№ 2-3817/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОВМ ОМВД России по Аксайскому району о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
На основании договора купли продажи от ... с ФИО истец приобрела ? долю в праве общей долевой собственности в данной квартире. На основании договора купли продажи от 26.06.2025г. с ФИО истец приобрела вторую ? долю в праве общей долевой собственности в данной квартире.
Пользование квартирой прежними собственниками - ФИО и ФИО (после его смерти в 2022г. - сыном ФИО а после приобретение истцом ? доли у ФИО осуществлялось на основании утвержденного решением суда порядка пользования.
Согласно п.14 договора купли продажи от ... с ФИО
О.В и п. 11 договора купли продажи от 26.06.2005г. с ФИО доля в квартире (квартира) отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой.
На момент приобретения истцом ? доли квартиры по состоянию на март 2022г. в квартире проживали истец и собственник другой доли - ФИО после его смерти стал проживать его сын ФИО который выселился из квартиры в связи с продажей доли.
Других лиц в квартире не было, вещей, принадлежащих третьим лицам
в квартире на момент ее приобретения истцом не было.
В связи с необходимостью сбора пакета документов для заключения договора по водоснабжению, истцом была получена адресная справка ... от 28.07.2025г. Согласно данным учета МВД России в жилом помещении по адресу: ... помимо истца, зарегистрирована ФИО2, ... года рождения.
Как пояснил ФИО., ответчик является его сестрой, из указанной квартиры выехала несколько лет назад, с тех пор ему о ней ничего не известно, связи и отношений с ней не имеет, где она находится в настоящее время - ему не известно.
Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере владеть и пользоваться квартирой.
С учетом изложенного истец просит суд признать ФИО2 ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту ее регистрации возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый ..., расположенной по адресу: ....
Согласно адресной справке ... от 28.07.2025г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства с ... ответчик ФИО2, ... года рождения.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1
Ответчик была вселена и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в качестве родственника (сестра) бывшего собственника ФИО который на основании договора купли-продажи от26.06.2025г. продал свою долю в жилом помещении ФИО1
На момент приобретения ФИО1 квартиры, ответчик в квартире фактически не проживала несколько лет, вещей ее не было, действий по вселению и проживанию в квартире ответчиком не предпринималось.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований для признания ФИО. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо вещей в квартире ответчика не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не осуществляет, соглашений о праве пользования или проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ней право пользования жилым помещением, в котором она фактически не проживает. Оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением судом не установлено. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОВМ ОМВД России по Аксайскому району о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов