№2-2126/2023
63RS0038-01-2023-000677-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г.о.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретере ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение к Администрации городского округа Самара, мотивируя тем, что на основании договора № «Об инвестировании строительства жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует однокомнатной квартире в <адрес>, за строительным номером №, общей (проектной) площадью с учетом площади лоджии 52,80 кв.м, расположенной в четырех подъездном жилом <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 1 584 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 584 000 руб. коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 000 000 руб. 00 коп., вследствие чего, истец приобрел право на вышеуказанный Объект, на условиях заключенного договора. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № №, выдано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.- главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, № объекту недвижимости- жилому дому (по генплану строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ЗАО «СМП-1» было признано несостоятельным (банкротом), Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» было завершено, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» исключено из ЕГРЮЛ. В настоящий момент истец несет бремя по надлежащему содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой ООО «УК«Квартал-НД». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, подсобной площадью 33,1 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 0,9 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО1 был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № (строительный) по <адрес>, в части инвестирования строительства: - однокомнатной квартиры в <адрес> этаже, за строительным номером №, общей площадью с учетом площади лоджии 52,80 кв.м. (л.д.18-22).
Свои обязательства по договору №-с истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 584 000 руб. (л.д. 25) и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 000 000 руб. (л.д. 26)
Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № №, выдано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33)
Согласно Распоряжению заместителя главы г.о.- главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, №, объекту недвижимости- жилому дому (по генплану строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34-35)
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № жилого <адрес> секции 1,2,3 по генплану (№ строительный 1 очередь) и № секции № по генплану (№ строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.62).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «УК Квартал - НД», ФИО1 действительно владеет жилым помещением в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию и не имеет задолженности по коммунальным платежам (л.д. 51)
Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, так как у истца возникло такое право собственности, договор никем не оспорен, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Администрации городского округа Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение — однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения -06 апреля 2023 года.
Председательствующий: Т.С.Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.