Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 18 октября 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи машино-места основным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>, в котором с учетом уточнений просит признать предварительный договор купли-продажи машино-места №№ по адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м, основным договором купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель (истец) обязуется купить машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. Истцом была оплачена стоимость машино-места в размере 656 000 рублей, в соответствии с п. 2.2 предварительного договора, в свою очередь ответчик обязался подписать с Покупателем договор купли-продажи данного машино-места, в соответствии с п. 3.1 предварительного договора. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Мытищинский городской суд МО удовлетворил требования ФИО2 к <данные изъяты> об обязании ответчика заключить договор купли-продажи машино-места. ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права на машино-место. До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, и соответственно решение суда об обязании заключить основной договор купли-продажи машино-места не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № по адресу: <адрес> имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м. При этом строительство объекта закончено и получено в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость машино-места составляет 656 000 рублей., включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия основного договора купли-продажи машино-места, который будет заключен сторонами в будущем (раздел 3 обязанность заключить договор, раздел 4 порядок заключения договора).

Ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> были удовлетворены требования ФИО2 к <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права на машино-место.

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи машино-места истец фактически получил во владение и пользование без права перехода права собственности спорное нежилое помещение по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет расходы по его содержанию, ремонту и техническому обслуживанию.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи машино-места, а также не исполнено вступившее в законную силу решение суда обязывающее ответчика заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО2 и <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи машино-места №Мтщ-№ по адресу: <адрес> имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м. фактически представляет собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Истец уплатил полную стоимость имущества в установленный договором срок, объект недвижимого имущества был передан ему в пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи машино-места №№ по адресу: <адрес> имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м, основным договором купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи машино-места основным договором купли-продажи удовлетворить.

Признать заключенный между <данные изъяты> и ФИО2 предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ купли-продажи машино-места площадью 14.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договором купли-продажи машино-места площадью 14,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: А.В. Заякина