Дело № 2-3388/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О.М.

При помощнике судьи Сандетовой Д.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 и ООО «ЛП» заключили предварительный Договор № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № дополнительного соглашения к договору ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью 26,99 кв. м, (индекс квартиры №) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в установленные сроки строительство объекта завершено не было, а регистрация права собственности продавца на объект недвижимости не была произведена вовремя.

В соответствии с п. № договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по исполнению условий настоящего договора истец внес денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 85 018 долларов США по курсу Центрального Банка России на день оплаты, а именно 2 295 486 рублей 00 копеек.

Истец внес денежные средства с целью получения для личных нужд жилого помещения, возводимом с привлечением денежных средств будущих собственников жилых помещений, в сложившейся судебной практике, несмотря на заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи, указанные правоотношения подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», а в неурегулированной части, под действие закона РФ «О защите прав потребителей».

Цена объекта долевого строительства, согласно п. № договора, составляет 2 295 486 рублей 00 копеек.

В соответствии с решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 были взысканы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 755 673 руб. 99 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 382 836 рублей.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № решение суда первой инстанции было отменено, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказано.

Постановлением 3 кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ рег. № апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ рег. № производство по жалобе было прекращено в связи с отказом от жалобы.

Таким образом, неустойка с ООО «ЛП» была взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. При этом Договор купли-продажи № был заключен е ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 295 486 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебное заседание явился, иск поддерживает.

Представитель ответчика, ООО «ЛП», ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебное заседание явился, иск не признает по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиям статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Положениями статей 20, 21, 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрены сроки устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества, сроки удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛП» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №

Согласно п. № дополнительного соглашения к предварительному договору ООО «ЛП» обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры орбщей площадью 26,99 кв. м. в доме, строящемся по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства в части внесения денежных средств в размере 2 295 486 рублей исполнил.

Согласно п. № указанного договора, стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Обязанность по передаче квартиры исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства ответчиком истцу была передана по передаточному акту квартира №, никаких дополнительных последующих актов сторонами не подписывалось, начиная с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится во владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ после регистрации за собой ответчиком права собственности на квартиру между сторонами был заключен договор купли-продажи №, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу<адрес> от ответчика к истцу.

При этом, в п. № договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что квартира была передана ответчиком истцу до заключения договора купли-продажи.

Обстоятельства не заключения договора в предусмотренный предварительным договором срок не предусмотрены положениями статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» для начисления неустойки.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу этого положения закона предварительный договор создает только обязательство заключить в будущем основной договор, и на основании такого договора не могут возникать никакие иные обязательства, в том числе по уплате одной из сторон денежных сумм во исполнение обязанности, которая должна возникнуть только в силу основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации правовыми последствиями не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок является возможность стороны требовать заключения такого договора или возврата уплаченных денежных средств, а также возмещения убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи №, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> от ответчика к истцу.

Взыскание неустойки за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрено.

Квартира передана истцу по передаточному акту, истец фактически пользуется квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Азизова