14RS0035-01-2024-022072-94
Дело № 2-2612/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 11 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что 24.08.2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ___ с рассрочкой платежа, и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ___ с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: ____ Согласно указанному договору стоимость квартиры составила 1 600 000 рублей. Согласно договору оплата производится в следующие сроки: 200 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 24.08.2017 года, 600 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 06.10.2017 года, 300 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 28.02.2018 года, 500 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 10.08.2018 года. На объект недвижимости было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи от 31.08.2017 года №. На основании решения Якутского городского суда от 09.07.2018 года, по делу 2-6677-2018, истцов обязали выплатить 1 300 000 рублей 00 копеек и неустойку за период с 12.10.2017 года по 15.02.2018 года в размере 70 000 рублей, было возбуждено исполнительное производство № от 25.06.2019 года. На основании постановления об окончании исполнительного производства от 31.10.2024 года, по состоянию на 31.10.2024 года задолженность по исполнительному производству составляет 0 рублей, исполнительное производство прекращено, сумма в размере 1 313 332 рубля 41 копеек, выплачена. Истцы свои обязательства перед ответчиками по договору выполнили в полном объеме. Ответчики не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона от 31.08.2017 года №, в отношении квартиры с кадастровым номером: ___ и земельного участка с кадастровым номером ___, расположенных по адресу: ____
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку сумма взысканная решением суда истцами полностью выплачена.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, указал о том, что оснований для снятия обременения не имеется, поскольку в настоящее время сумма по договорам купли-продажи выплачена истцами не в полном объеме, в дальнейшем ответчики намерены обратиться с исковым заявлением о взыскании оставшейся части денежных средств.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Аналогичные правила содержатся и в статье 421 ГК РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 24 августа 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа с кадастровым номером ___ площадью ___ кв. м., этаж ___ расположенной по адресу: ____ 3.
Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры составила 1 600 000 рублей 00 копеек.
Согласно пункту 2.2. договора оплата производится в следующие сроки: 200 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 24.08.2017 года, не менее 600 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 06.10.2017 года, не менее 300 000рублей 00 копеек в срок не позднее 28.02.2018 года, 500 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 10.08.2018 года.
24 августа 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>. квартира 3.
Согласно пункту 2.1. договора стоимость земельного участка составила 650 000 рублей 00 копеек.
Согласно пункту 2.2. договора оплата производится в следующие сроки: 100 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 24.08.2017 года, не менее 200 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 06.10.2017 года, не менее 200 000рублей 00 копеек в срок не позднее 28.02.2018 года, не менее 150 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 10.08.2018 года.
Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____ и земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ что подтверждается выписками из ЕГРН.
31 августа 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанные квартиру и земельный участок в виде ипотеки в пользу ответчиков ФИО3 и ФИО4, в связи с заключением между истцами и ответчиками договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от 24 августа 2017 года и договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 24 августа 2017 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационного дела на квартиру и земельный участок.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 июля 2018 года с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 солидарно взыскана задолженность по договорам купли-продажи земельного участка и квартиры в размере 1 300 000 рублей, неустойку за период с 12.10.2017 по 15.02.2018 в размере 70 000 рублей.
На основании вышеуказанного решения суда от 09 июля 2018 года постановлениями судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 25 июня 2019 года возбуждены исполнительные производства в отношении должников ФИО1, ФИО2
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 31 октября 2024 года указанные исполнительные производства окончены в связи с фактическим исполнением ответчиками требований исполнительного документа.
Указанный жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавцов.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают о том, что свои обязательства перед ответчиками по договору выполнили в полном объеме, однако ответчики не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
По смыслу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствие с пунктом 2 этой же нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеки) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В рассматриваемом случае, для полного исследования возникших правоотношений судом истребовано дело №2-6677-18 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельного участка и квартиры.
Предметом рассмотрения данного дела явилась задолженность К-вых перед Ж-выми по оплате по договору купли-продажи квартиры от 24 августа 2017 года заключенными между сторонами в размере 600 000 руб. (срок 06.10.2017), 300 000 руб. (28.02.2018), в общей сложности 900 000 рублей. По договору купли-продажи земельного участка ответчиками не произведена оплата в размере 200 000 руб. (28.02.2018), 200 000 руб. (срок 06.10.2017), в общей сложности 400 000 рублей.
Поскольку К-выми было выплачено в счет погашения задолженности по договору 1 300 000 рублей, при этом оставшееся часть суммы исходя из расчета двух договоров в общей сложности на сумму 2 250 000 рублей, истцами перед ответчиками не погашена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Истцами не представлено доказательств соблюдения условий договора и полного погашения сумму по договорам купли продажи для прекращения обременения в виде ипотеки.
Вопреки доводам истцов погашение части суммы по договорам купли-продажи, в отсутствие иных доказательств, подтверждающих уплату денежных средств в полном объеме, является недостаточным для списания суммы долга и снятия обременения с жилого помещения и земельного участка.
Суд не может согласиться с доводами истцов о пропуске ответчиками срока исковой давности для предъявления к истцам требований о взыскании задолженности по договорам купли продажи.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок. Заявление истца о пропуске ответчиками давностного срока влечет для них правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности. Требования о взыскании с истцов задолженности по договорам купли-продажи в настоящее время не заявлены.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в рассматриваемом случае не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.