Дело № 2-5425/2025

УИД: 50MS0210-01-2025-001855-26

Решение

Именем Российской федерации

25 августа 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5425/2025 по исковому заявлению ООО "УК "Зеленый город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "Зеленый город" обратилось в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 169 207,52 руб., пени в размере 118 025,1 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9617 руб.

В обосновании требований ссылается на то, что ООО "УК "Зеленый город" осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом <номер> от <дата>. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период с <дата> по <дата> ответчик не выполнял обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем долг ответчика за указанный период составил 169 207,52 руб. Поскольку задолженность не погашена, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель ООО "УК "Зеленый город" по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично, факт наличия задолженности по основному долгу не оспаривала, просила применить срок исковой давности и исключить из расчета период с <дата> по <дата>, также просила об исключении пени, поскольку ей не предоставлялись платежные документы, соответствующие законодательству РФ; представила контррасчет задолженности по пени; просила признать платежные документы несоответствующими законодательству.

Суд, заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил N 354).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что истец ООО "УК "Зеленый город" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, с учетом всех перерасчетов, у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 169 207,52 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным; доказательств неправильности начислений, нарушений действующих тарифом при расчете начислений, ответчиком не представлено, ровно как и контррасчета задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что в названный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, учитывая, что собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности в размере 169 207,52 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, учитывая, что последним не представлено доказательств оплаты задолженности полностью или частично.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Истец обратился с исковым заявлением <дата>, с учетом периода приказного производства с <дата> по <дата>, <дата> по <дата>, <дата> по <дата>, ввиду чего, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга, образовавшегося за период с <дата> по <дата>, не истек.

Оснований для удовлетворения ходатайства ФИО1 о признании платежных документов несоответствующими законодательству, суд не усматривает, при этом исходит из следующего.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. п. 67, 71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Доводы ответчика, указанные в ходатайстве, документально не подтверждены, в материалы дела не представлено ни одного платежного документы.

Иные доводы ответчика не влекут прекращения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо освобождают истца от исполнения обязательств, в том числе, по оплате пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 118 025,1 руб.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание, наличие мораторных периодов на начисление пени, что потребителем услуг является физическое лицо, суд считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг до 10 000 руб.

На основании ст. 98 - 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Зеленый город" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Зеленый город" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 169 207,52 руб., пени в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 001 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено <дата>