах, в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указал, что при заключении мирового соглашения по его иску ответчик ФИО2 не приглашалась, поскольку спора в местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка, не имелось. Фактические границы земельных участков существуют с 1998 года.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2а.

Также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, и расположен от него с правой стороны от <адрес>.

Судом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате деления земельного участка с кадастровым номером №.

Также установлено, что смежным земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Данный земельный участок расположен от земельного участка, принадлежащего ФИО1, с левой стороны от <адрес>.

Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.09.2021 по гражданскому делу №2-1447/2021 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении смежных границ земельного участка было утверждено мировое соглашение, по которому, в том числе, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, было исключено из ЕГРН и установлено местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

При этом собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 стороной по указанному делу не являлась.

В последующем, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 2а, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Азимут», которым были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО4 был подготовлен межевой план от 12.01.2022.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в определении его местоположения Земельные участки с кадастровым номером № и № были образованы в результате деления земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим ошибка находится в местоположении исходного земельного участка №.

Обмер земельного участка кадастровым инженером был проведен по фактическому землепользованию.

При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены фактические границы в системе координат МСК-48. Наличие реестровой ошибки подтверждает и тот факт, что в результате уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение одного участка на другой.

По факту на местности земельный участок с кадастровым номером № граничит: от точки 1 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером №; от точки 2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером № от точки 3 до точки 4 с землями не разграниченной государственной собственности; от точки 4 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером №

Истица просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и признать согласованным и установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от 12.01.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в ходе рассмотрения дела возражал относительно заявленных требований ФИО1, в связи с чем по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ИП ФИО11

Суду представлена судебная землеустроительная экспертиза ИП ФИО11 № от 08.07.2022.

По результатам проведенного исследования эксперт ИП ФИО11 пришел к следующим выводам.

Проведенным исследованием, исходя из условия, что фактическими границами ранее существовавшего земельного участка с к.н. № являются объекты искусственного происхождения (заборы и ограждения), характеризующие положение границ ныне существующих земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на момент производства экспертизы (т.е. положение данных объектов осталось неизменным), установлено фактическое положение границ земельного участка № по <адрес>.

Из содержания кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что правоустанавливающими (первоотводными) документами в отношении земельного участка № по <адрес>, площадью 1500 кв.м., являются Постановление главы Косыревского сельсовета № от 13.07.2005 и договор аренды земельного участка от 13.07.2005. Приложением к вышеуказанным документам в составе вышеуказанного кадастрового дела представлен раздел «Описание земельного участка № по <адрес> в <адрес>» (к.н. №) от 2004 года, в составе которого представлен чертёж земельного участка, где указаны контур и наименование поворотных точек, «описание границ» с указанием координат поворотных точек, которые представлены в действующей на сегодняшний день системе координат «МСК-48», абрисы узловых и поворотных точек и акт согласования границ земельного участка.

С учетом указанных сведений, представленных вышеуказанных документов, экспертом произведено построение границ земельного участка с к.н. №

Также экспертом произведено совместное построение фактического положения границ земельного участка с к.н. № до преобразования (раздела), т.е. существующих на местности объектов искусственного происхождения, характеризующих границы исследуемых земельных участков с к.н. № и №, в т.ч. строений и сооружений, расположенных на них, по данным исполнительной геодезической съемки, с планом границ земельного участка с к.н. №, по сведениям правоустанавливающих (первоотводных) документов (согласно раздела «Описание границ»). Построение планов земельных участков произведено по координатам углов поворотных точек.

Из анализа полученной схемы (схема №) экспертом установлено наличие явного несоответствия в виде характерного смещения границ участка по сведениям документов относительно фактического положения границ на местности.

Таким образом, фактическое положение границ ранее существовавшего земельного участка с к.н. № до преобразования (раздела) не соответствует положению его границ по сведениям правоустанавливающих (первоотводных) документов. С учетом наличия установленных несоответствий экспертом установлено наличие признаков реестровой ошибки в положении границ ранее существовавшего до раздела земельного участка с к.н. № по сведениям правоустанавливающих (первоотводных) документов.

Экспертом была произведена попытка восстановления документальных границ с к.н. № путем совмещения характерных угловых поворотных точек и направления границ с фактическим положением объектов искусственного происхождения (заборов и ограждений), имеющихся на местности (схема №).

В результате анализа полученной схемы экспертом установлено, что фактическое положение границ на местности (на момент производства экспертизы) не соответствует восстановленным границам исследуемого земельного участка.

Из анализа материалов инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, экспертом установлено наличие нескольких технических паспортов БТИ: по состоянию на 04.10.2013; по состоянию на 27.08.2010 и по состоянию на январь и август 2006 г. Согласно сведениям ситуационных планов и абрисов представленных вышеуказанными техническими паспортами БТИ, линейные размеры участка, указанные на планах, соответствуют сведениям правоустанавливающих документов.

Какие-либо документы, содержащие сведения (координаты углов поворотных точек, дирекционные углы и линейные размеры границ с привязками до объектов капитального строительства, и пр.), по которым было бы возможно восстановить границы земельного участка с к.н. № в документах инвентаризационного дела отсутствуют.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактическое положение границ земельного участка с к.н. № до преобразования (раздела), т.е. существующих на местности объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений), характеризующих границы исследуемых земельных участков с к.н. № и №, не соответствует его границам по сведениям документов, представленных кадастровым делом на объект недвижимости с к.н. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2022 в отношении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 641 кв.м., границы земельного участка имеют статус «актуальные», границы участка не установлены.

В кадастровом деле на данный объект недвижимости № имеется договор купли-продажи от 16.08.2007 в отношении ранее существовавшего земельного участка № по <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок с к.н. № был образован в результате преобразования (раздела) ранее существовавшего земельного участка с к.н. № площадью 1500 кв.м. на исследуемый ЗУ1 (№) площадью 641 кв.м. и ЗУ2 (№) площадью 859 кв.м., что подтверждается представленным в материалах кадастрового дела межевым планом от 27.06.2018.

Экспертом произведено совместное построение фактического положения существующих границ исследуемых земельных участков, в т.ч. строений и сооружений, расположенных на них, по данным исполнительной геодезической съемки с планом границ земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 27.06.2018 (документов при образовании), выполненного кадастровым инженером ФИО12

Построение планов земельных участков произведено по координатам углов поворотных точек. В результате анализа полученной схемы экспертом установлено наличие двух участков несоответствия границ земельного участка с к.н. № по данным межевого плана от 27.06.2018 (документов при образовании) относительно их фактического положения, характеризующегося металлическим забором на местности, с величиной линейных расхождений до 3,34 м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что положение границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 27.06.2018 (документов при образовании) не соответствует фактическому положению границ земельного участка.

С учетом установленных несоответствий экспертом установлено наличие признаков реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с к.н. № при межевании, в частности по границе, смежной с участком №.

По фасадной границе со стороны <адрес> экспертом установлено запользование участком площадью 50 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2022 на земельный участок с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 859 кв.м.

Экспертом произведено совместное построение фактического положения существующих границ исследуемых земельных участков, в т.ч. строений и сооружений, расположенных на них, по данным исполнительной геодезической съемки с планом границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Построение планов земельных участков произведено по координатам углов поворотных точек.

Экспертом установлено, что фактическое положение границ земельного участка в целом соответствует его границам по сведениям ЕГРН, за исключением одного участка несоответствия (со стороны <адрес>), где величина линейных расхождений составляет до 2,95м, что превышает величину предельно допустимой погрешности.

Признаков реестровой ошибки в положении границ земельного участка с к.н. № по результатам проведенного исследования эксперт не установил.

Проведенным исследованием экспертом установлено, что земельный участок с к.н. № был образован в результате преобразования (раздела) ранее существовавшего земельного участка с к.н. № площадью 1500 кв.м. на ЗУ1 № площадью 641 кв.м., и исследуемый ЗУ2 (№), площадью 859 кв.м., что подтверждается представленным в материалах кадастрового дела межевым планом от 27.06.2018, который является документом при образовании земельного участка № и на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет (в ЕГРН).

Сведения о положении границ земельного участка с к.н. № по данным вышеуказанного межевого плана от 27.06.2018 тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН.

Таким образом, положение границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 27.06.2018. (документов при образовании) не соответствует фактическому положению границ земельного участка.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что установленный участок несоответствия, площадью 99 кв.м., является запользованием.

Эксперт пришел к выводу, что положение границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 12.01.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, не соответствует фактическому положению границ земельного участка.

По результатам проведенной работы экспертом сопоставлены границы земельного участка по данным межевого плана от 12.01.2022 с границами данного земельного участка по сведениям документов, определявших положение его границ при образовании (межевого плана от 27.06.2018).

На схеме № заключения экспертом произведено совместное построение фактического положения существующих границ исследуемых земельных участков, в т.ч. строений и сооружений, расположенных на них, по данным исполнительной геодезической съемки и плана границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 12.01.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, с границами земельного участка по данным межевого плана от 27.06.2018, т.е. документов при образовании, выполненного кадастровым инженером ФИО12

Построение планов земельных участков произведено по координатам углов поворотных точек. Экспертом установлены следующие несоответствия по межевому плану от 12.01.2022, границам по сведениям документов, определявших положение границ участка при образовании, величиной:

- от 0,73 м до 1,02 м по фасадной границе;

- от 1,64 м до 3,32 м по границе смежной с участком с к.н. № по <адрес>.

- от 1,0 м до 1,5 м по границе смежной с участком с к.н. № по <адрес>.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что положение границ земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от 12.01.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, не соответствует положению границ данного участка по документам, определявшим положение его границ при образовании (межевому плану от 27.06.2018).

С учетом результатов проведенного исследования эксперт указал, что при разделе ранее существовавшего земельного участка с к.н. № (в 2018 году) при составлении межевого плана кадастровым инженером не была учтена ошибка в положении документальных границ земельного участка, в частности несоответствие в отношении смежной границы с земельным участком с к.н. № по адресу: <адрес>. То есть образуемый земельный участок с к.н. № был изначально сформирован на основании документов, имеющих признаки реестровой ошибки.

В свою очередь, граница, смежная с участком №, в отношении которой экспертом усматривались признаки реестровой ошибки, была установлена согласно мировому решению Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому положению ограждения имеющегося на местности, а положение спорной смежной границы с земельным участком с к.н. № в виде металлического забора было установлено согласно межевому плану от 2018 года, определявшему положение границ участка при его образовании.

По результатам исследования, с учетом фактического положения границ земельных участков на местности, в т.ч. строений, расположенных на них, представленных документов, требований действующих нормативных и методических документов, мирового решения суда от 22.09.2021, экспертом был разработан единственный вариант уточнения положения смежной границы земельных участков с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, и с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, - исходя из положения границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН.

Анализируя представленный вариант, суд приходит к выводу, что местоположение смежной границы земельных участков с к.н. № и № определено исходя из положения границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. В остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № со стороны <адрес> и <адрес>, как было установлено экспертом, имеются несоответствия, площадью 99 кв.м., причиной которых явилось запользование. Вместе с тем предметом спора местоположение данных границ не является. Площади земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, соответствуют площадям по сведениям ЕГРН.

Оценивая данное заключение, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим высшее образование и обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим длительный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, содержит подробное обоснование ответов на вопросы суда, содержит исследование, выводы которого логичны и убедительны.

При таких обстоятельствах у суда не имеется сомнений в достоверности, правильности и объективности выводов эксперта.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют его границам по сведениям ЕГРН, за исключением одного участка несоответствия (со стороны <адрес>) (запользование). Признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. № не имеется. Местоположение смежной границы земельных участков с к.н. № и № соответствует положению данной границы в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН в отношении земельного участка с к.н. №.

Таким образом, из материалов дела, выводов судебной экспертизы, а также учитывая фактическое положение смежной границы земельных участков, в том числе объектов капитального строительства, требований действующих нормативных и методических документов, судом установлено, что сведения о положении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по документам, определявшим положение его границ при образовании, соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, поскольку, как следует из материалов дела, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена, суд полагает, что оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении данного земельного участка не имеется.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что при исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего истице ФИО1, в рамках гражданского дела №2-1447/2021 по иску ФИО3 и заключению по данному делу мирового соглашения, ФИО1 была согласна с изменением смежной границы между принадлежащим ей земельным участками с к.н. № и земельным участком с к.н. №, принадлежащим ФИО3 Однако при этом собственник земельного участка с к.н. № ФИО2 к участию в данном споре не привлекалась. Между тем ФИО2 было известно, что принадлежащий ей земельный участок с к.н. № и земельный участок с к.н. № были образованы в результате преобразования (раздела) ранее существовавшего земельного участка с к.н. №.

Суду не представлено бесспорных доказательств того, что установленный на смежной границе земельных участков с к.н. № и с к.н. № забор (ограждение) переносился, либо сдвигался в сторону земельного участка, принадлежащего истице. Более того, согласно заключению эксперта, местоположение данного забора на смежной границе соответствует его юридической границе при образовании земельного участка с к.н. № и разделе земельного участка с к.н. №.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Риффель В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 01.11.2022.