УИД 58RS0028-01-2023-001855-54

№ 2-1188/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «30» октября 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,

при секретаре Николаевой С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования, неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

установил:

Прокурор Пензенского района обратился в суд с выше названным иском, указав, что прокуратурой Пензенского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства, которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставлен на кадастровый учет 08.07.2019. Обозначенный земельный участок сформирован администрацией Ермоловского сельсовета под многоквартирным домом, что подтверждается постановлением от 24.04.2019 № 44 и межевым планом. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <...> расположен аварийный многоквартирный дом. В том же время, право собственности на данный земельный участок оформлено ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Пензы 26.04.2022. При этом, в свидетельстве о праве собственности на землю от 21.07.1992 года указано о наличии в собственности Ф.И.О.1 земельного участка в с. Загоскино с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем земельный участок перешел в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.04.2022. Таким образом, прокуратурой района установлено, что ФИО1 оформлено право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, что влечет нарушение интересов муниципального образования и законных прав неопределенного круга лиц.

Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 27.04.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 58:24:0080402:145, расположенный по адресу: <...>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. Обязать ФИО2 возвратить, а администрацию Ермоловского сельсовета Пензенского района принять земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Ермоловский сельсовет Пензенского района Пензенской области».

В судебном заседании заместитель прокурора Пензенского района Соболева Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Своим письменным сообщением просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. По заявленным требованиям пояснила, что на спорный земельный участок регистрация права собственности при жизни Ф.И.О.1 не производилась. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на основании представленных документов: постановления главы администрации Загоскинского сельсовета Пензенского района Пензенской области №13 от 21.07.1992, свидетельства о праве собственности на землю П21-351, выданного 14.12.1992 главой Загоскинской администрации, а также с учетом предъявленной наследником выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером и адресом наследуемого земельного участка. После регистрации права на земельный участок в Росреестре, поступил телефонный звонок от сотрудника администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района, в разговоре с которым выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером № находится аварийный многоквартирный дом, на что она сама посоветовала сторонам обратиться в суд для установления истины по делу.

Представитель третьего лица - Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим письменным заявлением заместитель начальника Правового управления Министерства ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, поскольку документов, обосновывающих уважительность их неявки в судебное заседание, в суд не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля, другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Нормы земельного законодательства направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичный смысл, приведенный нормы права, содержится в положениях пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 08.07.2019, площадь участка <...> кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок сформирован администрацией Ермоловского сельсовета под многоквартирным домом, что подтверждается постановлением администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 24.04.2019 № 44 об утверждении проекта межевания территории Ермоловского сельсовета <...> и межевым планом от 17.05.2019.

В судебном заседании исследовалось наследственное дело №31756941-74/2022 к имуществу Ф.И.О.1, умершей 14.10.2021.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14.12.1992 №П-21-351 Ф.И.О.1 предоставлен земельный участок площадью <...> га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением главы администрации Загоскинского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 21.07.1992.

Право собственности на спорный земельный участок оформлено ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Пензы ФИО3 26.04.2022.

Впоследствии земельный участок перешел в собственность ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2022.

Из названного договора усматривается, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58АА 1769611, выданного нотариусом г.Пензы ФИО3 26.04.2022. Стоимость земельного участка по договору составила 50 000 руб.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах дела суд признает обоснованным вывод прокурора о том, что оформленное ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, влечет нарушение интересов муниципального образования и законных прав неопределенного круга лиц.

С учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом, приобретенный ФИО2 по договору купли-продажи, который в силу закона не мог быть предоставлен в частную собственность, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст.333.36 ч. 1 п. 9 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования Пензенский район государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования, неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 27.04.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Обязать ФИО2 возвратить, а администрацию Ермоловского сельсовета Пензенского района принять земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Ермоловский сельсовет Пензенского района Пензенской области».

Взыскать с ФИО1 (<...> и ФИО2 (<...> в доход местного бюджета муниципального образования Пензенский район государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчики вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение принято 07 ноября 2023 г.

Судья: