УИД №RS№-35

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02.12.2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО5

с участием представителя администрации МО «<адрес>» согласно доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ибзах ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35. В соответствии с приложением № к Договору аренды арендная плата составляет 9 040,50 руб., в соответствии с п. 3.9. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Ибзах ФИО3 и ФИО4 ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. и кадастровым номером 01:04:2400001:217. С декабря 2021 г. ответчик перестал выполнять обязательства по оплате и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 26 240, 96 рублей и пени в размере 11 584, 72 рубля. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии №, в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 240, 96 рублей, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 584, 72 рубля.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу администрации МО «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 31 786,763 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 410, 29 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

ФИО4, извещенная по адресу проживания, указанному в договоре аренды, в судебное заседание не явилась. С учетом положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Ибзах ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35.

В соответствии с приложением № к Договору аренды арендная плата составляет 9 040, 50 руб., в соответствии с п. 3.9. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ между Ибзах ФИО3 и ФИО4 ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. и кадастровым номером 01:04:2400001:217.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды ответчиком неоднократно были нарушены. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, с декабря 2021 г. арендная плата не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии №, в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялись в адрес ответчика требования об уплате задолженности по арендной плате, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «<адрес>».

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 31 786,76 руб. (тридцать одна тысяча семьсот восемьдесят шесть рублей семьдесят шесть копеек).

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» пеню по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 410, 29 руб. (семнадцать тысяч четыреста десять рублей 29 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35, заключенный ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО4 ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:217, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Мафэхабль, ул. ФИО1, 35.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-35

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.