дело № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дзюба К.О.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. иск ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности, процентов и пени по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов удовлетворен частично. Решено обратить взыскание на имущество – помещение (квартира) назначение: жилое помещение, площадь: 48,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист ФС № выдан ДД.ММ.ГГГГ Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи со смертью должника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произведена замена должника на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого составлен акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 и ООО «Кубаньспецторг» составлен Акт передачи арестованного имущества на торги, в соответствии с которым квартира общей площадью 48,72 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, передана специализированной организации ООО «Кубаньспецторг», с начальной продажной стоимостью 1 000 000 рублей. Согласно информации, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, торги являлись повторными, проводились ООО «Кубаньспецторг», дата начала приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания - ДД.ММ.ГГГГ, задаток должен быть внесен не поздней ДД.ММ.ГГГГ Торги проводились в форме открытого электронного аукциона на торговой площадке — ООО «Евразийская торговая площадка». В торгах принимали участие два участника: ФИО1 и ФИО11 Победителем торгов был признан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между ответчиком (продавец), в лице ООО «Кубаньспецторг», во исполнение Государственного контракта № (на оказание услуг по реализации арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи арестованного имущества № Лот №, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает оплаченное имущество, а именно - квартиру общей площадью 48,7 кв.м., КН №, адрес: <адрес>. На основании п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет 854 250 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Кубаньспецторг» передал имущество покупателю и подтвердил отсутствие финансовых претензий. Заочным решением Апшеронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признаны недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные ООО «Кубаньспецторг», признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньспецторг», прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил продавцу имущества (МТУ Росимущества) заявление о возврате уплаченных денежных средств в размере 854 250 рублей, которое осталось без удовлетворения. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 854 250 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 199,77 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Кубаньспецторг», Апшеронский РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить в полном объеме.

Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебном заседании не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, в этой связи, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно отзыву представитель Апшеронского РОСП ГУФССП по КК просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, решением Октябрьского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на имущество ФИО6 - помещение (квартира) назначение: жилое помещение, площадь: 48,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительно листа ФС № Апшеронским РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта начальника отдела-старшего судебного пристава <адрес> РОСП ГУФССП России по <адрес> наложен арест на жилое помещение, площадь: 48,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги на основании постановления заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Апшеронского РОСП ГУФССП по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства между судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 и ООО «Кубаньспецторг» составлен Акт передачи арестованного имущества на торги, в соответствии с которым квартира общей площадью 48,72 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, передана специализированной организации ООО «Кубаньспецторг», с начальной продажной стоимостью 1 000 000 рублей.

Извещение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ Торги являлись проводились ООО «Кубаньспецторг».

Дата начала приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания - ДД.ММ.ГГГГ.

Торги проводились в форме открытого электронного аукциона на торговой площадке — ООО «Евразийская торговая площадка». В торгах принимали участие два участника: ФИО1 и ФИО11 Победителем торгов был признан ФИО1, сделавший один шаг аукциона (4 250 рублей), предложивший 854 250 рублей. Второй участник аукциона не делала ставки, свою цену не предлагала.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (продавец), в лице ООО «Кубаньспецторг», в лице генерального директора ФИО12, во исполнение Государственного контракта № (на оказание услуг по реализации арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи арестованного имущества № Лот №.

В соответствии с условиями договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает оплаченное имущество, а именно: квартиру общей площадью 48,7 кв.м., КН <адрес>, адрес: <адрес> (п. 1.1. договора).

На основании п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет 854 250 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньспецторг» передал имущество покупателю и подтвердил отсутствие финансовых претензий.

Заочным решением Апшеронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о возврате уплаченных денежных средств в размере 854 250 рублей, которое осталось без удовлетворения.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере спорный суммы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом (часть 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (статья 1103 ГК РФ).

В пункте 14 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Доказательства возврата истцу указанных денежных средств в связи с признанием недействительными результатов торгов и договора, заключенного по результатам проведения этих торгов, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания сделать вывод о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 854 250 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, исходя из представленного истцом расчета, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 136 199 рублей 77 копеек, в условиях отсутствия контррасчета, суд полагает необходимым снизить их размер до 100 000 рублей ввиду их несоразмерности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, взыскав их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сумму неосновательного обогащения в размере 854 250 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 20.06.2024 в размере 100 000 рублей, а всего подлежит взысканию 954 250 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.

Судья