Дело № 2-81/2026
(УИД 26RS0№-12)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,
при секретаре Ивановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
Из поданного искового заявления следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой №.
Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо истцу для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению принадлежащим на праве собственности имуществом, то есть квартирой № и поскольку истец является участником общей долевой собственности, в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей 1/3 доли в самостоятельную квартиру, она не имеет возможности.
На основании изложенного ФИО2 просит удовлетворить её исковые требования, выделить жилое помещение, представляющее собой квартиру № общей площадью 72,7 кв.м., в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 254,8 кв.м., расположенном по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом предоставила суду заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.
Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Суд, изучив поданный иск, заявления истца, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.
Так, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым (или условным) №, общей площадью 246,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись о регистрации №.
Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, с кадастровым (или условным) №, общей площадью 439 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись о регистрации №.
Согласно Заключению и Исследованию кадастрового инженера ООО «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом доме с кадастровым № по <адрес>, которая состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Указанная квартира обладает признаками квартиры и является структурно обособленным объектом недвижимости, общей площадью 72,7 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой под №, площадью 72,7 кв.м., расположенной в жилом доме по <адрес>.
Судом также установлено, что собственниками других квартир, расположенных в жилом доме по <адрес> являются: ФИО3 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой в жилом доме по <адрес>, приобретя её в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей 1/3 долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет 1/3 долю жилого дома, в виду наличия в нем иных определенных долей ответчиков, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.
При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом и ответчиками возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с требованиями ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении неё долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой квартиру № общей площадью 72,7 кв.м., в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 254,8 кв.м., расположенном по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серии 0700 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кировского района Ставропольского края), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Д.О. Кузьминов