РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора приватизации недвижимости недействительной.
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит восстановить пропущенный срок исковой давности; признать Договор приватизации недвижимости, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0001002:29787 № 071414-000067 от 14.04.1992 г. - недействительным.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что согласно договору передачи № 071414-000067 от 14.04.1992 г. квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0001002:29787, площадь 75 кв.м, перешла в собственность (была приватизирована) к ФИО2
Истец считает договор приватизации недействительным, так как истец не был включен в данный договор, отсутствовало согласие органов опеки и попечительства, поскольку на момент приватизации истец был несовершеннолетним.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представители ответчиков иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.166 пп.1,2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что 14.04.1992 г. между ФИО2 и ДМЖ адрес в лице РЭУ-14 был заключен договор № 071414-000067 передачи в собственность фио квартиры по адресу: адрес.
Указанный договор зарегистрирован в ДМЖ адрес 04.04.1992 г.
Истец ставит перед судом требование о признании недействительным договор приватизации жилого помещения, в связи с тем, в приватизации он не участвовал, согласия органов опеки и попечительства на заключение сделки не получено, договор приватизации является недействительным, так как не соответствует закону ( ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда, ч.4 ст.133 КоБС адрес, ст.168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 14 ГК адрес (в ред. от 21.03.1991), подлежащей применению к спорным правоотношениям, за несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны».
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истец в обоснование данного требования ссылается на ч. 3 ст. 133 Кодекса о браке и семье адрес, действовавшего на момент приватизации квартиры.
Однако данная норма права неприменима в рассматриваемом случае, так как регулирует правоотношения опекунов и попечителей с опекаемыми. Для родителей, согласно действующему на тот период законодательству, требование о предварительном разрешении органов опеки перед продажей Квартиры отсутствовало.
То есть при приватизации квартиры в 1992 году предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требовалось.
В связи с чем, оспариваемый договор приватизации был заключен в соответствии с действующими на тот период времени правовыми нормами и оснований для признания его недействительным, по доводам, изложенным истцом, не имеется, равно как и последующие договоры по отчуждению спорной квартиры.
В судебном заседании и в отзыве на иск, ответчики заявили о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Срок исковой давности по требованиям о признании договора приватизации жилой площади недействительным определяется основаниями недействительности.
Как следует из текста искового заявления, истец просит признать договор недействительным по тем основаниям, что он не соответствует ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в адрес», ст.133 КоБС адрес. То есть истец оспаривает сделку по основаниям ее ничтожности, в порядке ст.168 ГК РФ ( в прежней редакции).
В соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ ( в прежней редакции), срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года. Течение такого срока начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
Договор приватизации считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности ( ст.ст.425, 433 ГК РФ).
Закон о приватизации не предусматривает составление акта передачи жилого помещения, и правило, установленное в ст.556 ГК РФ не может быть применено к договору приватизации.
Определение понятия исполнение договора зависит от существа обязательства и срока его исполнения, предусмотренных договором или законом.
Договор приватизации рассматривается как передача жилого помещения в собственность. В этом случае происходит смена собственника. Собственником становится гражданин с момента государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента связано начало исполнения договора приватизации.
Оспариваемый истцом договор был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 04.04.1992 г. С указанного момента и начинает течь срок исковой давности по оспариванию истцом указанной сделки.
Данный иск предъявлен 24.06.2022 г., за пределами установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом, суд не находит оснований для восстановления пропущенного срока, поскольку пропуск срока исковой давности является значительным, истец 1996 г. достиг совершеннолетия и с этого момента он не был лишен возможности при достаточной степени осмотрительности и заинтересованности, учитывая положения ст.7 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» об открытости сведений о зарегистрированных правах, получить такую информацию.
Сведений о том, что истец не мог получить информацию о принадлежности спорной квартиры или не должен был узнать о нарушении своих прав, суду не представил.
Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в связи с его необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора приватизации недвижимости недействительной – отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяЛ.П. Воронкова