Дело № 2-6742/2022
03RS0003-01-2021-012058-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Валиахметовой В.Р.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно -строительному кооперативу (ГСК) «Зеленая Роща-1», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Зеленая Роща-1» о признании права собственности.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ГСК «Зеленая Роща-1» Договор № о внесении целевых паевых взносов для строительства гаражного бокса №.
По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 630 000 руб., что подтверждается квитанцией № справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям Договоров о внесении целевых паевых взносов Ответчик обязался передать истцу гаражный бокс во -м квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик обязанность по передаче гаражных боксов истцам не исполнил.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ГСК «Зеленая Роща-1» введено конкурсное производство.
На основании определений Арбитражного суда Республики Башкортостан требования истца включены в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о признании ГСК «Зеленая Роща-1» несостоятельным (банкротом) прекращено.
Между Гаражно-строительным кооперативом «Зеленая Роща-1» и Потребительским гаражным кооперативом «Белореченский 5 Г» заключен договор инвестирования по реконструкции объекта в виде надстроя, по условиям которого ГСК «Зеленая Роща-1» обязуется построить надстрой над существующими подземными гаражами ПНК Белореченский 5Г», а ПГК «Белореченский 5 Г» обязался получить разрешение на строительство и предоставить право возведения надстроя над существующими гаражами. При этом возведенный надстрой полностью является собственностью ГСК «Зеленая Роща-1».
Указанный земельный участок предоставлен в аренду ПГК «Белореченский 5 Г» на неопределенный срок на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор №. Вид разрешенного использования земельного участка – под гаражные боксы.
Согласно заключению ООО «АР-ГРУПП» техническое состояние несущих конструкций элементов нежилого здания классифицируется как работоспособное.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м. и кв.м. соответственно, расположенный по адресу: , рядом с домом №.
Определением суда Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении без его участия.
Представитель ответчиков ГСК «Зеленая Роща-1», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПГК «Белореченский 5 Г», явку представителя в суд не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика, третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска ФИО3 ввиду необоснованности.
Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
В № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ " " разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Установлено, что между Гаражно-строительным кооперативом «Зеленая Роща-1» и истцом заключен договор о внесении целевых паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пайщик в целях постройки индивидуального бокса № в надстрое над подземным гаражом для размещения дополнительных машиномест в городском округе , рядом с домом №, обязуется оплатить установленный ГСК целевой паевый взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а ГСК обязуется после полной оплаты целевого взноса пайщиком и окончания строительства объекта, передать пайщику указанный гаражный бокс.
Стоимость гаражного бокса составляет 630 000 руб.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачен паевый взнос в размере 630 000 руб., что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с инвестиционным договором по реконструкции объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Белореченский-5 «Г» принимает на себя обязательство по организации проектирования и строительства, а ПСК «Зеленая роща- 1» принимает на себя обязательство по финансированию реконструкции здания подземного гаража с надстроем над подземным гаражом помещений для размещения дополнительных машиномест в городском округе адрес., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
В пункте № Договора предусмотрено, что все права на вновь создаваемые помещения в объекте в процессе реконструкции в полном объеме переходят к ПСК «Зеленая роща- 1».
ПГК ««Белореченский-5 «Г» земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выданы ПГК ««Белореченский-5 «Г» разрешениями на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом получен технический план на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , рядом с домом №,
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ года техническое состояние основных несущих элементов нежилого здания в границах нежилого помещения (фундаменты, несущие стены, перекрытие, крыша) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. На момент проведения обследования, эксплуатационная надежность объекта в отношении строительных конструкций соответствует нормативным требованиям, действующим строитель-техническим, и противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность пребывания в нежилом помещении в отношении строительных конструкций обеспечена. Предлагается продолжить эксплуатацию помещений в существующих параметрах.
Из вышеприведенных выше документов усматривается, что строительство спорного гаражного бокса на земельном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки вышеуказанные решения не содержали и наличие таких ограничений на момент строительства гаража судом не установлено.
В настоящее время гаражный бокс соответствует обязательным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предоставленным для целей его размещения.
Истец выплатил паевый взнос в полном объеме, гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке в соответствии с разрешением на строительство без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м. и кв.м. соответственно.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности на указанное имущество у суда не имеется.
Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов; решениями уполномоченного органа местного самоуправления было разрешено строительство гаража с выделением для этого земельного участка.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Гаражно -строительному кооперативу (ГСК) «Зеленая Роща-1», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м. и кв.м. соответственно, расположенный по адресу: , рядом с домом №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: З.М. Рамазанова