Дело №
39RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года <адрес>
Багратионовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого дома, общей площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что в 1992 г. указанный выше жилой дом был предоставлен его матери ФИО7 на основании решения общего собрания колхозников АОЗТ «Красный Луч», однако документов не сохранилось, мать пользовалась домом до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Он более 15 лет проживает в доме, открыто владея и пользуясь им. В этой связи, ФИО1, ссылаясь на владение им спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение периода времени, превышающего 15 лет, полагает, что он приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя по доверенности ФИО9, которая дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что колхоз «Красный Луч» (впоследствии АОЗТ «Красный Луч») входил в систему Минсельхоза. На основании постановления общего собрания граждан населенных пунктов <адрес> была организована сельскохозяйственная артель им. Сталина, впоследствии общим собранием колхозов им. Сталина, «Новая жизнь», им. Буденного ДД.ММ.ГГГГ объединились в один колхоз и оставили наименование им. Сталина. В 1958 году решением общего собрания колхоз переименовали в колхоз «Красный Луч». Впоследствии, в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Красный Луч».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ АОЗТ «Красный Луч» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания несостоятельным (банкротом), государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией основана на определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов, включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено право собственности на дома, принадлежащие колхозу «Красный Луч», согласно прилагающемуся списку. В приложении к данному постановлению спорный дом не указан.
Из поквартирной карты на спорное домовладение усматривается, что в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец), его дочь ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ и его брат ФИО4 –с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из текста иска и пояснений представителя истца и допрошенной в качестве свидетеля ФИО6 в 1970 -1980 г., матери истца ФИО7 как переселенке из <адрес>, прибывшей в <адрес>, было предоставлено спорное жилое помещение в виде половины дома, имеющее в настоящее время адрес: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются, кроме пояснений истцы, похозяйственными книгами Пушкинского сельского <адрес>ных депутатов за период времени с 1986 г. по настоящее время, содержание сведения о проживании в доме родителей истца, брата, детей.
Таким образом, с 1987 г. истец ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, владея им, как своим собственным имуществом, используя его для своего постоянного проживания и проживания членов своей семьи, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии и обеспечивая его сохранность.
Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
В органах Бюро технической инвентаризации, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимого имущества до 1999 г., сведений о правообладателях дома не имеется. В реестре государственного имущества жилой дом по <адрес> не значится. Объектом федерального имущества дом не является.
Равно как и не зарегистрированы права на спорный объект недвижимого имущества Управлением Росреестра.
В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующей с 1 января 1995 г., лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Указанные условия относительно владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом имеются. Договор купли-продажи ? доли спорного дома в установленном законом порядке не заключен. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, имеются основания для вывода о том, что ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно техническому описанию кадастрового инженера ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 155,1 кв.м.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом, он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 390-004, в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 155,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Н.Н. Гриценко