Решение по делу № 2-863/2025 от 28.07.2025 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – <ФИО>; на стороне ответчика – <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>.

Дело № 2-863/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000795-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО6; на стороне ответчика – ФИО7, ФИО8, ФИО9,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на целую квартиру, состоящую из квартир №, №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что указанные квартиры истец купила в 2006 г. без заключения письменного договора купли-продажи у колхоза КСП «Родина». С 2006 года истец открыто и добросовестно владеет спорными квартирами как своими собственными, несет бремя их содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что согласно копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом имеет общую площадь 199,6 кв.м (ранее – 193,5 кв.м), фактически состоит из 3-х обособленных помещений (ранее помещений было 4), поименованных как квартиры. Квартира № является однокомнатной площадью 72,1 кв.м, <адрес> – трехкомнатная, её площадь 60,3 кв.м, <адрес> (ранее площадью 46,8 кв.м) объединена с квартирой № (ранее площадью 31,8 кв.м), является двухкомнатной, её площадь 67,2 кв.м.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,5 кв.м состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. В указанном здании расположены квартиры: № площадью 72,1 кв.м с кадастровым номером 90:05:100101:1499, собственниками которой на праве общей долевой собственности являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в равных долях; <адрес> площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером 90:05:100101:1500, <адрес> площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером 90:05:100101:1501, <адрес> площадью 31,8 кв. с кадастровым номером 90:05:100101:1502. Сведения о зарегистрированных правах на квартиры №№ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Согласно копии постановления администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 17 марта 2017 г. № 43, квартирам в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, присвоена нумерация:

- <адрес> – проживает ФИО4;

- <адрес> – проживает ФИО1;

- <адрес> – проживает ФИО5;

- <адрес> – проживает ФИО5.

В письме от 17 июля 2025 г. № 791 администрация Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым указала, что ФИО5 постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, 4 в <адрес> Республики Крым, право собственности не оформлено.

Согласно записям в похозяйственных книгах, в данных квартирах проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умерших оформлено не было.

Из копий абонентских книжек следует, что истцом осуществляется потребляемых коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорные квартиры были приобретены ФИО5 в 2006 году у колхоза, однако письменный договор купли-продажи не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в указанных квартирах, которые фактически объединены в одну, в качестве собственника, пользуется ними и несет бремя их содержания.

Таким образом, ФИО5 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорные квартиры дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению. Оснований для признания права собственности на <адрес>, образованную в результате проведенной истцом реконструкции, в рамках заявленных требований, суд не усматривает.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на две квартиры, кадастровая стоимость которых составляет: 1 151 572,38 руб. – <адрес>, и 782 478,67 руб. – <адрес>. Таким образом, цена иска составляет 1 934 051,05 рублей.

Государственная пошлина, согласно положениям абзаца 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей уплачивается в размере 25 000 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000.

При цене иска в размере 1 934 051,05 руб., истец должна была уплатить государственную пошлину в размере 34 341 руб. исходя из расчета: 1 934 051,05 – 1 000 000 = 934 051,05 х 1 % = 9 341 + 25 000.

Истцом же при подаче иска было уплачено 11620 руб., в связи с чем сумма в размере 22 721 руб. как разница между суммой государственной пошлины, подлежащей уплате и фактически уплаченной, подлежит взысканию с истца в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на <адрес> кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в бюджет муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым недоплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в размере 22 721 (двадцать две тысячи семьсот двадцать один) рубль

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 28 июля 2025 г.