УИН 77RS0025-02-2022-006230-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на гараж-бокс, внесении изменений в ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, просит
Признать за истцом право собственности на гараж-бокс № 16 по адресу: ****, пом. I-15, КН ****, признать отсутствующим у города Москвы права собственности на спорное имущество как бесхозяйное: с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, обязать ФГУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по г. Москве внести соответствующую запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гараж-бокс № 16 по адресу: ****, КН ****и удалить из ЕГРН запись о праве собственности г. Москвы на следующие здания, расположенные в выделенном ГСК «Переделкино-2» земельном участке: с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****.
Иск мотивирован тем, что истец является членом ГСК «Переделкино-2». Для организации кооператива исполком Мичуринского поселкового совета Московской области решением от 27.09.1990 № 5 выделил на территории пос. Санаторий-1 участок земли размером 50х60 кв.м в производственной зоне санатория. ГСК образован 01 июня 1992 года (протокол № 1 учредительного собрания граждан). Согласно технического паспорта БТИ построено 50 гаражей. 27.02.1995 года между Правительством Москвы и ГСК заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ГСК был передан земельный участок размером 3368 кв.м на условиях аренды по ул. 6-ая Лазенки, на котором имелось 38 одноэтажных кирпичных боксовых гаражей. Участок предоставлен для эксплуатации этих гаражей на 38 машиномест. Решением комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от 13 апреля 2000 года увеличена емкость ГСК на 24 машино-места, переоформлены земельно-правовые отношения на указанный земельный участок на новый срок аренды, однако при попытке оформить право собственности на гаражи, членами ГСК было установлено, что собственником гаражей является г.Москва в лице ДГИ г. Москвы как бесхозяйного имущества. Учитывая, что гараж построен истцом, паевой взнос внесен полностью, истец имеет право на получение гаража в свою собственность.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, а также третьего лица ГСК «Переделино-2» - ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представил возражения на иск.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДГИ г. Москвы обращался в Солнцевский районный суд г. Москвы с заявлением, в котором просил признать право собственности города Москвы на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:
с кадастровым номером **** по адресу: ****,
с кадастровым номером **** по адресу: ****,
с кадастровым номером **** по адресу: ****.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24 марта 2021 года данные требования были удовлетворены.
Впоследствии не привлеченные к участию в деле ФИО3, ФИО4, ФИО2, а также ГСК «Переделкино-2» обратились с заявлением о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам со ссылкой на то, что признанное бесхозяйным имущество находится на территории ГСК «Переделкино-2», образованном в установленном порядке, спорное имущество представляет собой гаражные боксы, которыми владеют заявители, от своих прав на данное имущество они не отказывались.
Определением от 15 ноября 2022 года решение от 24 марта 2021 года отменено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.
19 декабря 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы вынес определение по указанному заявлению, на основании которого требования Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – оставлены без рассмотрения. Заявителю и заинтересованным лицам разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства. Также судом произведен поворот исполнения решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 24 марта 2021 года по делу № 2-1272/21, путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером ****по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****.
Определение вступило в законную силу.
Таким образом, на данный момент сведения о праве собственности г. Москвы на спорные объекты недвижимого имущества из ЕГРН исключены, в связи с чем, требования истца о признании отсутствующим у города Москвы права собственности на спорное имущество как бесхозяйное: с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, обязании ФГУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по г. Москве удалить из ЕГРН запись о праве собственности г. Москвы на следующие здания, расположенные в выделенном ГСК «Переделкино-2» земельном участке: с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, с кадастровым номером **** по адресу: ****, строение 3, не подлежат удовлетворению. Более того, истец не является владельцем данного имущества, в связи с чем, его право на предъявление требований в отношении него отсутствует.
Обращаясь с иском, истец представил доказательства о том, что является членом ГСК «Переделкино-2» и владеет гаражом-боксом № 16 по адресу: ****, КН ****, этаж 1 площадью 65,5 кв.м и этаж 2 площадью 63,7 кв.м, паевой взнос был выплачен 31.12.1993 года единовременно и полностью (справка ГСК).
Также из представленных в дело доказательств следует, что для организации кооператива исполком Мичуринского поселкового совета Московской области решением от 27.09.1990 № 5 выделил на территории пос. Санаторий-1 участок земли размером 50х60 кв.м в производственной зоне санатория. ГСК образован 01 июня 1992 года (протокол № 1 учредительного собрания граждан). 27.02.1995 года между Правительством Москвы и ГСК заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ГСК был передан земельный участок размером 3368 кв.м на условиях аренды по ул. 6-ая Лазенки, на котором имелось 38 одноэтажных кирпичных боксовых гаражей. Участок предоставлен для эксплуатации 38 машиномест. Решением комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от 13 апреля 2000 года увеличена емкость ГСК на 24 машино-места.
В силу ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР 1964 года, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Установленным разрешением на строительство объекта недвижимого имущества следует считать наличие всех необходимых документов, а именно: решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка, плана земельного участка (по определению границы в натуре), утвержденного проекта застройки, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственной нотариальной конторой, и разрешения органов строительства и архитектуры.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представить доказательства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что внес паевой взнос в полном объеме на строительство гаража, которое он осуществлял за свой счет и своими силами на земельном участке, предоставленном ГСК.
В то же время, суду не представлено доказательств о том, расположен ли спорный гараж-бокс в границах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражей, также отсутствуют доказательства возведения спорного гаража силами истца. Истец ссылается на то, что согласно технического паспорта БТИ построено 50 гаражей, между тем технический паспорт, экспликация, поэтажный план на спорный гараж в материалы дела не представлены. Более того, из справки ГСК о выплате пая следует, что спорный гараж двухэтажный, между тем доказательств того, что истцу было разрешено возведение двухэтажного гаража-бокса в материалы дела также не представлено.
В силу действовавшего на момент возведения указываемых выше событий законодательства РСФСР, гражданам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения органа исполнительной власти, а вступивший в силу ГК РФ, относил возведенные без соответствующих разрешений органов исполнительной власти объекты недвижимого имущества к самовольным постройкам, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности при таких данных.
Более того, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с этим, истец как лицо, выплатившее паевой взнос вправе обратиться за регистрацией своего права собственности в Управление Росреестра по г. Москве, таких действий истец не совершал, отказа регистрационного органа не получал. В связи с чем, нарушенное права истца на спорный объект недвижимости на данный момент отсутствует.
Ввиду изложенного, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на гараж-бокс, внесении изменений в ЕГРН,– отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 22.03.2023 года.