Дело ...
УИД-16RS0...-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ «ЖилБытКом» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги
В обоснование указано, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков с .... У ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 273 080 рублей 59 копеек за период с декабря 2017 года по апрель 2021 года, в том числе пени в сумме 36 878 рублей 50 копеек. ФИО2 является собственником жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 согласно справке с места жительства и выписке из домовой книги зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, и является солидарным ответчиком с ФИО2 Заявление о вынесении судебного приказа отменено по заявлению ответчиков. ФИО2 с ... является несостоятельным (банкротом). Однако ответчик ФИО2 обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с .... Долги, возникающие после старта процедуры банкротства и в ходе него, называются текущими, и должны быть погашены в полном объеме. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 273 080 рублей 69 копеек; взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 118 895 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 930 рублей 81 копейки.
В ходе рассмотрения искового заявления истцом неоднократно изменялись исковые требования в части периода задолженности и порядка взыскания задолженности с ответчиков.
В окончательной редакции исковых требований истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период по сентябрь 2022 года в сумме 432 815 рублей 74 копейки; взыскать солидарно с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период по сентябрь 2022 года в сумме 118 157 рублей 17 копеек.
Определением суда от ... исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... оставлены без рассмотрения.
Определением суда от ... производство по исковым требованиям в части взыскания задолженности с ФИО2 за период с ... по ... прекращено.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что им до судебного заседания оплачена существующая задолженность.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 153, 155 и, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пунктам 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... правообладателем ..., расположенной в ... Республики Татарстан, является ответчик ФИО2 (л.д. 8).
Согласно справке с места жительства от ... и выписке из домовой книги от ... ответчики с ... зарегистрированы и проживают по адресу: ... (л.д. 9, 10).
Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ... установлены тарифы согласно «Постановления Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ...».
Согласно представленным бюллетеням голосования, решение собрание указано на переход к тарифам согласно «Постановления Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ... ...».
Однако подобного подзаконного акта не существует.
Вместе с тем Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... ... установлен размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилых помещения в жилищном фонде ... на 2016 год.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при оформлении вышеуказанного решения собрания допущена явная опечатка, и решением собрания в соответствии с положениями части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены тарифы в соответствии с Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... ....
В соответствии с положениями пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что на ответчиках лежит солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг, поскольку они являются членами одной семьи и проживают в указанной квартире.
При этом в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике ФИО2 лежит обязанность по внесению платежей за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Из справки по начислениям по лицевому счету, счетов на оплату, следует, что за период с ... по ... произведены начисления по коммунальным платежам в сумме 124 864 рублей 48 копеек, пени в сумме 32 025 рублей 90 копеек.
По содержанию жилого помещения за период с ... по ... в сумме 34 565 рублей 11 копеек, капитальный ремонт и пени в сумме 14 185 рублей 43 копейки.
Изучив представленные материалы дела суд приходит к выводу, что истцом в окончательной редакции представлен неверный расчёт задолженности за жилищные и коммунальные услуги ответчиков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.
Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
В ходе рассмотрения искового заявления стороной ответчика ... были оплачены коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по апрель 2021 года в сумме 78 532 рубля 94 копейки. Так же ... стороной ответчика истцу оплачены коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по ноябрь 2022 года в сумме 23 960 рублей 76 копеек.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 44 237 рублей 31 копейка (124864,48-78532,94), а так же пени за неуплату коммунальных услуг в за период с ... по ... в сумме 32 025 рублей 90 копеек
С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги за период с ... по ... в сумме 34 565 рублей 11 копеек, капитальный ремонт и пени в сумме 14 185 рублей 43 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» к ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» задолженность за коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 44 237 (сорок четыре тысячи) рублей 31 (тридцать одна) копейка, пени за неуплату коммунальных услуг в за период с ... по ... в сумме 32 025 (тридцать две тысячи двадцать пять) рублей 90 (девяносто) копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» задолженность за жилищные услуги за период с ... по ... в сумме 32 025 (тридцать две тысячи двадцать пять) рублей 90 (девяносто) копеек, капитальный ремонт и пени за период с ... по ... в сумме 13 022 (тринадцать тысяч двадцать два) рубля 60 (шестьдесят) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.01.2023