УИД 61RS0040-01-2022-001023-77

дело № 2-64/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Янтарное», Администрации Зеленолугского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОАО «Янтарное» квартиру по адресу: <адрес>, в квартире в 2022 году произведена самовольная реконструкция, в результате чего изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ОАО «Янтарное» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Вынести решение в соответствии с законом, претензий не имеет.

Представитель ответчиков – Администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель ответчиков - Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ОАО «Янтарное» квартиру общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9).

Согласно справки ОАО «Янтарное» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, инвентаризационный № состояла на балансе ОАО «Янтарное» и находилась на учете основных средств.

По данным справки ОАО «Янтарное» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за квартиру согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме (л.д. 9).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По данным Администрации Мартыновского района предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по указанному выше адресу не представляется возможным, поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию спорной квартиры в отделе архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов Администрации Мартыновского района, а также в связи с отсутствием у истца документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 градостроительного кодекса РФ, необходимых для предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 (л.д. 14-22).

По заключению ООО «БТИКР РО», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что размещение квартиры в многоквартирном доме с возведенной пристройкой расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное помещение, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, кровля – асбестоцементные листы, окна двойные глухие, полы - деревянные. Постройка соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта в соответствии с действующими градостроительными нормами. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Помещение многоквартирного дома является пригодными для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям (л.д. 24-28).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО2 является собственником квартиры. В связи с тем, что возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Янтарное», Администрации Зеленолугского сельского поселения, <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.