Решение по делу № 2-1013/2025 от 16.05.2025

31RS0022-01-2025-000515-55 2-1013/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года г.Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Раповой А.П.

при секретаре Счастливенко Д.Е.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1 030 801 руб. как цену земельного участка; государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего иска в размере 25 308 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи № от 3 июня 2015 года (далее – Договор), заключенному между ФИО7» и ФИО2, последний приобрел для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1544 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, учетный номер участка 979, стоимость участка определена в 1 080 801 руб.

Согласно пункту 2.3 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у ФИО7 до полной оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

3 июня 2020 года истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик построил, но не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, почтовое уведомление, направленное судом по месту его жительства (РПО 80401908973988), возвращено почтой в адрес отправителя за истечением сроков хранения корреспонденции. Сведений об отсутствии адресата по месту жительства в суд не поступало.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, которому неоднократно направлялись судебные извещения.

В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ввиду отсутствия достоверных сведений об уведомлении ответчика о предъявленных ему требованиях, соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 июня 2015 года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО7 (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупатель) для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1544 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 1 080 801руб.

Согласно пункту 2.3 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 3 июня 2020 года.

12 ноября 2024 года исх. № ФИО7 в адрес ФИО2 направлено требование о погашении задолженности (РПО №).

Требование до настоящего времени не исполнено.

14 ноября 2024 года сотрудниками ФИО7» составлен акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, «на земельном участке сорная растительность, закрытый контур». Произведена фотофиксация. Согласно представленной в материалы дела стороной истца фотографии, на вышеназванном земельном участке имеется двухэтажный дом с крышей, окнами, дверьми.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

3 июня 2025 года истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

По состоянию на 16 мая 2025 года в собственности ответчика имеется земельный участок по адресу: <адрес> Сведения о наличии у ответчика зарегистрированных прав на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, служащих основанием к отказу в иске полностью или в части, ответчик не представил.

Доказательства исполнения обязательств по договору не представлены.

В связи с изложенным, требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с ФИО2 задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статей 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 25 308 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО7 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность в размере 1 030 801 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 308 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г.Белгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.