№ 2-1807/2025
50RS0019-01-2025-002176-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года город Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Клин к Д,Г.Н., М.О.Н., Д.Т.В, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд
УСТАНОВИЛ:
администрация г.о. Клин обратилась в суд с иском к Д,Г.Н., М.О.Н., Д.Т.В, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчики по /номер/ доли являются сособственниками жилого помещения по адресу: /адрес/, при этом Д.Т.В, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но право собственности на наследуемое имущество не оформила.
Постановлением Главы Клинского муниципального района /номер/-ПГ от /дата/ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (далее – аварийный дом); постановлением администрации г.о. Клин /номер/ от /дата/ принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд.
Администрация г.о. Клин предприняла попытки заключить договор мены квартиры в аварийном доме на другое жилое помещение, однако Д.Т.В, от сделки отказалась. После чего произведена оценка рыночной стоимости квартиры в аварийном доме, и согласно отчету об оценке рыночная стоимость 4 087 000 руб. М.О.Н., действующая в своих интересах и в интересах Д,Г.Н. выразила согласие на подписание договора изъятия жилого помещения путем выкупа по установленной стоимости, однако Д.Т.В, отказалась от подписания договора об изъятии. В связи и с тем, что достигнуть соглашения с Д.Т.В, не представилось возможным, истец просит суд установить юридический факт принадлежности /номер/ доли в квартире в аварийном доме Д.Т.В, на праве собственности в порядке наследования после смерти Д.Н.Г., установить выкупную стоимость данной квартиры в размере 4 087 000 рублей, изъять у ответчиков указанную квартиру, с выплатой возмещения (выкупной цены) в размере установленной выкупной стоимости, обязать ответчиков принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, признать право собственности на указанную квартиру за истцом, указать, решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру истцом, признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Представитель администрации г.о. Клин Московской области по доверенности К.О.В, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила в части изъятия аварийного жилого помещения для муниципальных нужд.
Ответчик М.О.Н., являющаяся представителем по доверенности ответчика Д,Г.Н. в судебном заседании иск признала, пояснила, что Д.Т.В, отказывается на условия, предложенные администрацией без объяснения причин.
Ответчик Д,Г.Н. просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Д.Т.В, в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в связи с истекшим сроком хранения, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.
Прокурор Л.А.С полагал требования подлежащими удовлетворению.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правоотношения, связанные с обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем его выкупа либо предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 32 п. 10, 11, 12 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы Клинского муниципального района от /дата/ многоквартирный жилой дом по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 114-115); постановлением от /дата/ для муниципальных нужд в собственность г.о. Клин изъят земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности под аварийным домом (л.д. 118-121).
Заключением межведомственной комиссии от /дата/ жилой дом по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим его износом (л.д. 116).
Д,Г.Н. и М.О.Н. по /номер/ в доли в праве собственности принадлежит жилое помещение квартира адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 85-88).
Согласно выписке из домовой книги в /адрес/ аварийном доме зарегистрирована Д.Т.В,
/дата/ в адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 128).
Постановлением главы администрации г.о. Клин от /дата/ принято решение о заключении с ответчиками договора мены квартиры в аварийном доме на квартиру по адресу: /адрес/ (л.д. 122).
Поскольку договор мены и передаточный акт к нему не подписан ответчиком Д.Т.В, (л.д. 123-127), истец инициировал возбуждение искового производства.
Согласно отчету об оценке итоговая стоимость однокомнатной /адрес/ аварином доме по состоянию на /дата/ составляет 7 087 000 руб. (л.д. 9).
Определенная оценщиком стоимость ответчиками не оспорена, в связи с чем данный отчет является основанием для установления выкупной стоимости.
Согласно ответам нотариуса И.Н.Б. наследниками Д.Н.Г., подавшими заявление о принятии наследства, являются дочь М.О.Н., сын Д,Г.Н., супруга Д.Т.В, (л.д. 146), наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры адресу: /адрес/ кн. /номер/
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
На основании изложенного, учитывая, что органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятия объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части, суд приходит к выводу об изъятии спорного жилого помещения, определив выкупную стоимость жилого помещения в размере, определенном в отчете об оценке, одновременно возложив на ответчиков обязанность принять причитающуюся выкупную цену в указанном размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Руководствуясь положениями ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков на /адрес/ аварийном доме, выселении ответчиков со снятием с регистрационного учета и признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «городской округ Клин».
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом, согласно ст.1113 ГПК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как разъяснено в п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.
Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.
Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).
Таким образом, 1/3 доли в праве собственности на /адрес/ аварийном доме принадлежит ответчику Д.Т.В,, как наследнику первой очереди к имуществу, открывшемуся после смерти Д.Н.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Установить юридический факт принадлежности /номер/ доли в квартире по адресу: /адрес/ Д.Т.В, на праве собственности в порядке наследования после смерти Д.Н.Г..
Установить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ размере 4 087 000 руб.
Изъять у Д,Г.Н., М.О.Н., Д.Т.В, квартиру по адресу: /адрес/ для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 4 087 000 руб. в равных долях, обязав их предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.
Установленную выкупную стоимость перечислить на реквизиты ответчиков.
Прекратить право общедолевой собственности Д,Г.Н., М.О.Н., Д.Т.В, в размере по /номер/ у каждого на квартиру по адресу: /адрес/.
Признать право собственности на квартиру по адресу: /адрес/ за муниципальным образованием «городской округ Клин».
Признать Д,Г.Н., М.О.Н., Д.Т.В, утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/ выселить из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
Решение суда в части прекращения права собственности за ответчиками, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчиков подлежит исполнению только после исполнения администрацией городского округа Клин решения суда после перечисления ответчикам выкупной стоимости жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ за муниципальным образованием «городской округ Клин».
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2025 года.
Судья Н.Н. Тютюник