Решение по делу № 2-256/2024 от 27.03.2025

Дело №2-4/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 27 марта 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием представителей истца ФИО3 - ФИО11,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО12,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных требований обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, указав в обоснование, что она, ответчик и их несовершеннолетние дети являются сособственниками в различных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, в разных долях, а она с ответчиком - также является сособственниками земельного участка при данном доме в равных долях. Ранее в 2022 г. она обращалась в ФИО5 районный суд с иском о разделе имущества, и впоследствии и жилой дом, и земельный участок при нем были разделены. В соответствии с решением вышеуказанного суда от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными апелляционным определением ФИО5 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,4 м2 кадастровым номером 34:06:25009:1474, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>: ее и ответчика - по 369/929 долей, за дочерью ФИО1 и сыном ФИО2 - по 11/107 доли. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 304+/- 25, 28 м2 кадастровым номером 34:06: 25009:767, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>: ее и ответчика - по ? доле. В дальнейшем в связи с допущенной со стороны суда апелляционной инстанции арифметической ошибкой им же ДД.ММ.ГГГГ выносилось апелляционное определение, в соответствии с которым доли детей в жилом доме остались прежними, а их с ответчиком - изменены на 85/214 у каждого.

Так, в соответствии с 1-м вариантом совладельцу №( ей и детям) выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из помещения № площадью 5 м2, часть помещения № площадью 16, 21 м2, помещения № площадью 5, 9 м2, № площадью 3 м2, № площадью 16, 6 м2, № площадью 14, 3 м2, часть помещения № площадью 13, 98 м2. <адрес> отдельного жилого помещения - 74, 99 м2. Стоимость данной части в уровне текущих цен составляет 1504331 руб., что на 46 597 руб. больше 129/214 идеальной доли. Совладельцу №, т.е. ответчику, выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из части помещения № площадью 4,19 м2, помещения № площадью 14,6 м2, № площадью 14,3 м2, части помещения № площадью 16,32 м2. <адрес> отдельного жилого помещения составит 49, 41 м2. Стоимость данной части в уровне текущих цен составляет 913 925 руб., что на 46 597 руб. меньше 129/214 идеальной доли. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей ( 129/214 и 85/214 соответственно) за неравноценный раздел (выдел) жилого дома составляет 46 597 руб.

В соответствии с экспертным заключением общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома по предложенному варианту составит 272 776 руб., в том числе: - общие работы 98 400 руб., работы по части № - не требуется, работы по части № руб.

По 2-му варианту совладельцу № ( ей и детям) выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из части помещения № площадью 9 м2, помещения № площадью 14,3 м2, № площадью 14,6 м2, № площадью 14,3 м2, части помещения № площадью 16, 4 м2. <адрес> отдельного жилого помещения - 68, 6 м2, что на 6, 39 м2 меньше 129/214 доли. Стоимость данной части в уровне текущих цен составляет 1 268 792 руб., что на 188 942 руб. меньше 129/214 идеальной доли. Совладельцу №, т.е. ответчику, выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из части помещения № площадью 5 м2, части помещения № площадью 11,4 м2, № площадью 5, 9 м2, № площадью 3 м2, № площадью 16,6 м2, части помещения № площадью 13, 9 м2. <адрес> отдельного жилого помещения составит 49, 41 м2. Стоимость данной части в уровне текущих цен составляет 1 149 464 руб., что на 188 942 руб. больше 129/214 идеальной доли. Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей ( 129/214 и 85/214 соответственно) за неравноценный раздел (выдел) жилого дома составляет 188 942 руб.

По данному варианту общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома по предложенному варианту составит 204 042 руб., в том числе: общие работы 58 766 руб., работы по части № руб., работы по части № - не требуются.

Теми же экспертами предложено 2 варианта порядка пользования земельным участком, поскольку произвести его раздел в натуре невозможно ввиду наличия участков общего пользования.

По 1-му варианту совладельцу №, т.е. ей, - участок №a площадью 134, 7 м2, участок 16 - 467, 9 м2, совладельцу № ( ответчику) - участок №а- площадью 99 м2, участок 26- 503, 6 м2. В общее пользование - участок №а площадью 96 м2, участок 3б- 2,8 м2.

По 2-му варианту совладельцу №, т.е. ей, - участок № площадью 606 м2, совладельцу № (ответчику) - участок №а - площадью 108, 4 м2, участок 2б - 498,2 м2. В общее пользование - участок №а площадью 88 м2, участок 36- 2,8 м2.

По предложенным вариантам 1 и 2 им, сторонам по делу, в пользование отводятся: часть № ( ее доля)-уборная лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3, часть 2 ( доля ответчика)-гараж лит Г, в общее пользование - калитка лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом).

Стоимость выделяемых надворных построек и сооружений сторонам по делу по предложенным вариантам 1, 2 составит: часть № (ее доля)-164 271 руб., что на 63 387, 5 руб. меньше ? идеальной доли, часть № ( доля ответчика) 291 046 руб., что на 63 387,5 рублей больше ? идеальной доли. Отступление от идеальной доли за неравноценный раздел хозяйственных строений и сооружений составит 63 387, 5 руб.

Просит суд произвести выдел долей ей и ее несовершеннолетних детей по 1-му варианту, поскольку как видно из заключения выдел производится без отступления от идеальных долей, а также то, что по данному варианту работ по выделяемой ей и ее детям части дома - не требуется, что соответствует интересам несовершеннолетних детей. Прекратить право долевой собственности меня, наших несовершеннолетних детей: несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ответчика на жилой дом, расположенный в <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>. Выделить в натуре из жилого дома общей площадью 124, 4 м2 кадастровым номером 34: 06: 25009: 1474, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, доли ее и соистцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по варианту №, предложенному заключением эксперта №, выделив ей и несовершеннолетним детям в личную собственность часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 5 м2, часть помещения № площадью 16, 21 м2, помещения № площадью 5, 9 м2, № площадью 3 м2, № площадью 16, 6 м2, № площадью 14, 3 м2, часть помещения № площадью 13, 98 м2. <адрес> отдельного жилого помещения - 74, 99 м2. Взыскать с нее в пользу ответчика размере 46 597 руб. Определить порядок пользования между ней и ответчиком земельным участком площадью 1 304+/- 25, 28 м2 кадастровым номером 34: 06: 25009: 767, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>, по варианту №, предложенному экспертами, следующим образом: ей - участок №a площадью 134, 7 м2, участок №б - 467, 9 м2, ответчику: участок №а-площадью 99 м2, участок 2б - 503, 6 м2. В общее пользование ей и ответчику определить - участок №а площадью 96 м2, участок 3б- 2,8 м2.

Отвести в пользование нее следующие постройки: уборную лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3, ответчику: гараж лит Г, в общее пользование - калитку лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом).

Взыскать с ответчика в ее пользу за отступление от идеальной доли за неравноценный раздел хозяйственных строений и сооружений 63 387,5 рублей. Взыскать в ответчика уплаченную ей при подаче иска госпошлину и средства, уплаченные за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, также просит взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 компенсацию по производству общих работ в размере 49 200 (сорок девять тысяч двести) рублей и возложить на ФИО3 обязанность по производству общих работ заложить открытый проем П1 в помещении №; возвести разделительные перегородки П1 и П2 в помещении № и № соответственно, поскольку истец заинтересован в быстрейшем производстве общих работ самостоятельно.

В судебное заседание ответчик ФИО7 А.Г. не явился, по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12 с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит произвести раздел по второму варианту.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ФИО5 <адрес> не явились, по неизвестной суду причине, о дате и времени извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие.

Судом установлено материалами дела подтверждается, что решением ФИО5 районного суда ФИО5 <адрес> от 19.10.2022г., исковое заявление ФИО3 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности, удовлетворено. Определено признать жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2, общей собственностью - ФИО6, ФИО3, и их несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определено за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №, в размере 1/4 доли. Определено за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №, в размере 1\4 доли. Определено за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2, в размере 1\4 доли. Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №. Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25, 28 м2. Погасить запись в ЕГРН о праве собственности за ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 м2, кадастровый №, за № от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1304+/-25. 28 м2, за № от 23.09.2011г.

Апелляционным определением ФИО5 областного суда от 18.01.2023г., с учетом апелляционного определения ФИО5 областного суда от 12.01.2024г. об исправлении арифметической ошибки, определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,4 м2 кадастровым номером 34:06:25009:1474, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>: ФИО3 и ФИО6 - по 85/214 долей, за дочерью ФИО1 и сыном ФИО2 - по 11/107 доли. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 304+/- 25, 28 м2 кадастровым номером 34:06: 25009:767, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>, за ФИО3 и ФИО6 - по ? доле, что также подтверждается выпиской ЕГРН от 02.09.2024г., а также сведениями Роскадастр от 27.08.2024г.

Исходя из технического паспорта на жилой дом от 08.08.2014г., расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, установлена планировка дома, а также площадь комнат в нем.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

Ответ на вопрос №

Раздел (выдел в натуре доли), в том числе с учетом доли ФИО3, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 129/214 долей и доли ФИО6 85/214 в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, возможен. Экспертом разработаны технически возможные варианты выдела долей в жилом доме в соответствии с идеальными долями сособственников (129/214 и 85/214) и с отступлением от идеальных долей, согласно которым:

- ВАРИАНТ 1 (без отступления от идеальных долей)

Совладельцу № (ФИО3, ФИО1, ФИО7 М.А.)

- часть №,99 кв. м, что соответствует идеальной доли 129/214, в том числе помещения №, часть №, №№, 4, 5, 6, часть №.

Совладельцу № (ФИО7 А.Г.)

- часть №,41 кв. м, что соответствует идеальной доли 85/214, в том числе часть помещения №, помещения №№, 8, часть №.

Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей (129/214 и 85/214 соответственно) за неравноценный раздел (выдел) жилого дома по Варианту 1 составит 46 597 (Сорок шесть тысяч пятьсот девяносто семь) рублей.

- ВАРИАНТ 2 (с отступлением от идеальных долей)

Совладельцу № (ФИО3, ФИО1, ФИО7 М.А.)

- часть №,6 кв. м, что на 6,39 кв. м меньше 129/214 доли, в том числе часть помещения №, помещения №№, 7, 8, часть №.

Совладельцу № (ФИО7 А.Г.)

- часть №,8 кв. м, что на 6,39 кв. м больше 85/214 доли, в том числе помещения №, часть №, помещения №№, 4, 5, часть №.

Натуральное выражение отклонения от идеальной доли по разработанному варианту 2 составит 6,39 кв. м.

Стоимостное выражение отклонения от идеальных долей (129/214 и 85/214 соответственно) за неравноценный раздел (выдел) жилого дома по Варианту 2 составит 188 942 рубля.

Планы раздела (выдела) жилого дома по предложенным вариантам представлены в Приложении № настоящего заключения (л. 1, 2).

Ответ на вопрос №

Произвести выдел в натуре доли земельного участка, в том числе с учетом доли ФИО3 1/2 доли и доли ФИО6 1/2 в земельном участке невозможно ввиду наличия участков общего пользования.

Экспертом предложены два варианта порядка пользования земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками согласно разработанным Вариантам 1, 2 раздела (выдела) жилого дома, в том числе:

ВАРИАНТ 1

Совладельцу № (ФИО1) - участок №а площадью 134, 7 кв. м; участок №,9 кв. м.

Совладельцу № (ФИО7 А.Г.) - участок №а площадью 99,0 кв. м; участок №,6 кв. м.

В общее пользование - участок № <адрес>ю 96,0 кв. м; участок № -

2.8 кв. м.

Схема порядка пользования земельным участком по предложенному Варианту 1 представлена в Приложении №, л. 3.

ВАРИАНТ 2

Совладельцу № (ФИО1) - участок № площадью 606,6 кв. м.

Совладельцу № (ФИО7 А.Г.) - участок №а площадью 108,4 кв. м; участок №,2 кв. м.

В общее пользование - участок № <адрес>ю 88,0 кв. м; участок № -

2.8 кв. м.

Схема порядка пользования земельным участком по предложенному Варианту 1 представлена в Приложении №, л. 4.

По предложенным Вариантам 1 и 2 сторонам по делу в пользование отводятся:

- часть № - уборная лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3;

- часть № - гараж лит Г;

- в общее пользование - калитка лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом).

Стоимость выделяемых надворных построек и сооружений сторонам по делу по предложенным Вариантам 1, 2 составит:

- часть № (Сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят

один) рубль, что на 63 387,50 руб. меньше Уг идеальной доли;

- часть № (Двести девяносто одна тысяча сорок шесть) рублей 30 копеек, что на 63 387,50 руб. больше Уг идеальной доли.

Отступление от идеальной доли за неравноценный раздел хозяйственных строений и сооружений составит 63 387 (Шестьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

Ответ на вопрос №

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома (материальные затраты), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, в текущем уровне цен по предложенным Вариантам раздела (выдела) составит:

ВАРИАНТ 1 (без отступления от идеальных долей) - 272 776 (Двести семьдесят две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей, в том числе:

- общие работы - 98 400 (Девяносто восемь тысяч четыреста) рублей;

- работы по части № - не требуются;

- работы по части № (Сто семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

ВАРИАНТ 2 (с отступлением от идеальных долей) - 204 042 (Двести четыре тысячи сорок два) рубля, в том числе:

- общие работы - 58 766 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей;

- работы по части 7 — 145 276 (Сто сорок пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей;

- работы по части № - не требуются.

Ответ на вопрос №

В соответствии с долями собственников (129/214 и 85/214 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, дом возможно разделить (выделить части) и определить порядок пользования земельным участком по 1/2 доли (соответствует разработанному выше Варианту 1).

Согласно Варианту 1, совладельцу № (129/214) отводится часть №,99 кв. м, в том числе помещения №, часть №, №№, 4, 5, 6, часть №; совладельцу № (85/214) отводится часть №,41 кв. м, в том числе часть помещения №, помещения №№, 8, часть №.

Стоимость выделяемых частей жилого дома по предложенному Варианту 1, в уровне текущих цен по состоянию на дату производства экспертизы составит:

- часть № (Один миллион пятьсот четыре тысячи триста тридцать один) рубль, что на 46 597 руб. больше 129/214 идеальной доли;

- часть № (Девятьсот тринадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей, что на 46 597 руб. меньше 85/214 идеальной доли.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома по предложенному Варианту 1 составит 272 776 (Двести семьдесят две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей, в том числе:

- общие работы - 98 400 (Девяносто восемь тысяч четыреста) рублей;

- работы по части № - не требуются;

- работы по части № (Сто семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

В соответствии с Вариантом 1 определения порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками отводится:

- совладельцу № (ФИО1) - участок №а площадью 134, 7 кв. м и участок № площадью 467,9 кв. м; уборная лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3;

- совладельцу № (ФИО7 А.Г.) - участок №а площадью 99,0 кв. м и участок № площадью 503,6 кв. м; гараж лит Г;

- в общее пользование - участок № <адрес>ю 96,0 кв. м и участок № площадью 2,8 кв. м; калитка лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом).

Стоимость выделяемых надворных построек и сооружений сторонам по делу составит:

- часть № (совладелец №)- 164 271 (Сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят один) рубль, что на 63 387,50 руб. меньше /г идеальной доли;

- часть № (совладелец №) - 291 046 (Двести девяносто одна тысяча сорок шесть) рублей 30 копеек, что на 63 387,50 руб. больше Уг идеальной доли.

Схема раздела (выдела) жилого дома и порядка пользования земельным участком по предложенному Варианту 1 представлена в Приложении № (л.1,3).

Ответ на вопрос №

Стоимость выделяемых частей жилого дома по предложенному Варианту 1 (без отступления от идеальных долей), определенная затратным подходом, в уровне текущих цен по состоянию на дату производства экспертизы составит:

Стоимость выделяемых частей жилого дома по предложенному Варианту 2 (с отступлением от идеальных долей), определенная затратным подходом, в уровне текущих цен по состоянию на дату производства экспертизы составит:

- часть № (Один миллион двести шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля, что на 188 942 руб. меньше 129/214 идеальной доли;

- часть № (Один миллион сто сорок девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля, что на 188 942 руб. больше 85/214 идеальной доли.

Ответ на вопрос №

Превышение по стоимости за неравномерный и неравноценный выдел помещений жилого дома (стоимостное выражение отклонения от идеальных долей (129/214 и 85/214 соответственно)) имеется и составляет:

- по Варианту 1 (без отступления от идеальных долей) - 46 597 (Сорок шесть тысяч пятьсот девяносто семь) рублей (часть № больше на указанную сумму);

- по Варианту 2 (с отступление мот идеальных долей) - 188 942 (Сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля (часть № больше).

Ответ на вопрос №

Раздел земельного участка, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, невозможен. Экспертом разработаны два варианта порядка пользования земельным участком, описание разработанных вариантов представлено в выводе по вопросу №.

Вопрос №

«Каковы материальные затраты при долях 129/214 и 85/214 по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: Красная, <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес> в текущем уровне цен?»

Ответ на вопрос №

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома (материальные затраты), расположенного по адресу: <адрес>,

р.<адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, в текущем уровне цен при долях 129/214 и 85/214 (Вариант 1) составляет 272 776 (Двести семьдесят две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей, в том числе:

- общие работы - 98 400 (Девяносто восемь тысяч четыреста) рублей;

- работы по части № - не требуются;

- работы по части № (Сто семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст.247 ч. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ- имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, оценив совокупность доказательств, суд полагает исковое заявление ФИО3 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить, выделить доли ФИО3 и ее несовершеннолетним детям по 1-му варианту, заключения без отступления от идеальных долей. Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ее несовершеннолетних детей: - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО6 на жилой дом, расположенный в <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>. Выделить в натуре из жилого дома общей площадью 124, 4 кв.м кадастровым номером 34: 06: 25009: 1474, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, доли ФИО3 и соистцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по варианту №, предложенному заключением эксперта №, выделив ей и несовершеннолетним детям в личную собственность часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 5 кв.м, часть помещения № площадью 16,21 кв.м, помещения № площадью 5,9 кв.м, № площадью 3 кв.м, № площадью 16,6 кв.м, № площадью 14,3 кв.м, часть помещения № площадью 13,98 кв.м. <адрес> отдельного жилого помещения - 74,99 кв.м. Взыскать с нее в пользу ответчика размере 46 597 руб. Определить порядок пользования между ней и ответчиком земельным участком площадью 1 304 +/- 25,28 кв.м. кадастровым номером 34:06:25009:767, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>, по варианту №, предложенному экспертами, следующим образом: ей - участок №a площадью 134,7 кв.м., участок №б - 467,9 кв.м., ответчику: участок №а-площадью 99 кв.м, участок 2б - 503,6 кв.м. В общее пользование ей и ответчику определить - участок №а площадью 96 кв.м., участок 3б- 2,8 кв.м. Отвести в пользование нее следующие постройки: уборную лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3, ответчику: гараж лит Г, в общее пользование - калитку лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом). Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 компенсацию по производству общих работ в размере 49 200 (сорок девять тысяч двести) рублей. Возложить на ФИО3 обязанность по производству общих работ заложить открытый проем П1 в помещении №; возвести разделительные перегородки П1 и П2 в помещении № и № соответственно.

Из содержания главы 7 ГПК РФ следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из положений ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, также суммы, подлежащие выплате представителям и экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию расходы на оплату услуг экспертизы перечисленные ФИО3 на депозитный счет УСД по ФИО5 <адрес>, в размере 65 394 рублей; из которых 64 894 рублей 00 копеек – затраты на производство экспертизы, 500 рублей 00 копеек – комиссия за перевод, что подтверждается финансово-экономическим обоснованием и чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд считает необходимыми, разумными, соразмерными, связанными с рассмотрением данного дела, подтвержденными документально.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу ФИО3 с ответчика ФИО6, подлежат также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 744 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 06.10.2023г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт 18 05 № выданный ФИО5 <адрес> 12.05.2006г, код подразделения 342-015) действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 (паспорт 18 04 № выданный ФИО5 <адрес> 19.09.2005г, код подразделения 342-015) о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 124,4 кв.м, кадастровый №.

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли жилого дома в натуре, общей площадью 74,99 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, р.<адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту №, часть №,99 кв.м, в том числе: помещение №,0 кв.м; часть помещения №,21 кв.м; помещение №,9 кв.м; помещение №,0 кв.м; помещение №,6 кв.м; помещение №,3 кв.м; часть помещения №,98 кв.м.

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО6, долю жилого дома в натуре, площадью 49,41 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>. ФИО5 <адрес>, с р.<адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту №, часть № – 49,41 кв.м., в том числе: часть помещения №,19 кв.м; помещение №,6 кв.м; помещение №,3 кв.м; часть помещения №,32 кв.м..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 компенсацию за неравноценный раздел (выдел) жилого дома, денежные средства в размере 46 597 (сорок пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей.

Определить порядок пользования между ФИО3 и ФИО6, земельным участком площадью 1 304 +/- 25,28 кв.м, с кадастровым номером 34:06:25009:767, расположенного по адресу: р.<адрес> ФИО5 <адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту №, следующим образом: ФИО3 - участок №a площадью 134,7 кв.м., участок №б - 467,9 кв.м.; ФИО6, участок №а-площадью 99 кв.м., участок 2б - 503,6 кв.м. В общее пользование ФИО3 и ФИО6 определить - участок №а площадью 96 кв.м., участок 3б- площадью 2,8 кв.м.

Отвести в пользование ФИО3, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту №следующие постройки: уборную лит Г1, сарай (1), сарай (2), забор лит 3, в пользование ФИО6, гараж лит Г, в общее пользование - калитку лит 1, ворота лит 2, сети водопровода (по участку до ввода в дом).

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 за отступление от идеальной доли за неравноценный раздел хозяйственных строений и сооружений денежные средства в размере 63 387 (шестьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 компенсацию по производству общих работ в размере 49 200 (сорок девять тысяч двести) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность по производству общих работ заложить открытый проем П1 в помещении №; возвести разделительные перегородки П1 и П2 в помещении № и № соответственно.

Обязать Управление судебного департамента по ФИО5 <адрес> перечислить денежные средства находящиеся на депозитном счете в размере 64 894 рублей 00 копеек, федеральному бюджетному учреждению ФИО5 лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России по следующим реквизитам:

Адрес: 400131, <адрес>. ИНН <***> КПП 344401001 БИК 011806101

УФК по ФИО5 <адрес> (ФБУ ФИО5 ЛСЭ Минюста России л/с 20296У08070), р/с 03№, к/с 40№ в ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД // УФК по ФИО5 <адрес> r. Волгоград,

ОКТМО 18701000 КБК 00№ за судебную строительно-техническую экспертизу №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 744 рублей и расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 64 894 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.

Судья: <данные изъяты>