К делу номер

УИД: 23RS0номер-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 сентября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного учреждения «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО2, о понуждении к заключению договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Государственное учреждение «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 заключить договор коммерческого найма с государственным учреждением «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 на условиях оплаты в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу Государственного учреждения «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, являющаяся собственностью Республики ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилья, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оплата за найм не предусмотрена. В настоящее время срок действия договора найма окончен. Вместе с тем, истец продолжает пользование имуществом, принадлежащим учреждению, при этом истец не может считаться нанимателем, поскольку между сторонами действующий договор найма отсутствует. В адрес ответчика, были направлены уведомления о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, однако, данные уведомления ответчиком оставлены без ответа. Договор найма заключенный ДД.ММ.ГГГГ окончил свой срок ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был поставлен в известность. Ответчик уклоняется от заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ответчика был направлен проект договора коммерческого найма жилого помещения, где расчет платы за найм помещения был установлен в размере 510 руб. за 1 кв.м, в месяц. С учетом площади жилого помещения, стоимость оплаты за найм составляет 15 249 руб. ежемесячно. Ответчик в настоящее время пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не отказался от его использования, следовательно, для возникновения прав и обязанностей сторонам необходимо заключить соответствующий договор.

Представитель истца ГУ «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 – ФИО5, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что расчет платы за найм помещения для ответчика должен быть установлен в размере 28,12 руб. за 1 кв.м, в месяц. Также считает, что спорное жилое помещение принадлежащее истцу не отнесено к коммерческому фонду, спорная квартира отнесена к самостоятельному специализированному жилищному фонду истца, при этом на специализированный найм коммерческий режим не распространяется на основании ст.100 ЖК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Государственного учреждения «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 –АЕ номер.

На основании приказа Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 об использовании жилых помещений номер от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ номер.

Согласно приказа Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об использовании жилых помещений», во исполнение распоряжения ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер рп, решено создать комиссию по распределению квартир, указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта, и переселению в них лиц, проживающих на территории государственного учреждения «Санаторий «ФИО3» в <адрес>.

Согласно п.1.2 приказа Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах закрепления квартир расположенных в <адрес> РФ, на праве оперативного управления за ГУ «Санаторий ФИО3» в <адрес> и их дальнейшем использовании» во исполнение распоряжения ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер рп, приказано созданной комиссии в соответствии с приказом Управляющего делами ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер, обеспечить распределение квартир, указанных в п.1.1., и распределению в них лиц, проживающих на территории ГУ «Санаторий ФИО3» в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение- <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, после чего между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-18)

Как следует из искового заявления договор найма заключенный ДД.ММ.ГГГГ окончил свой срок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в ГУ «Санаторий «ФИО3» для заключения договора на условиях оплаты. Однако ответчик для заключения договора не явилась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями. (л.д.35-37)

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. (ч.1 ст.682 ГК РФ).

Согласно ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ, а также ч.1 ст.49 ЖК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

До настоящего времени договор коммерческого найма между ГУ «Санаторий ФИО3» Управление делами ФИО3 Республики ФИО3 и ФИО2 в отношении указанной квартиры заключен не был.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым помещением, коммерческого использования Республики ФИО3, принадлежащее на праве оперативного управления ГУ «Санаторий «ФИО3».

Поскольку, спорное жилое помещение является частной собственностью и не относится к объектам государственного и муниципального жилищного фонда, то в отношении квартир, находящихся в нем, могут быть заключены только договоры коммерческого найма.

Совокупность жилых помещений, которые используются собственником для проживания граждан, составляет жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Права и обязанности сторон, в том числе размер оплаты за жилое помещение, определяется договором найма. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии со ст. 684 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что расчет платы за найм спорного жилого помещения должен быть установлен в размере 28,12 руб. за 1 кв.м, в месяц, являются несостоятельными, поскольку доказательств данным доводам с учетом установленного законом бремени доказывания суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, в которой проживает ответчик, принадлежит на праве собственности ФИО3, на праве оперативного управления - ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3, а также входит в жилищный фонд коммерческого использования.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, спорная квартира не может быть предоставлена ответчику на основании договора социального найма.

В целях обеспечения эффективного использования коммерческого жилого фонда Республики ФИО3, согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ номер утверждено Положение «О жилищном фонде ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 (далее Положение).

В соответствии с пунктом 5 Положения, установлено, что квартиры, находящиеся в собственности Республики ФИО3, не подлежат отчуждению и приватизации. В соответствии с пунктом 6 данного Положения, жилые помещения подлежат передаче гражданам на основании договоров коммерческого найма.

Согласно Приложению 4 к Положению «О жилищном фонде ГУ «Санаторий «ФИО3», заявителям – не являющимся сотрудниками ГУ «Санаторий «ФИО3» установлена оплата в размере 510 рублей за 1 кв.м., заявителям – сотрудникам ГУ «Санаторий «ФИО3» установлена оплата в размере 260 рублей за 1 кв.м., заявителям - пенсионерам, являющимся сотрудниками или бывшими сотрудниками ГУ «Санаторий «ФИО3», установлена льготная оплата в размере 28,12 рублей за 1 кв. м., площади жилого помещения. Льгот для иных категорий граждан (по инвалидности и болезни) не предусмотрено..

В соответствии с Положением о жилищном фонде ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, входящие в жилищный фонд ГУ «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3, предоставляются гражданам, состоящим в трудовых отношениях с ГУ «Санаторий «ФИО3», а также пенсионерам, по договору коммерческого найма на условиях льготной оплаты.

В настоящее время ФИО2 не является сотрудником ГУ «Санаторий «ФИО3».

Доказательств подтверждающих, что ответчик ФИО2 является пенсионером в материалах дела не имеется, в связи с чем в данном случае льготная оплата в размере 28,12 рублей за 1 кв. м. при заключении с истцом договора найма жилого помещения, не может быть установлена.

Доводы заявителя жалобы о том, что спорное жилое помещение принадлежащее истцу не отнесено к коммерческому фонду, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Выделение гражданам жилых помещений из государственного фонда Российской Федерации предусмотрено Жилищным кодексом РФ, главой 7 «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».

В соответствие со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения из государственного фонда Российской Федерации предоставляются по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Указанные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 671 ГК РФ право ответчика на спорную квартиру может возникнуть на основании договора коммерческого найма, следовательно, требования о понуждении к заключению договора коммерческого найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, между ФИО2 и ГУ «Санаторий «ФИО3», существуют фактически сложившиеся договорные отношения, которые порождают у ответчика обязанность заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Поскольку в настоящее время ответчик пользуется спорной квартирой, не отказалась от ее использования, а истец не против использования квартиры ответчиком, суд приходит к выводу, что для возникновения прав и обязанностей сторонам необходимо заключить соответствующий договор.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире, требования истца о понуждении ФИО2 к заключению договора коммерческого найма подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения номер от ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 оплачено 6 000 рублей госпошлины, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного учреждения «Санаторий ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО2, о понуждении к заключению договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор коммерческого найма с Государственным учреждением «Санаторий «ФИО3» Управления делами ФИО3 Республики ФИО3» на условиях оплаты в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного учреждения «Санаторий «ФИО3» управления делами ФИО3 Республики ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А.Козырева

копия верна:

судья Н.А.Козырева