Решение по делу № 2-3753/2023 от 27.11.2023 - об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2–3753/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 27 ноября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора Лукасевич Е.С., представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники, администрации г. Березники к ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, администрация г. Березники с учетом уточнения требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указали, что Постановлением администрации г. Березники от ..... № многоквартирный ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Постановлением администрации города Березники от ..... №т земельный участок, площадью ..... кв.м занимаемый многоквартирным домом № ..... в ..... изъят для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения № в ..... является ФИО2. Переселение граждан из многоквартирного ....., осуществляется в рамках Региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края 24.04.2018 № 217-п. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ....., право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..... возникло ...... Основанием возникновения права собственности является договор купли – продажи от ...... Поскольку право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение возникло после признания МКД аварийным и подлежащим сносу – размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Согласно договору купли – продажи жилого помещения от ....., заключенного между ответчиком и ФИО3 стоимость жилого помещения составляет ..... руб. Проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения были направлены ФИО2 ...... Ответчиком соглашение на условиях, предложенных администрацией города Березники не подписано. Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о возмешении за жилое помещение. Истец просит определить возмещение за жилое помещение по адресу: ..... в размере ..... руб., после получения возмещения ФИО2 за жилое помещение и земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, прекратить право ФИО2 на объект недвижимости по ....., признать право собственности на спорное жилое помещение и долю в праве общий долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, за муниципальным образованием «Город Березники».

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили письменный отзыв, в котором указали, что в случае изъятия предмета залога в связи с признанием его аварийным, залог распространяется на предоставленное взамен имущество или Банк приобретает право имущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изъятое жилое помещение. Полагают, что прекращение права собственности ответчика возможно только после перечисления УИЗО администрации города Березники оставшейся задолженности по кредитному договору в пользу Банка. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ФИО2 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......

Постановлением администрации г. Березники от ..... № жилой ..... был признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»), утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (л.д. 8).

На основании постановления администрации г. Березники от 08.07.2022 № 01.02-1138 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом ..... изъят для муниципальных нужд (л.д. 9).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 N 217-п утверждена региональной адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 год (далее – Программа).

Как следует из преамбулы Программа, она разработана в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 3 октября 2013 г. N 1331-п "Об утверждении государственной программы "Градостроительная и жилищная политика, создание условий для комфортной городской среды", Постановлением Правительства Пермского края от 14 марта 2018 г. N 110-п "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2017 года, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

Программа реализуется за счет средств бюджета Пермского края, бюджетов муниципальных образований Пермского края (п. 4.1).

В силу п. 7.5 Программы, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; путем выплаты собственникам выкупной цены за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения; путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений; путем предоставления субсидий нанимателям жилого помещения по договору социального найма в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения.

Постановлением Правительства Пермского края от 14.03.2018 N 110-п утвержден Порядок предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2017 года, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края (далее – Порядок 110-п).

Согласно п. 2.2 Порядка 110-п субсидии муниципальному образованию предоставляются на проведение следующих мероприятий: приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; приобретение жилого помещения лицам, в собственности которых находятся жилые помещения аварийного жилищного фонда, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; выплата лицам, в собственности которых находятся жилые помещения аварийного жилищного фонда, возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений; предоставление субсидий нанимателям жилого помещения по договору социального найма в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01 января 2017 года, в порядке, утвержденном постановлением Правительства Пермского края об утверждении Порядка предоставления субсидии нанимателям жилого помещения по договору социального найма в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01 января 2017 года.

18.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка с проектом соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения (л.д. 14).

Соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения между сторонами не достигнуто.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания в 2020 году дома аварийным, подлежащим сносу, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.

Таким образом, выкупная стоимость подлежит определению исходя из стоимости объекта недвижимости на момент приобретения права собственности.

Согласно договору купли-продажи от ....., заключённого между ФИО3(Продавец) и ФИО2 (покупатель) стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры по адресу: ..... составляет ..... руб.

Согласно Заключению о рыночной стоимости имущества № от ..... ООО «Капитал и право» рыночная стоимость квартиры по адресу: ..... доля в праве общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет по состоянию на ....., составляет ..... руб.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с истца в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: ....., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере ..... руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: ..... находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», по информации ПАО «Сбербанк России» между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор ..... № на приобретение готового жилья на сумму 1 265 000 руб., расположенного по адресу: ...... По состоянию на ..... кредитная задолженность не погашена и составляет 1 248 730,40 руб. Указанное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является факт наличия обременения жилого помещения по адресу: ....., в связи с приобретением его собственником с использованием заемных средств. Обременение до настоящего времени не погашено, его наличие препятствует совершению регистрационных действий в отношении изымаемого жилья.

Возмездное изъятие жилого помещения в аварийном доме является двусторонней сделкой, предполагающей взаимное предоставление каждой из сторон, при этом, согласно ст. 32 ЖК РФ, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение должно быть предварительным и равноценным.

Удовлетворение требований любой из сторон без разрешения вопроса о судьбе обременения жилого помещения при условии предоставления истцу предварительного возмещения за изымаемое жилье создает угрозу невозможности исполнения решения суда в части, касающейся прекращения права истца и возникновения права муниципального образования в отношении изъятого жилого помещения

С учетом характера правоотношений между сторонами, не предусматривающего предоставление взамен изымаемого другого имущества, распространение ипотеки на иное имущество невозможно, таким образом, ПАО «Сбербанк России» имеет преимущественное право на удовлетворение требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения, поскольку изымаемое жилое помещение находится в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Поскольку ПАО «Сбербанк России» не является стороной сделки по изъятию жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением взамен денежного возмещения, но в силу закона имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы возмещения, причитающегося собственнику жилья, требование сторон спора о предоставлении денежного возмещения следует разрешать с учетом п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке.

В Законе об ипотеке перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с истца в пользу ответчика возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчика на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты истцом ответчику за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Принятие судом решения о возложении на Администрацию города Березники выплатить ответчику возмещение имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующий переход зарегистрированных прав.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО2 перед Банком ПАО «Сбербанк» не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 ГК РФ не влечет за собой прекращение ипотеки (залога).

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчика, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО2 как заемщика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ......

Соответственно, при исполнении Администрацией г. Березники обязанности перед ФИО2 по выплате денежных средств и признания за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО2 обязательств перед Банком ПАО «Сбербанк России». При поступлении денежных средств Банк ПАО «Сбербанк России», как кредитор, обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Кроме того, в связи с досрочным погашением задолженности по кредитному договору истец освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом до окончания установленного в договоре срока, что соответствует интересам ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники, администрации г. Березники к ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Определить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, изымаемое администрацией г. Березники у ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС №) в размере 1 300 000 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС <***>) выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ..... размере 1 300 000 рублей, с перечислением части выкупной стоимости в погашение кредитной задолженности в ПАО «Сбербанк России» в размере задолженности по кредитному договору № от ....., заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, на дату фактического исполнения решения.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС №) на жилое помещение по адресу: ......

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: ....., в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России» после полного погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России», возникшей на основании кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по которому предметом залога является жилое помещение по адресу: ......

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС <***>) на жилое помещение по адресу: ....., и возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023