Дело № 2-Я-94/2023

УИД 21RS0014-02-2023-000043-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Янтиковского муниципального округа Янтиковского района Чувашской Республики, ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд настоящим иском по основаниям, что она является собственником квартиры № общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и свидетельством о государственной регистрации права. Право регистрировано 27.08.2008. Принадлежащее ей жилое помещение учтено как квартира, что не соответствует действительности, фактически оно является изолированной частью (блоком) в двухквартирном жилом доме блокированной застройки. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между пользователями дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Она решила оформить право собственности и на земельный участок, а для этого обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка. Но кадастровый инженер объяснил, что межевание земельного участка возможно только после признания квартиры жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного просила признать вышеуказанную квартиру жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала непосредственно в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и Администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений суду не представили.

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

При этом, разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Также согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 17.11.2022, и свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2008 видно, что за ФИО1 дата зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: адрес, на первом этаже.

В техническом паспорте указанной квартиры, составленном по состоянию на 19.5.2008, квартира № указана в составе жилого дома №.

Другая квартира № в указанном жилом доме принадлежит третьему лицу ФИО2 Данная квартира также является структурно обособленным от жилого помещения истца объектом, имеет отдельный выход на земельный участок.

Так как принадлежащее истцу жилое помещение, указанное в представленных документах как квартира, соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, т.к. является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другой квартирой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, а также не имеющим прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Суд считает, что признание квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Янтиковского муниципального округа Янтиковского района Чувашской Республики, ФИО2 о признании квартиры в доме жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья М.В. Николаева