УИД 42 RS 0032-01-2025-001838-34
Дело № 2-1804/2025г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«24» сентября 2025 год город Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Заниздра Т.Н.,
с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Раткевич И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ответчика ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на момент подписания настоящего договора по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право проживания до момента снятия с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ. из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что в квартире зарегистрирован ФИО2, этот гражданин не является членом семьи истца, связь с ним отсутствует, квартира истцу была передана пустой, без каких-либо вещей.
Наличие зарегистрированного гражданина у истца в квартире ущемляет права истца как собственника спорного жилого помещения, поскольку истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом лиц зарегистрированных в квартире.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, указала, что квартира передавалась пустая, каких-либо личных вещей не было, также как и вещей ответчика, членом семьи истца ФИО2 не является.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебная корреспонденция направлена по месту его регистрации, иных сведений о проживании, нахождения у суда не имеется.
Третье лицо Отделение по вопросом миграции отдела полиции «Рудничный» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом возражений по заявленным требованиям не представлено.
Учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица, положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>, указанное также подтверждается сведениями о зарегистрированным правах на жилое помещение.
Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России «Прокопьевский» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <...>. Факт регистрации ФИО2 в квартире истца также подтверждается сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, полученных судом в ходе рассмотрения дела.
Согласно решению Центрального районного суда г. Прокопьевска от <...>. установлен факт не принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в г. Прокопьевске Кемеровской области-Кузбассе. Решением также установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, воспитывался в специализированном учреждении, в <...>, совместно с ФИО4 никогда не проживал.
Согласно ответу на запрос ГАУЗ ПГБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. в период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в подразделения ГАУЗ ПГБ за медицинской <...>) помощью не обращался.
В судебном заседании свидетель <...> суду пояснила, что является подругой истца, работают вместе. Летом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила квартиру по адресу <...>. В квартире живет истец с сыном, больше там никто не живет, чужих личных вещей в квартире нет. ФИО2 проживает в другой области.
В судебном заседании свидетель <...> суду пояснила, что является бабушкой ФИО2. Ее дочь ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав тк злоупотребляла спиртными напитками. Свидетель стала опекуном старшего внука <...>. А. был в доме малютки, ездили к нему, свидетелю не дали его под опеку тк они с мужем уже пожилые, <...>, связи с ним нет с ДД.ММ.ГГГГ года. А. зарегистрирован по адресу г. Прокопьевск <...> формально, никогда там не проживал.
Оценивая свидетельские показания, суд признает их достоверными, согласуются с пояснениями истца, представителя истца и письменными доказательствами по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в квартире по адресу: <...> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ответчиком права на жилое помещение.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении указанной квартиры в полном объеме, а потому ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <...>, не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения подачей жалобы, представления через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.
Мотивированный текст решения составлен 08.10.2025г.
Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.
<...>