Дело № 2-873/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002096-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд в составе председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате имущества, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее по тексту КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился с указанным иском к ответчику ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: , в цокольном этаже жилого дома, общей площадью заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить указанное помещение Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда, а также взыскать с ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере пеню за неуплату в размере

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №, расположенного по адресу: Российская Федерация, , в цокольном этаже жилого дома, общей площадью Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендная плата не вносится, задолженность по арендной плате не погашается. За нарушение условия своевременной оплаты задолженности начислена неустойка по условиям договора.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 статусом индивидуального предпринимателя не обладает.

В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, однако, указанные требования до настоящего времени не удовлетворены.

Также по условиям договора (п. 5.1.) ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ФИО2 в своем заявлении иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и КУМИ Таштагольского муниципального района заключен договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , в цокольном этаже жилого дома, общей площадью во временное пользование под мастерскую по изготовлению столярной продукции.

По акту приема-передачи объекта недвижимости встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: , передано ответчику.

ФИО1 направлена претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по арендным платежам, о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 статусом индивидуального предпринимателя не обладает.

Согласно № договора аренды сумма арендной платы, подлежащая внесению с период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет

В соответствии с пунктом № договора аренды нежилого помещения, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок не позднее 20-го числа текущего месяца на счет, указанный Арендодателем.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 1 030 814,50 руб.

Суд находит расчет истца верным, ответчиком он не оспорен.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п№. договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период ответчик пользовался нежилым помещением, требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению, также удовлетворению подлежат требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд по собственной инициативе не усматривает исходя из суммы задолженности, периода допущенной просрочки, самого размера неустойки.

Также истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы.

Согласно п. 2 договора аренды №, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи, то подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды, освобождении муниципального имущества, расположенного в здании по адресу: , в цокольном этаже жилого дома, общей площадью в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени), а также не подлежащих оценки (расторжение договора аренды в размере .

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате имущества, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: , в цокольном этаже жилого дома, общей площадью заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить указанное помещение Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере пеню за неуплату в размере .

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий