Дело № 2-592/2023
УИД 05RS0019-01-2023-000803-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, Республика Дагестан 02 августа 2023 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации ГО "<адрес>" ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем земельного участка площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в зоне малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками Ж-3. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ им было начато строительство нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 243,5 кв.м., с площадью застройки 150 кв.м. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на нежилое здание, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ здание зарегистрировано как незавершенное строительство со степенью готовности 60 %. После получения выписки из ЕГРН он обратился в администрацию ГО "<адрес>" с заявлением о продлении договора аренды, однако ему было отказано в связи с тем, что право на продление договора аренды было реализовано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство нежилого здания завершено, но оформить документы и зарегистрировать право собственности на здание не представляется возможным, поскольку договор аренды земельного участка не продлен. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, в настоящее время строительство завершено, однако в связи с невозможностью продлить договор аренды зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным.
Просит суд признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, общей площадью 243,5 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000117:251, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании, дала объяснения аналогичные указанным в заявлении, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации ГО "<адрес>" ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Комитет по управлению имуществом <адрес>" выступающее от имени и в интересах муниципального образования "<адрес>", в лице председателя ФИО6, предоставляет ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:43:000117:20 площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, в зоне малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками-Ж-3, для размещения здания бытового обслуживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту передачи земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял земельный участок общей площадью 150 кв.м. по адресу <адрес>, в зоне малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками - Ж-3.
Из технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, на здание бытового обслуживания, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое помещение состоит из двух этажей (литер Н), общей площадью 243,5 кв.м., инвентарный № "Н", строение 2019 года постройки.
На здание предоставлены технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:20 по адресу: <адрес>.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разрешению на строительство № RU№ МБУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений" на основании распоряжения администрации ГО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ разрешает ФИО2 строительство двухэтажного здания бытового обслуживания по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МБУ "Комитет по управлению имуществом <адрес>" с заявлением о продлении аренды земельного участка по <адрес>.
Письмом заместителя председателя МБУ "Комитет по управлению имуществом <адрес>" ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в продлении аренды земельного участка по <адрес>, указывая, что данное право им было реализовано ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды №.
На указанный объект недвижимости предоставлена справка АО "Ростехинвентаризация" филиал по <адрес> и <адрес> об инвентаризационной стоимости, согласно которой она составляет 1 657411 руб.
Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000117:20 общей площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение бытового обслуживания населения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительством с кадастровым номером 05:43:000117:25, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:20 по адресу: <адрес>, со степенью готовности объекта 60%, принадлежит ФИО2
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из заключения специалиста экспертного учреждения ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенное двухэтажное здание, общей площадью здания - 243.5 кв.м., в том числе основной - 229.26 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 05:43:000117:20 по адресу: <адрес>, соответствует по конструктивному решению, и месту расположения строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения (бытовое обслуживание), является безопасным конструктивным элементом. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте, расположенном по адресу: <адрес>, № отсутствует, т.к. здание соответствует изложенным в исследовательской части нормативным документам, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, при этом оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.
Суд учитывает, что нежилое здание, соответствуют всем строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, при этом права третьих лиц не нарушает, земельный участок выделялся ФИО2, здание располагается на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования и приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 05:43:000117:251, общей площадью 243,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Морозов