Решение по делу № 2-2145/2022 от 24.01.2023 - о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

Дело № 2-224/2023

66RS0043-01-2022-002819-31

Мотивированное решение

изготовлено 24 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Филенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х, Х о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Х в период с ХХХ года по ХХХ года являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х Между Администрацией Новоуральского городского округа и Х 28ХХХ года заключен договор аренды земельного участка № Х в соответствии с которым Х принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х для завершения строительства объекта незавершенного сроком до ХХХ года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года. Х умер Х года. После его смерти нотариусом ХХ открыто наследственное дело № ХХХ. Наследниками вышеуказанного объекта незавершенного строительства после смерти Х. являются ФИО2, ХХ. и ХХ. Указанны лицам нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект незавершенного строительства, однако свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка наследниками получены не были ввиду того что срок договора аренды истек ХХХгода. В Администрацию Новоуральского городского округа обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды, однако, наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим Х препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек ХХХ года, то соответственно, договор прекратил свое действие с указанной даты. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с ХХХ года в связи с истечением срока его действия, признать обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка в пользу Х отсутствующим.

Истец, ответчики, третье лицо надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчики и третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Х в период с ХХХгода по ХХХ года являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х

Из материалов дела следует, что между Администрацией Новоуральского городского округа и Х. ХХ года заключен договор аренды земельного участка № Х, в соответствии с которым Х. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, для завершения строительства объекта незавершенного сроком до ХХХ года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года.

Х умер Х года, что подтверждается записью акта о смерти № Х от ХХХ года.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти Х нотариусом ХХХ. было заведено наследственное дело № ХХХ. Наследниками после смерти Х. являются: ФИО2, ХХХ и ХХХ.

Указанны лицам нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х. При этом, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка наследниками получены не были ввиду того что срок договора аренды истек ХХХ года.

В Администрацию Новоуральского городского округа обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды, однако, наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим ХХХ препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

В соответствии с ч. 1ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица. являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек 27.10.2018 года, то соответственно, договор прекратил свое действие с указанной даты.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ХХХ года в связи с истечением срока его действия, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, в виде договора аренды земельного участка в пользу ХХХ., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х, Х о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № Х от ХХХ года, заключенный между Администрацией Новоуральского городского округа и Х, прекращенным с ХХХ года в связи с истечением срока его действия.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, в виде договора аренды земельного участка в пользу Х отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

СОГЛАСОВАНО И.А. Басанова