Решение по делу № 2-3546/2023 от 07.09.2023

УИД №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск 07.09.2023

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего ФИО5 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, просит расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Маргемьяново». Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» в пользу ФИО1 денежные средства в размере - <данные изъяты> руб. оплаченные по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, Договор был заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области проведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с п. 1.1 Договора: Объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом: назначение: жилое; количество этажей: <данные изъяты> (<данные изъяты> подземный), строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора: Объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда: <данные изъяты>, Проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, Проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, количество комнат: <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1 Договора: На момент подписания Договора Цена Договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора: Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в <данные изъяты> для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от ФИО1, являющегося владельцем счета эскроу, в счет уплаты Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Депонируемая сумма: <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.3, п. 4.3.1, п.4.3.2 Договора: Депонируемая сумма вносится Депонентом в следующем порядке: частично в размере <данные изъяты> руб. в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Депонентом в <данные изъяты> не позднее рабочих дней с даты подписания Договора, частично в размере <данные изъяты> руб. после государственной регистрации настоящего Договора, путем внесения денежных средств на Счет эскроу в соответствии со следующим графиком платежей: <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно». ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с и. 4.3.1. Договора была внесла оплата по Договору в размере <данные изъяты> руб. на специальный счет эскроу открытый в <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3.2 Договора Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно необходимо было внести оставшуюся часть оплаты по Договору в размере - <данные изъяты> руб., однако в связи, с существенным изменением жизненных обстоятельств, Истец понял, что не сможет выплатить Ответчику оставшуюся часть денежных средств по Договору и у Истца отсутствует возможность дальнейшего исполнения обязательств по Договору.

В связи с чем, Истец, действуя разумно и добросовестно, начиная с сентября месяца, неоднократно обращалась к Ответчику с целью урегулирования сложившейся ситуации мирным путем в досудебном порядке, на указанные предложения Истца Ответчик письменно ответил отказом.

В настоящее время Истцу стало известно о том, что Ответчику – ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в связи с чем в соответствии с ч. 6, ст. 15.5 ФЗ-214, денежные средства уплаченные Истцом на счет эскроу должны быть перечислены Банком – Ответчику. Истец при заключении Договора действовал добросовестно, был намерен добросовестно исполнить договорные обязательства и не предполагал, что в его жизни обстоятельства изменятся на столько, что Истец не сможет исполнить условия договора. В связи с неоплатой цены Договора, Ответчик обоснованно откажет Истцу в передаче объекта недвижимости по Договору, и в дальнейшем может обратится в Суд для взыскания оставшейся части денежных средств по ДДУ. Так как у Истца денежные средства для оплаты указанной задолженности отсутствуют и взять Истцу их негде, Ответчик в дальнейшем может инициировать процедуру банкротства Истца. Правом на односторонний отказ от ДДУ Ответчик до настоящего времени не воспользовался и у Истца нет информации о том реализует это право Ответчик в дальнейшем или нет, в связи с чем Истец вынужденно обратился в Суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, расторжение ДДУ является единственной возможностью сохранения баланса имущественных интересов сторон, Истец получит денежные средства уплаченные по ДДУ, а у Ответчика появится возможность зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости и реализовать его по цене кратно выше той, которая указана в ДДУ.

Истец в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении не представлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Представила письменные возражения. Возражения основывает на том, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Положения данной статьи содержат исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора в судебном порядке. Истцом не представлено доказательств что дальнейшее исполнение договора нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, строительство завершено. Истцу неоднократно направлялись сообщения о завершении строительства, однако истец уклоняется от получения сообщений.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, Договор был заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области проведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с п. 1.1 Договора: Объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом: назначение: жилое; количество этажей: <данные изъяты> (<данные изъяты> подземный), строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора: Объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда: <данные изъяты> Проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, Проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, количество комнат: <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1 Договора: На момент подписания Договора Цена Договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно сообщению о завершении строительства, строительство многоквартирного дома, расположении по адресу: <адрес> завершено. Истец извещался о завершении строительства, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По общему правилу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 7 данного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с пунктом 1.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разделяет случаи одностороннего отказа от исполнения договора и расторжение договора в судебном порядке.

Исковые требования ФИО1 мотивированы обстоятельствами, предусмотренными подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1.1 данной статьи в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из содержания вышеприведенных норм закона следует, что при разрешении спора о расторжении договора участия в долевом строительстве следует учитывать, что фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцам.

По смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, - каждое из которых должно получить оценку суда. При этом в целях подпункта 1.1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под прекращением или приостановлением строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, следует понимать не только случаи фактического прекращения или приостановления строительства, но и случаи наличия законных оснований для прекращения или приостановления строительства (в частности, в силу закона или решения суда) даже при фактическом продолжении осуществления строительства, с учетом наличия объективных оснований полагать, что при правомерном поведении объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в надлежащий срок, что следует из смысла пунктом 3, 4 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату направления уведомления о расторжении договора срок передачи объекта долевого строительства не наступил, строительство жилого дома не приостанавливалось и не прекращалось, то есть существенных нарушений условий договоров участия в долевом строительстве ответчиком не допущено, а также не имеется и существенных изменений обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве, взыскания денежных средств, уплаченных по договорам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО7

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ