Дело № 2-2409/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Пик-Комфорт» о признании отсутствующей задолженность по лицевому счету № и обязании исключить коммунальные и управленческие начисления, пени из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» о признании отсутствующей задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании исключить коммунальные и управленческие начисления, пени за указанный период из лицевого счета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. В период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом по вышеуказанному адресу являлось ООО «ФинСтрой расчетный центр». В период с декабря 2018 года многоквартирным домом управляло ООО «Высотка». В последующем управляющей организацией по вышеуказанному адресу является ООО «ПИК-Комфорт», которую собственники многоквартирного <адрес> в качестве управляющей организации не выбирали, ООО «ПИК-Комфорт» не оказывало услуг по содержанию дома, выставляя при этом квитанции на оплату жилья и потребляемых жильцами ресурсов. С предъявленной задолженностью истец не согласна, указывает, что задолженность по оплате ЖКУ у нее отсутствует, так как за спорый период коммунальные услуги были в полном объеме оплачены ею ООО «ФинСтрой расчетный центр» и ООО «Высотка».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в статьях 678, 682 ГК РФ, пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу закона обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников, в том числе о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления МКД с ООО «ФинСтрой расчетный центр». Также общим собранием собственников принято решение об утверждении порядка расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, такие как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, о заключении договора поставки таких ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения МКД.

Между ООО «ФинСтрой расчетный центр» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

Протоколом № Л-12/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформлены решения собственников, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Высотка», о заключении договора управления МКД с ООО «Высотка». Также общим собранием собственников принято решение о заключении в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров о предоставлении коммунальных услуг, таких как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и других коммунальных услуг напрямую между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД.

На основании указанного протокола между ООО «Высотка» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлены платежные документы, выставленные за спорный период истцу ООО «ФинСтрой расчетный центр», ООО «Высотка», для оплаты оказанных управляющими организациями коммунальных услуг, а также МУП «ИК ЖКХ» (ресурсоснабжающей организацией) для оплаты услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, и водоотведению, а также документы, подтверждающие их оплату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 адрес Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебной коллегией принято новое решение, которым исковые требования ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены. Решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» истцам выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на общую сумму 58322 руб. 83 коп.

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у ООО «ПИК-Комфорт» отсутствовали законные основания для включения в лицевой счет истцов задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда МКД находился в управлении других организаций, в том числе за ресурсы, предоставленные МКП «ИК ЖКХ», доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет и вычесть из платежных документов суммы коммунальных платежей и обслуживания жилого фонда, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, в то время как задолженность по лицевому счету №, которую истец просит исключить, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Пик-Комфорт» (<данные изъяты>) о признании отсутствующей задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании исключить коммунальные и управленческие начисления, пени за указанный период из лицевого счета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гордеев И.И.