Решение по делу № 2-12103/2022 от 30.01.2023 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2023

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2023 (2-12103/2022) по иску ФИО4 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФйнанс» и ФИО2 был заключен договор №ОТЦ/ 106/28 об инвестировании строительства (долевою строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 300 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего- в комплекса из двух жилых домов поз.З и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу: <адрес>, 8 квартал.

13.09.2004г. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого, истец принял на себя права «Дольщика» по договору ОТЦ/106/28 от 24.12.2003г. на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №), общей площадью 752.0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс - из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу: <адрес>, 8 квартал.

Мэром <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №ф о регистрации акта приемки: в. эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт ФИО8, 86А.

В результате перепланировки, место для парковки автомобилей №. строительство которых финансировалось по договору №ОТЦ/106/28 от 24.12.2003г. было выделено в отдельное помещение общей площадью 77,4 кв.м.

04.05.2011г. по акту приема-передачи ООО «СФ-Инвестиция» были - переданы ФИО3 было передано место для парковки автомобиля №, в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью 77,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>. проспект |ФИО8, 86-а.

С момента передачи парковочного места, истец несет расходы по содержанию, общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги..

В августе 2011 года нежилое помещение площадью 77,4 кв.м, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:09:0000000:0:893/11 и, в последующем, изменен на 63:09:0101180:8227, с адресом: ФИО1, <адрес>, пр-кт ФИО8, <адрес>А.

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

В настоящее время застройщик исключен из ЕГРЮЛ.

На основании вышеизложенного, за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ней право собственности на долю равную 1/4 в праве собственности (парковочное место) на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101180:8227, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном на этаже №, назначение-место для парковки автомобиля по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.14).

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующий на основании доверенности 445/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.20).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.19). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФйнанс» и ФИО2 был заключен договор №ОТЦ/ 106/28 об инвестировании строительства (долевою строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 300 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего- в комплекса из двух жилых домов поз.З и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу: <адрес>, 8 квартал (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 77,4 кв.м, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:09:0000000:0:893/11 и, в последующем, изменен на 63:09:0101180:8227, с адресом: ФИО1, <адрес>, пр-кт ФИО8, <адрес>А (л.д.8).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст.ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Таким образом, спорное нежилое помещение приобретено ФИО3 в связи с полной оплатой стоимости указанного нежилого помещения, согласно Договору инвестирования строительства №ОТЦ/106/28 от 24.12.2003г. в размере 300000 рублей. (п. 2.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными.

Из материалов дела следует, что Мэром <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №ф о регистрации акта приемки: в. эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт ФИО8, 86А.

Таким образом, строительство спорного объекта велось в соответствии с градостроительным законодательством, на основании всей необходимой разрешительной документации, т.е. произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Поскольку ООО «СтройФинанс», подписавший Договор инвестирования строительства, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец вправе в судебном порядке признать право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю равную 1/4 в праве собственности (парковочное место) на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101180:8227, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном на этаже №, назначение-место для парковки автомобиля по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>к