Дело № 2- 1467/2022
УИД: 27RS0013-01-2022-002328-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.12.2022 г.Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,
при секретаре Сизых Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» (далее ООО УО «Микрорайон», истец) обратилось в Амурский городской суд с названным иском, указав, что ФИО1 (далее ФИО1, ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (1; 1а; 2-12; 12а) общей площадью 199,2 кв.м.
В течение длительного времени собственник нежилого помещения не выполняет обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 составляет 104 097,70 руб.
25.05.2022 мировым судьей судебного участка № 74 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УО «Микрорайон» задолженности по оплате за нежилое помещение расположенное по адресу: <...> (1; 1а; 2-12; 12а) общей площадью 199,2 кв.м. за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 104 097,70 руб. 07.06.2022 от ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 08.06.2022 мировым судьей судебного участка № 74 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском. Ответчик уведомлен и предупрежден о необходимости погашения долга, составляющего 104 097,70 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за нежилое помещение по адресу: <...> (1; 1а; 2-12; 12а) общей площадью 199,2 кв.м. в размере 104097,70 руб., также расходы по уплате госпошлины в размере 3 281,96 руб.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела слушанием, возражений по иску не представил.
В соответсвиии со ст. 233 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещения вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола № 1 от 02.02.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 67 по просп. Комсомольский в г. Амурске (л.д.9-10), способом управления данным многоквартирным домом выбрано управление посредством управляющей организацией – ООО «Управляющая организация «Микрорайон». 01.04.2008 с данной управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом № 67 по просп. Комсомольский в г. Амурске (л.д.11-12).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2021 № 99/2021/440396252 (л.д.8), ФИО1 с 18.12.2015 является собственником нежилого помещения по адресу <...> (1; 1а; 2-12; 12а).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2008 (л.д.11) собственник поручает ООО «УО «Микрорайон» осуществлять управление многоквартирным домом, а ООО «УО «Микрорайон» обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома или обеспечивать заключение договоров с предприятиями – поставщиками услуг, соответствии с п. 2.8 собственник поручает управляющей организации заключить договор на предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома; договор на рассчетно-кассовое обслуживание.
Согласно ст. 2.6 договора управления многоквартирным домом условия данного договора являются одинаковыми для всех «Собственников», а также «Пользователей» помещений.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Данная позиция закреплена в п. 4.1 договора управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 4.4 договора управления многоквартирным домом обязательный ежемесячный платеж за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится собственником, пользователем ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, представляемого управляющей организации.
Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.
13.07.2022 ООО «УО «Микрорайон» в адрес ответчика направил претензию ( л.д.5), которой ответчик был уведомлен, что по состоянию на 01.07.2022 за ответчиком числится задолженность за содержание помещения в сумме 337 737,58 руб.
Как следует из расчёта задолженности ( л.д.4) за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу <...> (1; 1а; 2-12; 12а), площадью 199,2 кв. м., задолженность ФИО1 за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 составляет 104 097,70 руб.
Суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.
Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств.
Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с ответчика за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 включительно в размере 104 097,70 руб.
Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего:
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 3281,96 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.07.2022 № 3608 (л.д.3), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества и коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, владельца нежилого помещения по адресу: <...> (1,1а, 2-12,12а ), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 67 по пр-ту Комсомольский в г. Амурске Хабаровского края, за период с 01.01.2021 по 01.03.2022, в сумме 104 097,70 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3281,96 руб.
Копию решения направить сторонам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Лошманова
Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2022.
Судья