Дело № 2-966/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 21 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.01.2010, мотивируя свои требования тем, что 14.01.2010 между ним и ответчиком был подписан договор аренды сроком на 49 лет, до 14.01.2059, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и использование земельные участки, расположенные по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-он, земельный участок находится в южной части кадастрового района, общей площадью 148 800 кв. м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности и земельный участок, расположенный по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-он, земельный участок находится в южной части кадастрового района, общей площадью 148 800 кв. м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец передал ответчику по акту приема-передачи от 14.01.2010 земельные участки, указанные в договоре аренды от 14.01.2010, однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства за период с 30.11.2014 по 30.10.2022 им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления за два земельных участка составляет 70 центнеров зерна пшеницы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 148 800 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-он, земельный участок находится в южной части кадастрового района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также земельного участка площадью 148 800 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок находится в южной части кадастрового района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

14.01.2010 между ФИО1 и ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3 заключен договор аренды двух земельных участков сроком на 49 лет с 14.01.2010 по 14.01.2059. По акту приема-передачи земельных участков от 14.01.2010 ответчик получил названные земельные участки общей площадью 297 600 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка арендная плата передается арендатором арендодателю за каждый арендуемый земельный участок, раз в год по окончанию уборочных работ, но не позднее 30 ноября текущего года, начиная с 2010 года в виде 5 (пяти) центнеров зерна пшеницы или в денежном выражении, исходя из средней стоимости 5 центнеров зерна пшеницы в Куртамышском районе Курганской области в текущем году.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 зарегистрирован как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства 12.10.2006.

16.03.2021 крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 прекратило свою деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

После прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности ФИО3 отвечает по долгам как физическое лицо (ст. 23, 24 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 доказательств выплаты арендной платы в суд не предоставил. При этом ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату после прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Уведомление истца о расторжении договора аренды от 30.06.2022 и передачи имущества по акту приема-передачи в срок до 29.07.2022 ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, имеется основание для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 К (Ф) Х ФИО3 в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

Истцом ФИО1 произведена оплата госпошлины в размере 300 руб., в связи с чем, исходя из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО3 госпошлина в пользу истца в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекелекова Сапаргали к ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 14.01.2010 года, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок находится в южной части кадастрового района, общей площадью 148 800 кв. м., кадастровый №; <адрес>, земельный участок находится в южной части кадастрового района, общей площадью 148 800 кв. м., кадастровый № заключенный между Бекелековым Сапаргали и ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Бекелекова Сапаргали госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Половникова