ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4292/2022
(43RS0001-01-2022-006779-70)
12 сентября 2022 года город Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Клабуковой Н.Н.,
при секретаре Бегляровой Д.А.,
ст. помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Микрюкова В.Н.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что с {Дата изъята} по {Дата изъята} стороны состояли в браке. В указанный период на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от {Дата изъята} была приобретена квартира на праве общей совместной собственности по адресу: {Адрес изъят}. В квартире зарегистрированы оба. {Дата изъята} брак прекращен на основании общего совместного заявления супругов, не имеющих общих детей. В соответствии с Соглашением о разделе имущества от {Дата изъята}, удостоверенного нотариусом, право собственности на квартиру перешло к истцу. Истец несет лично обязательства по договору об ипотеке, ответчик в соответствии с дополнительным соглашением выведен из состава залогодателей. Поскольку брачные отношения прекращены, соглашение по пользованию жилым помещением отсутствует, то право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. В настоящее время ФИО2 постоянно зарегистрирован по адресу: {Адрес изъят} фактически с {Дата изъята} в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, адрес фактического проживания не известен, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик членом семьи не является, из квартиры не выписывается, на контакт не идет. Прописка бывшего супруга в квартире нарушает права собственника.
Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещение квартирой по адресу: {Адрес изъят}, снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнила, что ответчик забрал ключи, затопил квартиру. Вызвала наряд полиции, но сотрудники пояснили, что он имеет право в ней находиться.
Помощник прокурора полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебного уведомления, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, мнение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
{Дата изъята} между ФИО3 (продавцы) и ФИО6 (покупатели) был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.
Квартира приобретена за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВБТ 24 покупателям в кредит согласно кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}.
Объект недвижимости продан по цене в размере 1 700 000 руб., из которых 170 000 руб. являются собственными средствами покупателей, 1 530 000 руб. предоставлены Банком ВТБ 24.
{Дата изъята} между Коммерческим банком «ФИО4) и ФИО1, ФИО2 заключен договор об ипотеке {Номер изъят}, целью которого является погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании предшествующего договора. Сумма кредитных средств составляет 1 442 800 руб.
{Дата изъята} между Коммерческим банком «ФИО4) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} к Договору об ипотеке {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому из состава залогодателей выведен ФИО2
{Дата изъята} брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих детей, не достигших совершеннолетия, от {Дата изъята} {Номер изъят}, о чем составлена запись акта о расторжении брака {Номер изъят}, выдано свидетельство серии {Номер изъят}.
ФИО2 и ФИО1 произвели раздел имущества, путем заключения нотариального соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Указанное соглашение удостоверено нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО5 {Дата изъята}.
Согласно соглашению о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, режим личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, установлен за ФИО1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от {Дата изъята} право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, зарегистрировано за ФИО1, установлено ограничение прав в виде ипотеки.
Согласно справке ООО «Комплектация» от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.
Как указывает истец при обращении в суд, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, бремя содержания квартиры не несет, уплату коммунальных платежей не производит. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцы, как собственники жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать выселения и снятия с регистрационного учета.
Учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, факт регистрации ответчика в квартире ущемляет права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, {Дата изъята} года рождения, уроженки { ... } (паспорт {Номер изъят}, выдан ОУФМС России по Кировской области в Первомайском районе г. Кирова {Дата изъята}) удовлетворить.
Признать ФИО2, {Дата изъята} рождения, уроженца {Адрес изъят} (паспорт {Номер изъят}, выдан ОУФМС России по Кировской области в Первомайском районе г.Кирова {Дата изъята}), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Клабукова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года
Решение02.10.2022