Решение по делу № 02-5716/2025 от 25.07.2025 | Бабушкинский районный суд (Город Москва)

Дело №02-5716/2025

УИД 77RS0001-02-2025-006988-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике ФИО1, с участием старшего помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы – Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5716/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, признании права собственности и переселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО7, ФИО3 о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, переселении.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: *** принято решение о включении дома в Программу реновации. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставляемые жилые помещения. Договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленные жилые помещения, ответчиками не был не подписан. На основании указанных обстоятельств истец просит прекратить право собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***, признав право собственности города Москвы на указанный объект; признать право собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО12 на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***, признав право собственности города Москвы на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***; признать право собственности ФИО12 на квартиру по адресу: ***; выселить ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО11, ФИО11 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: *** с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***; выселить ФИО12, ФИО6, ФИО2 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: *** с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам представленных письменных возражений на иск.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам представленных письменных возражений на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся участников дела.

Заслушав мнение участников процесса, а также мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии с ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: *** принято решение о включении дома в Программу реновации.

Собственниками комнат № ***, № *** площадью жилого помещения *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м в доме по адресу: *** являются ФИО12, ФИО11, ФИО11.

Распоряжением Департамента от 20.03.2025 № 46385 "О предоставлении жилых помещений в доме-новостройке по договорам, предусматривающим переход права собственности, взамен жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации" собственникам ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) взамен освобождаемой комнаты № *** жилой площадью *** кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: *** предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме-новостройке по адресу: *** (кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО9

Согласно п. 2 Распоряжения от 20.03.2025 № *** собственнику ФИО12 взамен освобождаемой комнаты № *** жилой площадью *** кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: *** предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме-новостройке по адресу: *** (кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО6, ФИО2

Согласно п. 3.1. Распоряжения от 20.03.2025 № *** ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО9 учтены как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года по адресу: ***.

Согласно п. 3.2 Распоряжения от 20.03.2025 № *** ФИО5, ФИО6, ФИО2 учтены как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года по адресу: ***.

Согласно п. 9 Распоряжения от 20.03.2025 № *** отменено распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2024 № 122792 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».

Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставляемые жилые помещения.

Договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленные жилые помещения, ответчиками не был не подписан.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы 9 человек - ФИО5 *** г.р. (собственник), ФИО8 *** г.р. (собственник), ФИО7 *** г.р. (собственник), ФИО4 *** г.р. (пользователь), ФИО3 *** г.р. (пользователь), ФИО6 *** г.р. (пользователь), ФИО2 *** г.р. (пользователь), ФИО9 *** г.р. (пользователь), ФИО9 *** г.р. (пользователь).

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 02.07.2024 по гражданскому делу № 02-2581/2024 Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения (***).

Как установлено, решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.12.2024 по гражданскому делу № 02-8350/2024 Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения (***).

Собственниками комнаты № *** площадью *** кв. м в доме по адресу: *** являются ФИО7 и ФИО8 (по 1/2 доле в праве каждая), собственником комнаты № *** площадью *** кв. м - ФИО5, таким образом, собственники названных комнат в силу положений ст. 18 ЖК РФ являются собственниками двух разных жилых помещений.

ФИО8, ФИО7, ФИО5 не являются членами одной семьи, поскольку занимают отдельные жилые помещения (комнаты) на основании отдельных договоров и имеют право собственности на отдельные жилые объекты.

Суд в указанном решении приходит к выводу о том, что обстоятельства, препятствующие обеспечению граждан по норме предоставления в виде отчуждения ФИО3 1/4 доли в праве на жилое помещение по адресу: ***, отчуждения ФИО7 права собственности на жилое помещение по адресу: ***, наличия в собственности у ФИО7 жилого помещения по адресу: *** общей площадью *** кв. м. не препятствуют обеспечению граждан по норме предоставления, не могут быть отнесены к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий или препятствием для проведения перерегистрации учетного дела, поскольку ФИО7, ФИО3 не являются очередниками города Москвы.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО9 с 1999 года состоят на жилищном учете в городе Москве.

ФИО7 и ФИО3 на жилищном учете в городе Москве не состоят.

Согласно пп. 1, 3, 6 ст. 16 Закона Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" ведение жилищного учета и перерегистрацию жителей города Москвы, включенных в список принятых на жилищный учет, осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.

Не реже одного раза в пять лет уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы проводит перерегистрацию жителей города Москвы, включенных в список принятых на жилищный учет. Полученные в ходе проверок сведения включаются в учетное дело.

Непосредственно перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью города Москвы, а также не менее чем за год до планируемого принятия такого решения уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в полном объеме проводит проверку оснований, позволяющих жителям города Москвы состоять на жилищном учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью города Москвы.

Во исполнение решения Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.12.2024 по гражданскому делу № 02-8350/2024 Департаментом 29.01.2025 проведена перерегистрация учетного дела семьи ФИО4 № 52-01-952280-1999-0092.0.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

21.02.2025 Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление № 33-6-79581/25-(0)-1 с предложением жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий:

1) ФИО8, ФИО7 и ФИО3 предлагалось жилое помещение по адресу: *** площадью жилого помещения *** кв. м, количество комнат – 1 по договору, предусматривающему переход права собственности.

2) ФИО4, ФИО9 и ФИО9 предлагались на выбор жилые помещения по адресам: *** площадью жилого помещения *** кв. м, количество комнат – *** или *** площадью жилого помещения *** кв. м, количество комнат – 2 по договору социального найма.

3) ФИО5, ФИО16 и ФИО6 в порядке внеочередного улучшения жилищных условий предлагались на выбор жилые помещения по адресам: *** площадью жилого помещения 54,1 кв. м, количество комнат – 2 ИЛИ – *** площадью жилого помещения *** кв. м, количество комнат – 2 с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилые помещения предлагались со снятием ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО6 с жилищного учета в городе Москве. Согласие от ФИО8, ФИО7, ФИО5 и членов их семей на предложенные жилые помещения не получено.

01.03.2025 в адрес Департамента от ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, поступил отказ на предложенные жилые помещения.

Согласие от ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО16, ФИО6 на предложенные жилые помещения не получено.

Уведомлением от 17.03.2025 № 33-6-108140/25-(0)-1 в связи с отказом от предложенных в порядке внеочередного улучшения жилищных условий квартир, во исполнение решения Бабушкинского районного суда от 19.12.2024, а также руководствуясь положениями ст. 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1) ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9 и ФИО9 в целях заключения договора, предусматривающего переход права собственности (далее – Договор), предлагается жилое помещение по адресу: *** площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью (без летних) *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, количество комнат – 1, этаж – 18, кадастровый номер – ***. Жилое помещение предлагается без снятия Вас, ФИО8, ФИО9 и ФИО9 с жилищного учета в городе Москве.

2) ФИО5, ФИО16 и ФИО6 в целях заключения договора, предусматривающего переход права собственности (далее – Договор), предлагается жилое помещение по адресу: *** площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью (без летних) *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, количество комнат – ***, этаж – ***, кадастровый номер – ***. Жилое помещение предлагается без снятия ФИО5, ФИО16 и ФИО6 с жилищного учета в городе Москве.

На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчиков ответ не поступил.

Согласно п. 3.2 Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 ФИО5, ФИО6, ФИО2 учтены как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года по адресу: ***.

Согласно п. 9 Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 отменено распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2024 № 122792 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».

20.03.2025 Департаментом письмом за № ДГИ-И-18682/25 собственникам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

Все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом соблюдены, предложена равнозначная двухкомнатная квартира.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленные жилые помещения по адресам: *** и *** собственниками до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности города Москвы в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела документам на немедленное исполнение, а именно письму ГБУ "Жилищник Лосиноостровского района" от 13.05.2025 № ИС-173 в многоквартирном доме № *** по адресу: *** из 32 квартир освобождены 30, ГБУ "Жилищник Лосиноостровского района" не может отключить жилой дом от инженерных коммуникаций, в связи с проживанием в этом доме граждан, содержание отселяемого многоквартирного дома в настоящее время нерентабельно, убытки по эксплуатации здания за 2024-2025 в размере 709 622,35 руб.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Отсутствие своевременной регистрации права собственности города Москвы на комнаты № *** и № ***, расположенных в квартире по адресу: *** будет препятствовать своевременному снятию отселяемого дома с кадастрового учета и выводу его из эксплуатации.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.

При указанных обстоятельствах, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчиков о том, что Департаментом городского имущества города Москвы не соблюдены права очередников ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6, как пользователей жилого помещения, а также права ФИО8 и ФИО17 – собственников комнат, поскольку данные доводы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В связи с тем, что Департаментом городского имущества города Москвы ответчикам предложены жилые помещения в порядке внеочередного улучшения жилищных условий, согласие от граждан на предлагаемые жилые помещения в порядке внеочередного улучшения жилищных условий не получено, Департаментом городского имущества города Москвы неоднократно предпринимались попытки по обеспечению ответчиков различными вариантами жилых помещений, в том числе, в рамках улучшения жилищных условий, а также с учетом принятых судебных актов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается необходимость обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку семьи ответчиков являются последними, проживающими в доме, содержание отселяемого дома приносит убытки, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента об обращении решения суда в части выселения ответчиков и регистрации права собственности к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Признать право собственности города Москвы на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Признать право собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО12 на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Признать право собственности ФИО12 на квартиру по адресу: ***.

Выселить ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО11, ФИО11 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: *** с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***.

Выселить ФИО12, ФИО6, ФИО2 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: *** с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО11, ФИО11 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** в квартиру по адресу: ***.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО12, ФИО6, ФИО2 из комнаты № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** в квартиру по адресу: ***.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** и регистрации права собственности города Москвы на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: *** и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО11, ФИО11 (по 1/2 доле в праве каждой) без их участия на жилое помещение по адресу: ***.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности ФИО12 на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: *** и регистрации права собственности города Москвы на комнату № *** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: *** и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО12 без ее участия на жилое помещение по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

СудьяН.П. Неменок